因?yàn)闆](méi)有房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，賣(mài)方又不肯交付房屋的，要根據(jù)具體情況處理： 1、買(mǎi)方已經(jīng)交付房款 （1）已經(jīng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交付房款又辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，將合法占有房屋所有權(quán)，因此，你可以直接要求房主在合理時(shí)間內(nèi)搬房，如果房主還是不肯搬離的，可以在不損害房主人身及財(cái)產(chǎn)安全的情況下，強(qiáng)制幫房主搬離房子，并要求對(duì)方賠償損失。 （2）未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。先提供相關(guān)的證據(jù)證明雙方確實(shí)存在房屋買(mǎi)賣(mài)行為，并且你已實(shí)際支付房款，接著要求對(duì)方積極履行合同，交付房屋。 如果雙方協(xié)商不下，可以直接通過(guò)訴訟向法院主張房主違約，要求房主繼續(xù)履行合約，限期搬出房屋并賠償損失。 2、買(mǎi)方未支付房款 因?yàn)闆](méi)有訂立書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，所以還是得先提供相關(guān)的證據(jù)證明雙方確實(shí)存在房屋買(mǎi)賣(mài)合同，那么可以主張對(duì)方繼續(xù)履行合同，并要求對(duì)方承認(rèn)違約損失。 不過(guò)，如果實(shí)在無(wú)法證明雙方存在房屋買(mǎi)賣(mài)合同，為避免繼續(xù)履行遭受不可預(yù)計(jì)的損失，買(mǎi)方也就沒(méi)有繼續(xù)履行的必要了。 最后，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)走高，現(xiàn)在隨便一處的房?jī)r(jià)都高，所以如果當(dāng)初為雙方省事沒(méi)簽房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的，那么建議最好是留個(gè)心眼，將雙方簽過(guò)的其他交易憑證保留下來(lái)，在必要時(shí)可以積極去法院起訴處理。