“以房抵債”指的就是債務人與債權人約定以債務人或經第三人同意的第三人所有的房屋折價歸債權人所有，用于清償債務的行為。 江蘇省高院會議紀要中對于“以物抵債”行為的效力問題主要表達了兩個大類共計六種意見： 1.當事人在債務未屆清償期之前達成的“以物抵債”協(xié)議 第一，該協(xié)議具有擔保債權實現(xiàn)的目的，債權人如以債務人違反以物抵債的約定而要求繼續(xù)履行以物抵債協(xié)議或者對所抵之物主張所有權的，人民法院應駁回其訴訟請求。但經人民法院釋明，當事人變更訴訟請求，要求繼續(xù)履行原債權債務合同的，人民法院應當繼續(xù)審理； 第二，若當事人在該協(xié)議中明確約定在債務清償期屆滿時應進行清算，則該以物抵債協(xié)議在當事人之間具有法律效力，但該約定不得對抗其他債權人； 第三，當事人在債務未屆清償期之前約定以房屋或土地等不動產進行抵債，并明確在債務清償后可以回贖，債務人或第三人根據約定已辦理了物權轉移手續(xù)的，該行為符合讓與擔保的特征，因違反物權法定原則，不產生物權轉移效力。債權人如根據抵債協(xié)議及物權轉移憑證要求原物權人遷讓的，人民法院應不予支持。 2.債務清償期屆滿之后，以物抵債協(xié)議的效力 第一，達成以物抵債協(xié)議后，在尚未辦理物權轉移手續(xù)前，債務人反悔，不履行抵債協(xié)議，債權人要求繼續(xù)履行抵債協(xié)議或者要求確認所抵之物的所有權歸屬自己的，人民法院應駁回其訴訟請求。但經釋明，當事人要求繼續(xù)履行原債權債務合同的，人民法院應當繼續(xù)審理； 第二，達成以物抵債協(xié)議并且辦理了物權轉移手續(xù)，一方反悔，要求認定以物抵債協(xié)議無效的，人民法院不予支持。但如當事人一方認為抵債行為具有民法典規(guī)定的可撤銷情形的，可以依法請求人民法院或仲裁機構撤銷； 第三，債權人在債務清償期屆滿后通過以物抵債協(xié)議取得了所抵之物的所有權，后要求債務人承擔標的物瑕疵擔保責任的，人民法院可參照民法典關于買賣合同的相關規(guī)定進行處理。

以房抵償借款協(xié)議有效。協(xié)議是雙方當事人的真實意思表示，行為人具有相應的民事行為能力，內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應當認定合法有效。