久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

您的位置:法師兄 > 精選問(wèn)答 > 二手房賣(mài)掉后不拿房產(chǎn)證可以過(guò)戶(hù)嗎?

二手房賣(mài)掉后不拿房產(chǎn)證可以過(guò)戶(hù)嗎?

2022-10-09 19:38

該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題,經(jīng)整理發(fā)布,僅供參考學(xué)習(xí)!

我也有類(lèi)似問(wèn)題!點(diǎn)擊提問(wèn)

推薦答案

山西在線(xiàn)咨詢(xún)顧問(wèn)團(tuán)

2022-10-09回復(fù)

沒(méi)有房產(chǎn)證不能過(guò)戶(hù):根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定,取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易,沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度,如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話(huà),那將無(wú)權(quán)處理該房屋,同樣的也就無(wú)權(quán)享受到該房屋所帶來(lái)的相關(guān)利益,也就是說(shuō),如果將來(lái)萬(wàn)一該房屋需要拆遷,那自己將無(wú)法得到補(bǔ)償。同時(shí),如果只簽訂合同,并不能保證最終的結(jié)果,如果賣(mài)方反悔,同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán),尤其是在已經(jīng)付款的情況下,風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然,實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式,簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證,協(xié)議中把相關(guān)的過(guò)戶(hù)時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠(chéng)信。所以最好選購(gòu)已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。沒(méi)有房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的后果: (一)只公證不過(guò)戶(hù)對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中,買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù),購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售,買(mǎi)方人的利益將無(wú)法保證。 (二)另外,公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)做公證,如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序,其公證效力也將受質(zhì)疑。買(mǎi)二手房不是一件小事,動(dòng)輒就是幾十萬(wàn),所以提醒消費(fèi)者,對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房,一定要多加小心,目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易,保證雙方的利益都不受到損失。不辦房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn):房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房地產(chǎn)合法權(quán)利并對(duì)房地產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房地產(chǎn)權(quán)受?chē)?guó)家法律的保護(hù)。在現(xiàn)實(shí)中,經(jīng)常有人認(rèn)為向他人購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn),不一定要辦理房地產(chǎn)權(quán)屬的過(guò)戶(hù),只要賣(mài)方把《房地產(chǎn)權(quán)證》交給自己保管就不成問(wèn)題了,殊不知這一做法存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。如果賣(mài)方有官司在身,那么他名下的房地產(chǎn)有可能被法院查封,被查封的房地產(chǎn)將不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果賣(mài)方不守信用,他可以以遺失為由向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出補(bǔ)發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請(qǐng)。補(bǔ)發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)證》后,賣(mài)方就可以憑產(chǎn)權(quán)證把房屋再轉(zhuǎn)賣(mài)給他人或抵押給銀行,產(chǎn)生“一女嫁二夫”的現(xiàn)象,到時(shí),最沒(méi)有保障的會(huì)是買(mǎi)方。除此之外,買(mǎi)方也提供不了產(chǎn)權(quán)依據(jù),行使出售、出租、抵押、拆遷受償房地產(chǎn)的權(quán)利。

展開(kāi)更多

對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn),可立即反饋反饋

同類(lèi)普法

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

二手房過(guò)戶(hù)后拿房產(chǎn)證一般需要30個(gè)工作日。不過(guò)主要視具體情況而定。自受理登記申請(qǐng)之日起,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記薄或者作出不予登記的決定,國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記,30個(gè)工作日,集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記,60個(gè)工作日。

張梅律師

湖南芙蓉律師事務(wù)所

房屋過(guò)戶(hù)一般要30個(gè)工作日。一般情況下,雙方要約定合同簽訂日期,通常是簽完合同的三個(gè)工作日內(nèi),買(mǎi)家就會(huì)把首付支付給房東,并約定好房產(chǎn)進(jìn)交易時(shí)間。進(jìn)交易當(dāng)天,買(mǎi)家支付原房東除尾款外的房款。20個(gè)工作日后,就可以領(lǐng)新的房產(chǎn)證了。接著憑新房產(chǎn)證辦物業(yè)交接手續(xù)、水電煤過(guò)戶(hù)。交房時(shí),買(mǎi)家付尾款。

律師普法更多>>
  • 二手房過(guò)戶(hù)后多久才可以拿到房產(chǎn)證
    二手房過(guò)戶(hù)后多久才可以拿到房產(chǎn)證

    通常的情況下,二手房在辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)后,雙方當(dāng)事人遞交材料證件提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)之后,房管部門(mén)在受理申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日可以辦理完畢新的房產(chǎn)證?!恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)

    2020.11.29 232
  • 繼承后不過(guò)戶(hù)可以賣(mài)掉房產(chǎn)嗎
    繼承后不過(guò)戶(hù)可以賣(mài)掉房產(chǎn)嗎

    繼承房產(chǎn)不過(guò)戶(hù)不能賣(mài)。繼承的房屋經(jīng)登記后才有確認(rèn)效力,才能進(jìn)行有權(quán)處分。房屋不過(guò)戶(hù)的,可能會(huì)存在權(quán)屬爭(zhēng)議,存在權(quán)屬爭(zhēng)議的房屋不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)硗馕匆婪ǖ怯涱I(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房屋也不得轉(zhuǎn)讓。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定,下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓

    2020.09.11 205
  • 二手房過(guò)戶(hù)多久可以拿到房產(chǎn)證
    二手房過(guò)戶(hù)多久可以拿到房產(chǎn)證

    二手房過(guò)戶(hù)一般會(huì)在3個(gè)月左右會(huì)出證。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人會(huì)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持有房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng),并申報(bào)成交價(jià)格,房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的文件進(jìn)行審查,符合條件的核

    2020.05.19 441
專(zhuān)業(yè)問(wèn)答更多>>
  • 二手房過(guò)戶(hù)成功后可以賣(mài)掉嗎

    正常過(guò)戶(hù) 1、交易稅費(fèi) a.營(yíng)業(yè)稅(稅率5.55%賣(mài)方繳納) 根據(jù)2010年房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不

    2022-04-07 15,340
  • 二手房過(guò)戶(hù)后多久可以拿房產(chǎn)證

    這個(gè)擔(dān)心不是無(wú)道理的,你們找的是中介還是自己私下交易呢,買(mǎi)方要拿房產(chǎn)證到銀行,銀行見(jiàn)到房產(chǎn)證才能放款,他證直接到銀行去了。不過(guò)你們過(guò)戶(hù)前已經(jīng)先在銀行簽字各方面的就沒(méi)什么問(wèn)題了,別擔(dān)心太多了。

    2022-08-14 15,340
  • 二手房過(guò)戶(hù)后多久可以拿到房產(chǎn)證嗎

    關(guān)于二手房過(guò)戶(hù)后多久可以拿到房產(chǎn)證嗎做以下回答,不知道你是哪里的朋友,一般都是5個(gè)工作日就能拿到啊因?yàn)榉抗芫质鞘聵I(yè)單位他們有雙休的,所以最晚就是7個(gè)工作日就能拿到你的房權(quán)證了啊

    2022-08-09 15,340
  • 二手房過(guò)戶(hù)后多久可以拿到房產(chǎn)證嗎?

    關(guān)于二手房過(guò)戶(hù)后多久可以拿到房產(chǎn)證嗎做以下回答,不知道你是哪里的朋友,一般都是5個(gè)工作日就能拿到啊因?yàn)榉抗芫质鞘聵I(yè)單位他們有雙休的,所以最晚就是7個(gè)工作日就能拿到你的房權(quán)證了啊

    2022-08-19 15,340
法律短視頻更多>>
  • 買(mǎi)二手房可以過(guò)戶(hù)嗎 01:17
    買(mǎi)二手房可以過(guò)戶(hù)嗎

    正常情況下,二手房是可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的。如果房屋還存在銀行抵押貸款,那么這種情況下辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)就會(huì)相對(duì)復(fù)雜一點(diǎn)。一般來(lái)說(shuō),銀行會(huì)要求貸款人提前將貸款償還完畢,然后解除房屋的抵押,才可以順利辦理之后的過(guò)戶(hù)手續(xù)。貸款償還完畢之后,申請(qǐng)人向當(dāng)?shù)氐?/p>

    3,967 2022.10.23
  • 二手房買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶(hù)流程 00:59
    二手房買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶(hù)流程

    房屋過(guò)戶(hù)有幾種不同的情況,一般有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等,具體的房房屋過(guò)戶(hù)流程為: 1、簽訂合同,房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)如果不經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介的,則需明確約定好合同的條款和違約條款,簽訂合同時(shí)須賣(mài)方本人簽字; 2、提交申請(qǐng),在申請(qǐng)材料準(zhǔn)

    1,281 2022.06.22
  • 買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)戶(hù)流程 01:00
    買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)戶(hù)流程

    很多人都是初次接觸房屋過(guò)戶(hù),不是很清楚房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的流程。房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的流程主要包括以下三個(gè)步驟:第1步就是了解清楚房屋的情況,然后簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同;第2步就是買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)會(huì)查驗(yàn)有關(guān)的證件,審

    4,423 2022.04.15
房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航
有問(wèn)題
就會(huì)有解決辦法
在線(xiàn)咨詢(xún)

離婚、工傷、刑事、債務(wù)... 最快3分鐘內(nèi)有答案

法師兄法務(wù)
您好,請(qǐng)問(wèn)有什么可以幫助到您的?