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土地租賃合同包括哪些

2022-03-24 17:30

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1999年8月1日,國土資源部發(fā)布《規(guī)范國有土地租賃若干意見》,對國有土地租賃問題作了較為全面的規(guī)定,其規(guī)定:“國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用,由使用者與縣級以上人民政府土地主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同,并支付租金的行為。”該《意見》第六條同時對國有土地使用權(quán)租賃做出規(guī)定:“國有土地租賃,承租人取得承租土地使用權(quán)。承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后,經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定,可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。二、國有土地使用權(quán)出租國有土地使用權(quán)出租屬于二級市場交易行為,按照土地使用權(quán)初始取得方式分類,其主要包括以下幾種:以土地租賃方式取得之土地使用權(quán)的出租(下稱租賃土地使用權(quán)的出租)、以出讓方式取得之土地使用權(quán)的出租(下稱出讓土地使用權(quán)的出租)、以劃撥方式取得之土地使用權(quán)的出租(下稱劃撥土地使用權(quán)的出租)。下面主要對上述以各種方式取得之土地使用權(quán)出租的限制條件進行分析。首先對比談一下租賃土地使用權(quán)的出租和出讓土地使用權(quán)的出租?!兑?guī)范國有土地租賃若干意見》第六條對租賃土地使用權(quán)的出租作了相關(guān)規(guī)定:“國有土地租賃,承租人取得承租土地使用權(quán)。承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后,經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定,可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押?!比缜八?,該條款將以租賃方式取得之土地使用權(quán)的出租稱為承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租,嚴(yán)格講是不對的,因為本次出租是對以土地租賃方式初始取得土地使用權(quán)的第一次出租。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第28條則對出讓土地使用權(quán)的出租作了有關(guān)規(guī)定:“土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的,土地使用權(quán)不得出租。”

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合同成立應(yīng)當(dāng)具備以下要件: 1、當(dāng)事人意思表示須一致,即合意。 2、合意則須有兩個或兩個以上的當(dāng)事人。僅有一方當(dāng)事人是不可能產(chǎn)生合意的,因而也就不可能成立合同。 3、當(dāng)事人的意思表示須以訂立合同的為目的。

孟金龍律師

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房屋租賃合同一般包括出租方和承租方的名稱和聯(lián)系方式,租賃房屋的地址,位置,面積,用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費用,租賃物維修等條款。常見的租金支付方式是押金和租金并存,有押一付一(月付),押一付三(季付)等。對于房屋內(nèi)部的裝修,家具,電器等設(shè)施的維護和使用。

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