預售認購書未簽收開發(fā)商有權要求返還定金嗎
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在開發(fā)商未取得預售證時不能付定金。我國商品房實行預售許可制度，預售房產(chǎn)的開發(fā)商應持合法有效的商品房預售許可證，未取得預售許可證進行預售的行為屬于違法，與買受人訂立的合同不受法律保護，定金可以雙倍退還。
在《房屋認購書》中,定金該不該退,一般分為以下幾種情況: 1、認購書自然失效,定金返還 簽訂房屋認購書時,如果沒有明確約定商品房的價格、面積、朝向、樓層、戶型等具體條件,雙方都打算將具體事宜留在簽訂購房合同時敲定。在這種情況下,房屋認購書就自然失效,開發(fā)商應該把定金退還給購房者。 2、認購書約定明確,定金不返還 與第1種情況不同,如果認購書明確約定了簽訂合同的條件和具體內(nèi)容,購房者卻不同意簽訂購房合同,購房者就得承當違約責任,開發(fā)商則有權拒絕返還定金。 3、雙方未就額外事宜達成一致,定金應予返還 簽訂房屋認購書時通常無法覆蓋了所有情形,比如因限購或限貸導致購房者無法負擔首付,這種情況購房者可能無法依約簽訂購房合同,這種情況下購房者和開發(fā)商都不存在違約行為,雙方也不用承擔違約責任,開發(fā)商應將定金返還給購房者。 4、開發(fā)商提高購房門檻形成單方面違約,此時應雙倍返還定金
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能否要求開發(fā)商返還商品房認購協(xié)議中的定金商品房認購協(xié)議中的定金能否返還應該視情況而定：如果因買受人的原因?qū)е律唐贩抠I賣合同沒有簽訂的，定金不能退。如果因開發(fā)商原因?qū)е律唐贩抠I賣合同沒有簽訂的，開發(fā)商應當雙倍返還定金。如果因不可歸責于雙方當事人的事由導致商品房買賣合同未能簽訂的，開
2021.04.12 123 -
購房時按照認購書收取定金可以要求返還嗎購房簽訂認購書后買方反悔定金不可以退還，買方無權請求返還定金；賣方反悔存在違約行為的，買方可以要求返還購房定金，已約定二倍定金罰則的可以主張雙倍退還定金。
2021.03.04 154 -
開發(fā)商要求返還定金的情形有哪些以下情形開發(fā)商應返還定金：雙方按約履行的，定金應抵作價款或退回；因特殊情況天然要素導致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的，定金可以返還；售房者單方違約導致不能繼續(xù)履行的，定金可以返還雙倍。
2021.03.07 123
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簽訂認購書之前能反悔嗎簽訂預售合同時，能否要求開發(fā)商雙倍返還定金
簽訂正式的房屋預售契約之前，買賣雙方簽訂的有關認購書(或稱意向書)并不是房屋買賣契約，不具備房屋預售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書后反悔，發(fā)展商有權沒
2022-04-07 15,340 -
簽訂認購書之前能反悔嗎簽訂預售合同時，能否要求開發(fā)商雙倍返還定
簽訂正式的房屋預售契約之前，買賣雙方簽訂的有關認購書(或稱意向書)并不是房屋買賣契約，不具備房屋預售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書后反悔，發(fā)展商有權沒
2022-03-21 15,340 -
認購書和開發(fā)商簽訂了預售合同能要求退款嗎
付了首付錢了認購書沒簽合同跟開發(fā)商有糾紛是否能退款根據(jù)認購書上面的約定確定，如果認購書約定可以退款的，則可以退款，如果認購書約定這屬于違約的，則如果退款要承擔違約責任。 一般來說支付首付款可以視為以實
2023-08-05 15,340 -
開發(fā)商違約未收取購房定金，你可以要求開發(fā)商返還購房違約金嗎？
你們屬于預約合同關系，對此《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方
2022-04-14 15,340
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期房簽了認購書怎么退定金期房簽了認購書之后，想要退定金的話，首先可以與賣方進行協(xié)商。如果對方同意退還定金，同時解除房屋買賣合同的話，就可以按照雙方的約定來執(zhí)行。如果賣方不同意的話，除非對方出現(xiàn)了違約行為，或者因為不可抗力的出現(xiàn)，導致合同解除的話，一般情況下，買方都
1,504 2022.04.15 -
01:11
開發(fā)商收了定金不退怎么辦目前開發(fā)商在與買受人簽正式的商品房買賣合同之前，一般都會通過認購的方式向買受人收取定金。在以下兩種情形下，定金是可以要求退還的：第一就是本身不具備銷售條件，例如開發(fā)商根本沒有取得商品房銷售許可證就進行銷售的，這個時候購房者可以直接起訴，要求
1,170 2022.04.17 -
01:22
開發(fā)商違反購房意向書需要承擔責任嗎開發(fā)商違反購房意向書的，那么是需要承擔違約責任的。具體分析如下： 1、我國相關的法律規(guī)定，商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備法定的的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。購房意向書一經(jīng)
632 2022.10.23
