買(mǎi)二手房原房主的戶(hù)口一定要遷出嗎
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我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
買(mǎi)房人在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一般都會(huì)要求原房主將落戶(hù)在該房屋的戶(hù)口全部遷出，因?yàn)檫@直接涉及到買(mǎi)房人在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)后，能否將自己的戶(hù)口落入房屋所在地的問(wèn)題，特別是在買(mǎi)房人原為廣州市集體戶(hù)口，欲通過(guò)買(mǎi)房落戶(hù)成獨(dú)立戶(hù)口，或者買(mǎi)房人欲通過(guò)購(gòu)房落戶(hù)后解決子女入學(xué)問(wèn)題時(shí)(購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房)，這一需求很可能成為購(gòu)房人的主要購(gòu)房目的。 但實(shí)踐中，我們經(jīng)常會(huì)遇到買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，賣(mài)房人由于種種原因，無(wú)法及時(shí)將房屋內(nèi)的戶(hù)口遷出，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法在所購(gòu)房屋內(nèi)落戶(hù)的情況發(fā)生。對(duì)于這類(lèi)問(wèn)題，目前解決途徑非常有限，原因在于：公安機(jī)關(guān)僅能在當(dāng)事人自己提出遷移申請(qǐng)的情況下辦理戶(hù)口遷出手續(xù)，因此，買(mǎi)方以買(mǎi)賣(mài)合同和新房本為依據(jù)并不能啟動(dòng)公安機(jī)關(guān)的戶(hù)口遷出程序;另一方面，戶(hù)口遷出涉及行政機(jī)關(guān)的職權(quán)，并非民事糾紛，此類(lèi)糾紛不屬于法院管轄范圍，因此，法院并不受理此類(lèi)糾紛。
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買(mǎi)二手房原戶(hù)主戶(hù)口沒(méi)遷出購(gòu)房者無(wú)法辦理戶(hù)口遷入，無(wú)法在所購(gòu)房屋內(nèi)落戶(hù)；住房房區(qū)學(xué)籍被占用，住房拆遷補(bǔ)償影響按戶(hù)分配；再次轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí)影響成交價(jià)，同時(shí)易產(chǎn)生債務(wù)糾紛。
公安機(jī)關(guān)只能在當(dāng)事人自己提出遷移申請(qǐng)的情況下，辦理戶(hù)口遷出手續(xù)，所以買(mǎi)方并不能啟動(dòng)公安機(jī)關(guān)的戶(hù)口遷出程序。此外戶(hù)口遷出不屬于法院管轄范圍內(nèi)的民事糾紛，最好的解決方法就是通過(guò)追究賣(mài)方的違約責(zé)任，或解除合同以減輕自己的損失。
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買(mǎi)二手房原戶(hù)主戶(hù)口沒(méi)遷出怎么辦一般法院不能強(qiáng)制遷出出售方的戶(hù)口，但是如果雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中有關(guān)于戶(hù)口遷出日期，到期出售方如果不遷出，要承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任的約定，那么購(gòu)買(mǎi)方可以起訴要求出售方支付違約金。所以如果對(duì)遷戶(hù)口這方面有要求的話(huà)，最好在合同中明確約定遷出時(shí)間及逾期
2020.08.10 287 -
買(mǎi)二手房戶(hù)原房主不遷戶(hù)口怎么辦買(mǎi)二手房原房主不遷戶(hù)口買(mǎi)房人可以按照合同相應(yīng)約定追究原房主的違約責(zé)任或者解除合同以減輕損失。合同中有相關(guān)約定按照約定進(jìn)行處理，合同中無(wú)約定或約定不明的可以請(qǐng)求當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶇f(xié)助遷出戶(hù)口，協(xié)商不成的可以向法院起訴，要求原房主承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
2020.04.13 435 -
買(mǎi)二手房原房主不遷戶(hù)口怎么辦買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)、戶(hù)口遷出等條款進(jìn)行明確約定，必要時(shí)可將戶(hù)口遷出設(shè)定為支付部分購(gòu)房款的條件，以促進(jìn)賣(mài)方能及時(shí)遷出戶(hù)口，而對(duì)于戶(hù)口無(wú)法遷出或不需要遷出的，特別要留意以書(shū)面條款專(zhuān)門(mén)約定，避免口頭約定。
2021.03.17 266
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買(mǎi)二手房時(shí)原戶(hù)主戶(hù)口一定要遷出嗎
買(mǎi)房人在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一般都會(huì)要求原房主將落戶(hù)在該房屋的戶(hù)口全部遷出，因?yàn)檫@直接涉及到買(mǎi)房人在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)后，能否將自己的戶(hù)口落入房屋所在地的問(wèn)題，特別是在買(mǎi)房人原為廣州市集體戶(hù)口，欲通過(guò)買(mǎi)房落戶(hù)
2022-04-09 15,340 -
買(mǎi)二手房時(shí)原戶(hù)主戶(hù)口一定要遷出嗎？買(mǎi)房人是否要求新房主遷出戶(hù)口
買(mǎi)房人在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一般都會(huì)要求原房主將落戶(hù)在該房屋的戶(hù)口全部遷出，因?yàn)檫@直接涉及到買(mǎi)房人在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)后，能否將自己的戶(hù)口落入房屋所在地的問(wèn)題，特別是在買(mǎi)房人原為廣州市集體戶(hù)口，欲通過(guò)買(mǎi)房落戶(hù)
2022-03-22 15,340 -
二手房買(mǎi)完后原戶(hù)主一定要遷出嗎?
買(mǎi)房人在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一般都會(huì)要求原房主將落戶(hù)在該房屋的戶(hù)口全部遷出，因?yàn)檫@直接涉及到買(mǎi)房人在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)后，能否將自己的戶(hù)口落入房屋所在地的問(wèn)題，特別是在買(mǎi)房人原為廣州市集體戶(hù)口，欲通過(guò)買(mǎi)房落戶(hù)
2022-04-08 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)二手房，原戶(hù)主居住，新房主需要戶(hù)口遷出嗎？
買(mǎi)房人在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一般都會(huì)要求原房主將落戶(hù)在該房屋的戶(hù)口全部遷出，因?yàn)檫@直接涉及到買(mǎi)房人在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)后，能否將自己的戶(hù)口落入房屋所在地的問(wèn)題，特別是在買(mǎi)房人原為廣州市集體戶(hù)口，欲通過(guò)買(mǎi)房落戶(hù)
2022-04-08 15,340
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01:21
戶(hù)口遷出需要戶(hù)主同意嗎戶(hù)口遷出不需要戶(hù)主同意。如果是成年人遷戶(hù)口，那么一般不需要戶(hù)主同意。但是如果是未成年人遷移戶(hù)口就需要戶(hù)主同意，具體還是要看實(shí)際情況。當(dāng)事人可以憑身份證，戶(hù)口本，婚姻情況證明等證件材料，到落戶(hù)地區(qū)戶(hù)籍派出所申請(qǐng)辦理遷入戶(hù)籍的準(zhǔn)遷證，再回到目前
7,920 2022.05.11 -
01:03
買(mǎi)二手房必須過(guò)戶(hù)嗎買(mǎi)二手房一般情況下需要過(guò)戶(hù)，這是因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，才會(huì)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。因此，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，需要帶齊相關(guān)資料到房管局，申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。因?yàn)槎址抠I(mǎi)賣(mài)是需要交稅的，很多人為了避稅選擇不過(guò)戶(hù)，這是存在隱患
3,157 2022.05.11 -
01:17
買(mǎi)二手房可以過(guò)戶(hù)嗎正常情況下，二手房是可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的。如果房屋還存在銀行抵押貸款，那么這種情況下辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)就會(huì)相對(duì)復(fù)雜一點(diǎn)。一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)要求貸款人提前將貸款償還完畢，然后解除房屋的抵押，才可以順利辦理之后的過(guò)戶(hù)手續(xù)。貸款償還完畢之后，申請(qǐng)人向當(dāng)?shù)氐?/p>
3,967 2022.10.23
