簡單說一下宅基地轉讓登記情況規(guī)定：一、宅基地使用權原則上禁止流轉，對于宅基地使用權非法流轉的，不得予以登記宅基地使用權是農民基于集體經濟組織成員身份而享有的福利保障，是農民的安身之本。國家對新設宅基地使用權采取審批方式，申請人需滿足身份、戶數(shù)、面積等條件，同時需經過申請、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核和縣級人民政府批準三項程序。對于農民依法取得的宅基地使用權，國家原則上禁止流轉，即宅基地使用權的買賣、贈與、出資入股、抵押等原則上均不允許，尤其是國家嚴令禁止城鎮(zhèn)居民到農村購置房屋或宅基地。對于宅基地及其上建筑物、構筑物及其附屬設施非法流轉的，不得對宅基地使用權及房屋等所有權予以登記。二、宅基地使用權按照法律規(guī)定移轉的，應當依法直接予以登記現(xiàn)行法規(guī)政策在規(guī)定繼承和因宅基地上房屋所有權合法轉讓時，例外地允許宅基地使用權移轉。對于因房屋轉讓而移轉宅基地使用權的，必須滿足我國宅基地管理制度的規(guī)定：第一，房屋買受人必須是本集體經濟組織成員，如果要轉讓給本集體經濟組織以外的人員，該受讓人必須先在本集體經濟組織中落戶并符合申請宅基地的條件;第二，房屋買受人必須符合“一戶一宅”的規(guī)定，即房屋買受人在本村沒有宅基地，也不存在出賣、出租宅基地上住房后，又購買宅基地上房屋的情形。本案中，乙符合第一個條件，還需審查其是否符合第二個條件，如果不符合則不得向乙登記發(fā)證，對于其占用的宅基地應當依法收回。如果乙滿足上述兩個條件，在這種情況下的宅基地使用權移轉是否需要單獨審批，現(xiàn)行法規(guī)政策尚無明確規(guī)定?？梢詮膬蓚€方面把握這個問題：第一，宅基地審批應該嚴格依法進行，法律未作明文規(guī)定的，不得作為審批事項;第二，應當看到宅基地審批制度是嚴格落實土地用途管制規(guī)定，切實保護土地資源的有效途徑，因此它的對象主要是新設立的宅基地使用權。本案中，甲、乙之間移轉的宅基地使用權業(yè)已存在，故不涉及農村建設用地增量和耕地保護等問題，沒有審批的必要性。因此，登記人員在核實乙具有受讓資格后，應當予以確權登記。三、對依法受讓的宅基地使用權及宅基地上房屋所有權進行確權登記的注意事項對此類宅基地的確權登記應當按照《不動產登記暫行條例》和國土資源部等部門發(fā)布的《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》(國土資發(fā)〔2011〕178號)、《關于規(guī)范土地登記的意見》(國土資發(fā)〔2012〕134號)、《關于進一步加快推進宅基地和集體建設用地使用權確權登記發(fā)證工作的通知》(國土資發(fā)〔2014〕101號)等文件規(guī)定與精神開展，須要注意的是：1.應當對出讓人(本案中為甲)的權屬來源予以查證，如果出讓人占用的宅基地無權屬來源或來源違法，則受讓人(本案中為乙)應當依法申請宅基地使用權，對符合土地利用總體規(guī)劃與村鎮(zhèn)規(guī)劃以及有關用地政策的，在依法補辦用地批準手續(xù)后進行登記發(fā)證;2.應當以受讓人為標準確定宅基地面積是否符合當?shù)匾?guī)定，對于超規(guī)定的面積部分應按照國土資發(fā)〔2011〕178號文件的相關規(guī)定予以登記;3.對于進行農村宅基地制度改革試點的地區(qū)，宅基地確權登記發(fā)證工作按照改革試點要求開展。