租賃合同未到期轉(zhuǎn)租合同是否有效
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一、如果甲方同意承租人乙方轉(zhuǎn)租房屋，你需要注意房屋轉(zhuǎn)租后的用途、以及轉(zhuǎn)租期限（不得超過(guò)甲方與乙方在第一手租賃合同中約定的期限）； 二、甲方同意乙方將房屋轉(zhuǎn)租，甲方與乙方簽訂的第一手租賃合同繼續(xù)有效。 三、甲方同意乙方轉(zhuǎn)租房屋，是由乙方與新的承租人簽訂新的租賃合同，甲方不需要與新的承租人簽訂合同。 四、甲方同意乙方轉(zhuǎn)租房屋后，就同時(shí)存在兩份租賃合同（一份是甲方與乙方的合同、一份是乙方與新承租人的合同），如果就房屋租賃事宜發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛，三方各自按合同約定處理。 五、如果甲方不同意乙方轉(zhuǎn)租，乙方的擅自轉(zhuǎn)租構(gòu)成違約，甲方可依法解除與乙方訂立的租賃合同。 六、如乙方因甲方不同意轉(zhuǎn)租而在租賃期限之內(nèi)單方提出解除合同，也構(gòu)成合同違約，也應(yīng)對(duì)甲方承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，甲方也同意與乙方解除合同的除外。
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房屋租賃合同未到期可以轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效。出租人欲出賣作為租賃標(biāo)的物的房屋時(shí)承租人在同等條件下可以優(yōu)先購(gòu)買，并應(yīng)當(dāng)于出租人履行通知義務(wù)后的十五日內(nèi)作出明確表示。
租賃合同與轉(zhuǎn)租合同的效力應(yīng)當(dāng)分別審查，即分別根據(jù)合同法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定對(duì)合同效力進(jìn)行各自審查。出租人與承租人之間的租賃合同無(wú)效，承租人與次承租人之間的租賃合同并不必然無(wú)效。 根據(jù)租賃合同無(wú)效的情形，轉(zhuǎn)租合同效力需做具體分析： (1)租賃合同約定的租賃期限超過(guò)二十年的；超過(guò)部分無(wú)效。則轉(zhuǎn)租合同中超過(guò)租賃合同合法有效租期的部分亦應(yīng)無(wú)效。 (2)租賃合同因一方當(dāng)事人以欺詐、脅迫手段訂立，或通過(guò)惡意串通方式訂立損害國(guó)家利益導(dǎo)致合同無(wú)效時(shí)，轉(zhuǎn)租合同亦損害國(guó)家利益，亦應(yīng)無(wú)效。 (3)租賃合同因惡意串通損害集體或第三人利益而無(wú)效時(shí),轉(zhuǎn)租合同如不存在上述情況，且集體和第三人對(duì)轉(zhuǎn)租合同予以認(rèn)可，不主張無(wú)效的，則轉(zhuǎn)租合同有效。 (4)以合法形式掩蓋非法目的的租賃合同無(wú)效，轉(zhuǎn)租合同不存在合同無(wú)效情形的，則有效。 (5)租賃合同因損害社會(huì)公共利益而無(wú)效，則轉(zhuǎn)租合同亦為無(wú)效。
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租賃合同無(wú)效轉(zhuǎn)租合同是否有效租賃合同無(wú)效不代表轉(zhuǎn)租合同也無(wú)效。租賃合同與轉(zhuǎn)租合同的效力應(yīng)當(dāng)分別審查，即分別根據(jù)合同法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定對(duì)合同效力進(jìn)行各自審查。出租人與承租人之間的租賃合同無(wú)效，承租人與次承租人之間的租賃合同并不必然無(wú)效。
2021.01.30 436 -
租賃合同無(wú)效,轉(zhuǎn)租合同是否有效租賃合同無(wú)效轉(zhuǎn)租合同不一定也無(wú)效，要根據(jù)具體情況確定。 只要轉(zhuǎn)租合同是承租人和次承租人自愿簽訂的，是他們的真實(shí)意思表示；并且內(nèi)容合法，雙方都是完全民事行為能力人，則轉(zhuǎn)租合同就是有效的，即使租賃合同無(wú)效，轉(zhuǎn)租合同也有效。
2021.03.26 261 -
租賃合同到期未續(xù)簽對(duì)合同是否有效租賃合同到期不續(xù)簽的，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，即出租人和承租人繼續(xù)保持租賃關(guān)系，原合同繼續(xù)有效，但是原合同的租賃期限為不定期，雙方可以隨時(shí)解除合同。 根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百三十四條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人
2021.04.08 138
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租賃合同到期未續(xù)簽是否有效
租賃合同到期不續(xù)簽的，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，即出租人和承租人繼續(xù)保持租賃關(guān)系，原合同繼續(xù)有效，但是原合同的租賃期限為不定期，雙方可以隨時(shí)解除合同。根據(jù)《民法典》第七百三十四條規(guī)定
2022-06-05 15,340 -
租賃合同轉(zhuǎn)租是否有效
轉(zhuǎn)租合同滿足法律關(guān)于生效民事行為的條件就可以生效。但是沒(méi)有經(jīng)過(guò)出租人同意的，出租人有權(quán)解除合同。根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
2022-06-05 15,340 -
租賃合同到期, 繼續(xù)租賃原合同是否有效?
租賃合同到期不續(xù)簽繼續(xù)租賃的，原合同繼續(xù)有效。 租房時(shí)，很多人都是只簽一次合同了事，即使合同期滿了，雙方時(shí)常也不會(huì)特意重新簽訂新的租賃合同，通常是租客繼續(xù)按照原合同交租用房，房東照常收租。 這樣的做法
2022-04-02 15,340 -
租賃合同到期，繼續(xù)租賃原合同是否有效
租賃合同到期不續(xù)簽繼續(xù)租賃的，原合同繼續(xù)有效。 租房時(shí)，很多人都是只簽一次合同了事，即使合同期滿了，雙方時(shí)常也不會(huì)特意重新簽訂新的租賃合同，通常是租客繼續(xù)按照原合同交租用房，房東照常收租。 這樣的做法
2022-04-12 15,340
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01:19
未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同是否有效未經(jīng)房東同意，轉(zhuǎn)租合同是否有效 未經(jīng)房東同意簽訂轉(zhuǎn)租合同的行為屬于無(wú)權(quán)代理，如果經(jīng)過(guò)房東的追認(rèn)，即房東在事后表示同意轉(zhuǎn)租合同約定事項(xiàng)，則合同有效。如果房東不進(jìn)行追認(rèn)或者明確表示不同意轉(zhuǎn)租合同，則合同對(duì)房東不產(chǎn)生法律效力，房東有權(quán)收回房屋并追
2,270 2022.04.17 -
01:03
房屋租賃合同未到期如何賠償房屋租賃合同未到期，是否需要賠償，需要分情況來(lái)討論。如果房屋租賃合同未到期，房東不履行合同約定義務(wù)的話，房客當(dāng)然有權(quán)向房東提出賠償損失的請(qǐng)求。具體來(lái)說(shuō)，這主要是指：房屋租賃合同尚未到期，但是房東決定將房子收回。這種情況下，房東就涉嫌構(gòu)成違約
1,428 2022.05.11 -
01:17
手寫的租賃合同有效嗎手寫的房屋租賃合同是否有效要分情況而定，具體如下： 1、當(dāng)合同的訂立主體為完全民事行為能力人，合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意愿，沒(méi)有存在欺詐、脅迫、乘人之危等情形，而且合同中沒(méi)有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的內(nèi)容的，該份手寫的房屋租賃合同是合法有效的； 2
643 2022.06.17
