土地租賃合同包括哪些
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1999年8月1日,國土資源部發(fā)布《規(guī)范國有土地租賃若干意見》,對國有土地租賃問題作了較為全面的規(guī)定,其規(guī)定:“國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用,由使用者與縣級以上人民政府土地主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同,并支付租金的行為。”該《意見》第六條同時對國有土地使用權(quán)租賃做出規(guī)定:“國有土地租賃,承租人取得承租土地使用權(quán)。承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后,經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定,可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。二、國有土地使用權(quán)出租國有土地使用權(quán)出租屬于二級市場交易行為,按照土地使用權(quán)初始取得方式分類,其主要包括以下幾種:以土地租賃方式取得之土地使用權(quán)的出租(下稱租賃土地使用權(quán)的出租)、以出讓方式取得之土地使用權(quán)的出租(下稱出讓土地使用權(quán)的出租)、以劃撥方式取得之土地使用權(quán)的出租(下稱劃撥土地使用權(quán)的出租)。下面主要對上述以各種方式取得之土地使用權(quán)出租的限制條件進行分析。首先對比談一下租賃土地使用權(quán)的出租和出讓土地使用權(quán)的出租?!兑?guī)范國有土地租賃若干意見》第六條對租賃土地使用權(quán)的出租作了相關(guān)規(guī)定:“國有土地租賃,承租人取得承租土地使用權(quán)。承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后,經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定,可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押?!比缜八?,該條款將以租賃方式取得之土地使用權(quán)的出租稱為承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租,嚴(yán)格講是不對的,因為本次出租是對以土地租賃方式初始取得土地使用權(quán)的第一次出租。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第28條則對出讓土地使用權(quán)的出租作了有關(guān)規(guī)定:“土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的,土地使用權(quán)不得出租。”
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合同成立應(yīng)當(dāng)具備以下要件: 1、當(dāng)事人意思表示須一致,即合意。 2、合意則須有兩個或兩個以上的當(dāng)事人。僅有一方當(dāng)事人是不可能產(chǎn)生合意的,因而也就不可能成立合同。 3、當(dāng)事人的意思表示須以訂立合同的為目的。
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農(nóng)村土地租賃協(xié)議應(yīng)包括哪些
農(nóng)村土地租賃協(xié)議應(yīng)包括如下: 1、出租人,承租人; 2、土地的面積和位置; 3、土地用途及租賃形式; 4、土地租賃經(jīng)營期限; 5、地上物的處理; 6、租金及交付方式; 7、出租人、承租人的權(quán)利義務(wù); 8、合同轉(zhuǎn)租; 9、變更和解除合同; 1
2022.06.17 586 -
租賃合同內(nèi)容包括哪些
租賃合同主要內(nèi)容,租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。例如:常見的租金支付方式,押一付三,即一次性支付三個月的房租和一個月的房租作為押金。
2021.01.22 272 -
租賃合同內(nèi)容包括哪些?
租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。例如可以添加對房屋設(shè)施,電器維護的責(zé)任歸屬,可以約定由房東承擔(dān)房屋維護義務(wù)。
2021.02.26 268
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土地租賃合同應(yīng)該包括哪些內(nèi)容
土地租賃也是土地流轉(zhuǎn)的一種,根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第二十三條規(guī)定,農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下內(nèi)容:(一)雙方當(dāng)事人的姓名、住所;(二)流轉(zhuǎn)土地的四至、坐落、面積、質(zhì)量等級;
2022-03-20 15,340 -
土地使用權(quán)租賃包括哪些?
土地出租的情形很多,一般來說,土地使用權(quán)出租的標(biāo)的物具有復(fù)合性,即不僅包括土地使用權(quán),還包括土地上的建筑物及其他附著物。當(dāng)出租地上建筑物、其他附著物時,其范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租,同時,出租土地使用
2022-04-20 15,340 -
集體土地租賃合同的法律效力包括哪些
農(nóng)村土地租賃合同的效力問題在《土地管理法》及《農(nóng)村土地承包法》中有相關(guān)要求: 《土地管理法》第十五條農(nóng)民集體所有的土地,可以由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營,從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生
2021-04-06 15,340 -
租賃合同包括哪些,租賃合同主要條款和形式包括哪些
租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金以及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 合同的形式,又稱合同的方式,是合同雙方當(dāng)事人合意的表現(xiàn)形式,是合同內(nèi)容的載體。 合同區(qū)分要式合同和不
2022-04-24 15,340
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租賃土地合同怎么寫土地的租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下5個方面的內(nèi)容。第一就是租賃物的情況,也就是土地的位置,土地的面積等等。第二是土地的租賃的用途,例如用于是否用于商業(yè)用途。第三是關(guān)于租金的問題。租金條款是租賃合同的重要條款,例如租金的具體數(shù)額,租金多久支付一次,具
1,712 2022.04.17 -
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廠房租賃合同應(yīng)包括什么內(nèi)容廠房租賃合同應(yīng)該包括的內(nèi)容大概為以下幾點:第一,合同雙方當(dāng)事人的基本信息,例如姓名、所在工作單位、身份條件等。第二,租聘廠房的基本情況,例如租聘用途、租聘場合、租聘廠房里的相關(guān)設(shè)施等。第三,租聘廠房的租聘時間、租聘起始時到租聘終止時。第四,
1,594 2022.04.17