已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房的土地使用年限是怎樣算的
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土地使用年限怎么算，我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條對土地使用權(quán)出讓最高年限作了明確的規(guī)定，其中居住用地70年。所以，一般住宅的土地使用年限為70年。那么，對于二手房來說，應(yīng)該如何計(jì)算呢按照規(guī)定，應(yīng)該根據(jù)我國土地的取得方式來分別看待。若已購公有住房新占土地是以出讓方式取得的，其土地使用年限應(yīng)按原《國有土地使用權(quán)出讓合同》或轉(zhuǎn)讓合同和《國有土地使用權(quán)證》規(guī)定，用出讓年限減去已使用的年期計(jì)算。若已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出讓年限，其他房屋上市時(shí)，依上述辦法分別計(jì)算使用年限，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。其中鋼混結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)房屋，其土地使用年限最高不超過70年;磚木結(jié)構(gòu)房屋，其土地使用年限最高不超過50年。例如：某棟鋼混結(jié)構(gòu)房屋1997年竣工，該樓第一套房屋首次入市交易日期為1999年，其土地使用年限=70年-(1999年-1997年)=68年(2067年止)，如該樓第二套房屋于2002年入市交易：其土地使用年限：70年-(2002年-1997年)=65年(2067年止)。
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土地出讓金＝（現(xiàn)市場價(jià)－購買價(jià)）乘７０％，已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證滿五年后，可以按市場價(jià)出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的７０％補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。
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住房土地使用年限是多少住房土地使用年限是七十年。土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： （一）居住用地七十年； （二）工業(yè)用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； （五）綜合或其他用地五十年。
2021.03.07 412 -
購買經(jīng)濟(jì)適用房的流程是怎樣的申請人持本人及配偶相關(guān)證件的原件向戶口所在地的區(qū)房管局申請辦理經(jīng)濟(jì)適用住房申購登記手續(xù)，領(lǐng)取經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表，如實(shí)填寫表格內(nèi)容并備齊所需材料后，由區(qū)房管局上報(bào)市房管局進(jìn)行復(fù)核。市房管局會根據(jù)相關(guān)規(guī)定和申請人的綜合評分情況，通過公開搖號
2022.04.12 1,793 -
已經(jīng)有土地使用證的房子算是違建嗎這要看具體情況來判定： 1、有土地使用證，但是沒有到當(dāng)?shù)氐慕ㄖ芾聿块T提出申請的，則該房屋是屬于違建房； 2、不符合上述情況的，則不屬于違建房。
2020.01.18 534
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已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房的土地使用年限計(jì)算在法律上是怎樣規(guī)定的
土地使用年限怎么算，我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條對土地使用權(quán)出讓最高年限作了明確的規(guī)定，其中居住用地70年。所以，一般住宅的土地使用年限為70年。那么，對于二手房來說，應(yīng)該如何
2022-03-22 15,340 -
已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房土地使用年限的計(jì)算在法律上是怎么規(guī)定的
土地使用年限怎么算，我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條對土地使用權(quán)出讓最高年限作了明確的規(guī)定，其中居住用地70年。所以，一般住宅的土地使用年限為70年。那么，對于二手房來說，應(yīng)該如何
2022-04-08 15,340 -
已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別是什么？經(jīng)濟(jì)適用房和已購公有住房
已購公有住房，是指本市城鎮(zhèn)居民按照國家和本市城鎮(zhèn)住房制度改革政策的規(guī)定，購買并領(lǐng)取了房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房屋所有權(quán)證的住房。經(jīng)濟(jì)適用住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政
2022-01-25 15,340 -
經(jīng)濟(jì)適用房的土地使用年限是怎么規(guī)定的
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2022-04-09 15,340
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購買經(jīng)濟(jì)適用房有哪些注意事項(xiàng)購買經(jīng)濟(jì)適用房一般需要注意的以下幾點(diǎn)事項(xiàng)： 1、需要注意所購買的房產(chǎn)是否存在一房多賣的問題，一般情況下針對不可以立即辦理過戶的，具備一房多賣非法目的，賣房人將有足夠的時(shí)間尋找下一個(gè)購買者，且不易被權(quán)利人查實(shí)到。 2、所購買的房產(chǎn)長期無法進(jìn)行
1,598 2022.05.11 -
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沒有土地使用證的房子算違建嗎沒有土地使用證的廠房是違章建筑。因?yàn)檫`章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證，在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等，相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設(shè)施。違章建筑主要包括： 1、未申請或申請未
5,163 2022.04.17
