房屋買(mǎi)賣(mài)中有前任業(yè)主的親戚的戶(hù)口怎么辦？
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1、根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》雙方約定：”賣(mài)方如果有戶(hù)口在該房屋的話(huà)必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)遷出".如果賣(mài)方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有將該房屋所屬戶(hù)口（包括空掛戶(hù)口）遷出，應(yīng)該構(gòu)成違約，法院會(huì)予支持。但因?yàn)橘u(mài)方不知有前任業(yè)主的親戚的戶(hù)口在的情況下簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，不是有意為之，所以違約責(zé)任要輕些。 2、根據(jù)公安部《實(shí)有人口管理?xiàng)l例》規(guī)定：現(xiàn)行房產(chǎn)一戶(hù)只能遷移一戶(hù)戶(hù)口，目前該房屋的產(chǎn)權(quán)人可以申請(qǐng)把落在該房屋的其它人戶(hù)口遷移走。 3、戶(hù)口請(qǐng)求訴訟是公民的權(quán)利，法院應(yīng)該受理。 4、房屋買(mǎi)賣(mài)合同中關(guān)于戶(hù)口的約定是影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行，買(mǎi)賣(mài)合同可以雙方商定執(zhí)行。
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1、如果房屋所有人委托簽字人代簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同，則該合同有效，如果無(wú)授權(quán)委托，代簽行為人代簽一般情況下該合同無(wú)效，但相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對(duì)被代理人發(fā)生效力。 2、行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。
從數(shù)額上計(jì)算，通過(guò)買(mǎi)賣(mài)的方式贈(zèng)與直系親屬房產(chǎn)，在兩位親人之間確實(shí)是稅費(fèi)更低一些。
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房屋買(mǎi)賣(mài)中的戶(hù)口糾紛怎么處理房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中，買(mǎi)受人起訴要求出賣(mài)人遷出戶(hù)口的，無(wú)論當(dāng)事人在買(mǎi)賣(mài)合同中就戶(hù)口遷移事宜是否作出了約定，均不屬于民事案件的受理范圍，已經(jīng)受理的，應(yīng)當(dāng)裁定駁回起訴。當(dāng)事人在買(mǎi)賣(mài)合同中約定出賣(mài)人違反遷出戶(hù)口的合同義務(wù)應(yīng)支付違約金或賠償損失，
2021.02.09 261 -
二手房買(mǎi)賣(mài)中房屋戶(hù)口怎么處理二手房買(mǎi)賣(mài)中房屋戶(hù)口處理方式如下：賣(mài)方如果有戶(hù)口在該房屋的話(huà)必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)遷出，如果賣(mài)方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有將該房屋所屬戶(hù)口遷出，構(gòu)成違約；現(xiàn)行房產(chǎn)一戶(hù)只能遷移一戶(hù)戶(hù)口，目前該房屋的產(chǎn)權(quán)人可以申請(qǐng)把落在該房屋的其它人戶(hù)口遷移走。
2020.11.01 310 -
二手房買(mǎi)賣(mài)房屋需要的戶(hù)口怎么辦理？二手房買(mǎi)賣(mài)中房屋戶(hù)口的處理是：買(mǎi)方應(yīng)注意了解當(dāng)?shù)氐膽?hù)籍政策，同時(shí)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中明確約定賣(mài)方戶(hù)口遷出的期限及違約責(zé)任，提高賣(mài)方的違約成本以此敦促賣(mài)方嚴(yán)格按照合同履行。
2020.03.26 107
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有套房子要賣(mài)給一位親戚，這親戚房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)怎樣的啊？
直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給直系親屬，親戚房屋間買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅
2022-07-08 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)中賣(mài)方有沒(méi)有權(quán)利把前任的戶(hù)口從房產(chǎn)中落出？
關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)和戶(hù)口相關(guān)的問(wèn)題，具體入戲： 1、根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》雙方約定：”賣(mài)方如果有戶(hù)口在該房屋的話(huà)必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)遷出".如果賣(mài)方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有將該房屋所屬戶(hù)口（包括空掛戶(hù)口）遷出，應(yīng)該構(gòu)
2022-04-13 15,340 -
親戚代簽的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效么
我的回答是合同效力待定。若沒(méi)有房主的簽字，則還需要一份房主的授權(quán)委托書(shū)。
2022-08-01 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)親戚之間過(guò)戶(hù)可以嗎
贈(zèng)與過(guò)戶(hù)劃算。 買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)： 房改房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房等過(guò)戶(hù)可享受?chē)?guó)家稅費(fèi)優(yōu)惠政策，過(guò)戶(hù)后不再享受優(yōu)惠。 個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)商品住房不足五年轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)普通商品住房超過(guò)5年（含5年）
2022-07-17 15,340
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01:18
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)怎么過(guò)戶(hù)農(nóng)村的房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)不同于普通的商品房買(mǎi)賣(mài)，要滿(mǎn)足以下幾個(gè)條件： 1、買(mǎi)賣(mài)雙方都是一個(gè)村的戶(hù)口； 2、標(biāo)的房屋不屬于拆遷范圍； 3、到相關(guān)的行政管理部門(mén)辦理登記； 4、經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)的同意。 要注意，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一個(gè)宅基地。所以，
4,039 2022.04.15 -
01:22
房屋買(mǎi)賣(mài)中介法律責(zé)任是什么房屋中介最重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢(xún)和居間服務(wù)，簽訂居間合同。中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。由于中介人提供的信息是委托人簽訂合同的重要
1,366 2022.04.17 -
00:49
戶(hù)口可以遷到親戚家嗎戶(hù)口可以遷到親戚家。具體的辦理流程如下： 1、需要遷入戶(hù)的親戚寫(xiě)一份申請(qǐng)書(shū)，簡(jiǎn)述遷移的原因及目的，并帶上申請(qǐng)書(shū)和他的戶(hù)口簿、身份證，到戶(hù)口所在地的派出所戶(hù)籍管理部門(mén)去辦理準(zhǔn)遷證； 2、拿到準(zhǔn)遷證后，帶上遷移人的戶(hù)口簿、二代身份證，以及親戚的
8,828 2022.05.11
