買(mǎi)賣(mài)二手房賣(mài)方違約怎么辦?
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關(guān)于二手房賣(mài)方惡意違約怎么辦的問(wèn)題，解答如下：買(mǎi)方起訴到法院，法院可能判決業(yè)主強(qiáng)制過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方。當(dāng)滿(mǎn)足以下5個(gè)條件是，可以主張強(qiáng)制過(guò)戶(hù)：1）簽訂的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議真實(shí)有效；2）購(gòu)房人具有購(gòu)房資格；3）購(gòu)房人具有全款能力，如果貸款已經(jīng)獲批，部分法院也會(huì)支持過(guò)戶(hù)；4）業(yè)主構(gòu)成根本違約，也就是說(shuō)業(yè)主明確表示不賣(mài)或者逾期履行合同約定的義務(wù)超過(guò)15天的證據(jù)材料；5）交易的房屋沒(méi)有被限制，比如被查封、扣押等。
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二手房交易中，賣(mài)方違約的，可以要求其承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失、采取補(bǔ)救措施等違約責(zé)任。 根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第五百八十二條規(guī)定，履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。
二手房買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)方違約要按照合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金按照逾期履行的天數(shù)依據(jù)逾期貸款的利息標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定。違約金是用來(lái)補(bǔ)償受害者因?yàn)楹贤袑?duì)方違約所受到的實(shí)際的損失的。當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為理由來(lái)請(qǐng)求減少的，應(yīng)該適當(dāng)減少。
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二手房買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)方違約怎么辦二手房買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)方違約要按照合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金按照逾期履行的天數(shù)依據(jù)逾期貸款的利息標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定。違約金是用來(lái)補(bǔ)償受害者因?yàn)楹贤袑?duì)方違約所受到的實(shí)際的損失的。當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為理由來(lái)請(qǐng)求減少的，應(yīng)該按違約金超過(guò)造成損失
2020.06.27 331 -
買(mǎi)二手房，賣(mài)方違約怎么辦買(mǎi)方可以根據(jù)自身實(shí)際損失賠償額進(jìn)行主張，其中損失包括由于對(duì)方的違約行為所造成的損失以及合同正常履行后可獲得的利益。
2021.01.08 238 -
二手房買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)方違約怎么辦二手房買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)方違約應(yīng)該按照合同賠付違約金。超過(guò)三十天依然沒(méi)有支付的，賣(mài)方有權(quán)利進(jìn)行合同的解除。逾期貨款利息，可以按照中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)人民幣貸款基準(zhǔn)利率的百分之一百三十到一百五十進(jìn)行計(jì)算。計(jì)算逾期利息的時(shí)間應(yīng)該從債務(wù)人違約那天開(kāi)始算起。在
2022.04.16 1,126
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二手房買(mǎi)賣(mài)二手房賣(mài)方違約怎么辦
買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同后就是按照合同上的條款來(lái)辦理的。 比如說(shuō)合同約定在簽訂合同后7個(gè)工作日內(nèi)買(mǎi)賣(mài)雙方辦理物業(yè)交割，賣(mài)方搬出房屋，如果沒(méi)有在這個(gè)時(shí)間辦理好這個(gè)事情，那么就是賣(mài)方違約了，哪方違約了就哪方
2022-04-20 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)二手房賣(mài)方違約怎么辦
二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，賣(mài)方違反合同約定的，自然是需承擔(dān)因違約之過(guò)而應(yīng)負(fù)的損害賠償責(zé)任了。具體違約責(zé)任承擔(dān)要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行認(rèn)定。若是由于賣(mài)方個(gè)人因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，買(mǎi)方可要求賣(mài)方解除合同并向自己
2022-06-05 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方違約怎么辦?
賣(mài)家毀約的處理方法有兩種：1、提起訴訟，要求賣(mài)家繼續(xù)履行合同，完成房屋買(mǎi)賣(mài)，并要求仲裁或訴訟費(fèi)用由對(duì)方支付。這是最簡(jiǎn)單粗暴的處理方式，前提是你真的很想要這個(gè)房子。2、賣(mài)方將你已支付的所有房款退還給你，
2022-05-02 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài), 賣(mài)方違約怎么辦？
1、按照問(wèn)題所述情況，賣(mài)方行為構(gòu)成違約，則可以根據(jù)合同約定條款追究其違約責(zé)任。 2、可以根據(jù)具體情況，選擇繼續(xù)履行或者解除合同。 3、若選擇繼續(xù)履行合同，可以起訴賣(mài)方，同時(shí)追究賣(mài)方違約責(zé)任。待法院判決
2022-02-18 15,340
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01:12
二手房買(mǎi)賣(mài)中買(mǎi)方違約該怎么辦二手房買(mǎi)賣(mài)中，如果已經(jīng)簽訂了正式的購(gòu)房合同，買(mǎi)方出現(xiàn)違約行為的，賣(mài)方可以先與買(mǎi)方協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，就應(yīng)該及時(shí)向人民法院提起訴訟，要求買(mǎi)方按照合同，履行自己的義務(wù)。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，賣(mài)方可以選擇不同的解決辦法。第一個(gè)就是可以要求買(mǎi)方繼續(xù)履
1,745 2022.04.17 -
00:59
二手房賣(mài)方違約怎樣賠償買(mǎi)方二手房賣(mài)方違約的話(huà)，買(mǎi)方可以請(qǐng)求對(duì)方支付相應(yīng)的違約金。如果雙方之前有交付定金的話(huà)，買(mǎi)方可以選擇請(qǐng)求賣(mài)方返還雙倍的定金。需要注意的是，定金罰則和違約金責(zé)任不能同時(shí)適用。具體來(lái)說(shuō)，這主要根據(jù)了我國(guó)民法典第588條的規(guī)定。同時(shí)根據(jù)第588條的規(guī)定
1,084 2022.04.15 -
00:52
買(mǎi)賣(mài)二手房違約怎么處理違約需要承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任的承擔(dān)方式有繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施，賠償損失，可以根據(jù)具體的情況而定。當(dāng)遇到賣(mài)方違約的時(shí)候，買(mǎi)方可以選擇要求賣(mài)方繼續(xù)履行合同，繼續(xù)房產(chǎn)交易，也可以選擇與賣(mài)方解除合同，并且要求賣(mài)方賠償損失。如果是遇到買(mǎi)方違約，那
499 2022.05.18
