民法典保障房屋買(mǎi)賣(mài)合同的義務(wù)
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力我國(guó)是這樣規(guī)定的合同生效有兩種情形：一是須辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，這種批準(zhǔn)、登記指的是雙方當(dāng)事人簽訂合同后，將合同在規(guī)定的部門(mén)辦理批準(zhǔn)或登記才生效。二是合同一經(jīng)簽訂，合同即具有法律效力，合同本身無(wú)需批準(zhǔn)或登記。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力問(wèn)題，屬于第二種情形，他調(diào)整的是當(dāng)事人之間的一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系，買(mǎi)賣(mài)后的產(chǎn)權(quán)登記不是合同生效的要求，而是合同一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，是物權(quán)變動(dòng)的要求。
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根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
是雙方（完全民事行為能力人）真實(shí)的意愿表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，就是有效合同。依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
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民法典安全保障義務(wù)的規(guī)定安全保障義務(wù)是指場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)者、管理者要在公共場(chǎng)所、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所履行安全警示告知義務(wù)，安全設(shè)施設(shè)備安裝、維護(hù)義務(wù)。其中，安全警示告知義務(wù)是指公共場(chǎng)所、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的管理者、經(jīng)營(yíng)者在公共場(chǎng)地容易發(fā)生安全事故的地方設(shè)置警示告知牌，且該警示告知牌最好選用比
2021.04.17 3,079 -
民法典房屋買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋房屋買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋可以參考以下內(nèi)容：買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。此外，買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字
2021.01.26 529 -
民法典關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)定商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
2021.02.12 1,338
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民法典版房屋買(mǎi)賣(mài)合同的問(wèn)題
以下情況會(huì)使房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效：1。無(wú)民事行為能力人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。2、賣(mài)方故意隱瞞出售房屋已抵押的事實(shí)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。3、賣(mài)方故意隱瞞出售的房屋已售給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，房
2021-11-29 15,340 -
民法典哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條，在房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛中，有下列情形及其他符合合同無(wú)效的法定情形的，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效： 一、訂立合同后賣(mài)家擅自將房屋抵押給第三人;
2022-06-11 15,340 -
民法典如何解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同
當(dāng)事人可以協(xié)商解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果有約定一方解除合同的事由，解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。另外，還有一些因?yàn)槟承┎豢煽沽?dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的，可以直接解除。 根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方
2022-05-27 15,340 -
民法典房屋買(mǎi)賣(mài)合同如何變更
可以協(xié)商變更或者是通過(guò)起訴變更。 《民法典》第五百四十三條【協(xié)議變更合同】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。 第五百三十三條【情勢(shì)變更】合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、不屬于
2022-05-27 15,340
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00:55
如何寫(xiě)房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容是由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定的。二手房買(mǎi)賣(mài)合同之中必備的條款包括了以下3個(gè)方面的內(nèi)容。第一是標(biāo)的，也就是房屋的情況。標(biāo)的是合同成立的必要條件，是一切合同的必備條款。在合同之中要寫(xiě)清楚房屋的位置，房屋的面積，房屋的設(shè)備，設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸
1,177 2022.04.17 -
00:56
買(mǎi)賣(mài)房屋用寫(xiě)合同嗎簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同是非常有必要的。在辦理房屋交易的手續(xù)的時(shí)候，也是需要提交房屋買(mǎi)賣(mài)合同。因此買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)該認(rèn)真地對(duì)待房屋買(mǎi)賣(mài)合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同在簽訂的時(shí)候要注意以下兩個(gè)方面：第一就是將雙方所協(xié)商確定的內(nèi)容都以書(shū)面的形式固定下來(lái)，而不是僅僅停留
1,360 2022.04.15 -
01:03
如何寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)房屋合同買(mǎi)賣(mài)房屋是很普遍的事情，買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程卻非常的復(fù)雜。在買(mǎi)賣(mài)房屋的過(guò)程之中，一定要簽訂書(shū)面的買(mǎi)賣(mài)合同。房屋的買(mǎi)賣(mài)合同一定要注意以下兩個(gè)方面。第一就是要具體明確的注明房款和其他的費(fèi)用以及付款的方式。比如說(shuō)交易過(guò)程之中所產(chǎn)生的稅費(fèi)如何分?jǐn)?，明確房屋成
1,080 2022.04.17
