有房產(chǎn)證但沒有土地證的房子可以買賣嗎
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某些類型的房屋如廠礦、學校的房屋一般是只有房產(chǎn)證而沒有土地證的，不影響房屋轉(zhuǎn)讓。 一般情況下，能辦理房產(chǎn)證的房屋是可以自由交易的。但是有些類型的房屋其轉(zhuǎn)讓交易會受到債務的限制，在未了結(jié)債務之前是不能自由轉(zhuǎn)讓的。如經(jīng)濟適用房在未居住滿5年、未取得主管部門的同意一般是不能自由轉(zhuǎn)讓并辦理過戶的；又比如已經(jīng)設(shè)置了抵押債務并辦理了抵押登記的房屋，在未取得抵押權(quán)人的書面同意之前一般是不能自由轉(zhuǎn)讓并辦理過戶的；又比如已經(jīng)被法院查封的房產(chǎn)在未解除查封狀態(tài)之前是不能自由轉(zhuǎn)讓并辦理過戶的。 你可以到當?shù)胤课莨芾聿块T去查詢該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況，在確認了該房產(chǎn)可以自由轉(zhuǎn)讓了以后，就可以訂立買賣合同了。如果不放心還可以委托律師參與交易的過程，律師收費按照海南省標準收取，具體的數(shù)額還可以協(xié)商。
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土地證也叫做土地使用證，土地使用證是確認土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記的發(fā)證制度，依法登記的土地權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地證和房產(chǎn)證之間是有區(qū)別的，要證明房產(chǎn)的所屬權(quán)，還是得房產(chǎn)證說了算。所以，有土地證沒有房產(chǎn)證的房子不能夠進行購買的，因為土地證僅僅只能證明該土地的審批使用年限，而在該土地上建造的房屋的所屬權(quán)卻并不能證明，購房者購買的是房產(chǎn)，并不是土地。所以，土地證并不能作為房東擁有房屋權(quán)的證明。綜上所述，沒有土地證的房子如果有房產(chǎn)證可以買賣，但這種房屋是違規(guī)建筑，是無法得到法律的保護的，而這種買賣交易為非法交易，不能得到法律認可。購房者如果遇到無房產(chǎn)證無土地證的時候，一定要謹慎，不要因為貪便宜而上當受騙。
根據(jù)法律規(guī)定，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個證，沒有另一個證，就不能辦理過戶。而且，缺少土地證，會給買房人的權(quán)益帶來風險。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權(quán)利。
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農(nóng)村房子有土地使用證但是沒房產(chǎn)證能買賣嗎農(nóng)村房子有土地使用證但是沒房產(chǎn)證能買賣，其實在我國法律中規(guī)定，這兩個證件是統(tǒng)一的，是可以持有關(guān)的手續(xù)去進行變更。
2020.01.15 173 -
有產(chǎn)權(quán)證沒土地證房子可以賣嗎？房屋有房產(chǎn)證無土地證的不可以進行買賣過戶。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證等證件材料，購買只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理相關(guān)手續(xù)時無法進行過戶。
2020.01.03 147 -
沒有土地證的房子可不可以買賣沒有土地證的房子不可以買賣。有房產(chǎn)證只能說明有使用權(quán)，但沒有所有權(quán)，所以不能買賣。房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房
2022.06.25 397
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有房產(chǎn)證，但沒有土地證的房子可以買嗎？
房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護。 購買只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則
2021-06-04 15,340 -
房子有房產(chǎn)證但沒有土地證可以買嗎？
一般情況下，要房產(chǎn)證和土地證都齊全的房子，才可以購買。這樣也不會有特殊的風險。要是房子沒有土地證，那不建議購房者購買。有房產(chǎn)證沒有土地證的房子是不可以過戶的。而且購買這樣的房子，還會存在很大的風險，購
2022-05-20 15,340 -
沒有房產(chǎn)證只有土地證的房子可以買賣嗎
房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的過戶)為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。
2022-10-31 15,340 -
房子只有房產(chǎn)證沒有土地證可以買賣嗎
有房產(chǎn)證，你就可以買賣，但沒有土地證可能折遷時補償會有些問題。除了公房外，一般沒有大土地證，也辦不下單個房屋的房產(chǎn)證。你的情況有可能是當初第一位業(yè)主從手里買房時只辦了房產(chǎn)證，沒有辦土地使用權(quán)證。如果這
2022-03-14 15,340
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沒不動產(chǎn)證的房子可以買賣嗎沒有不動產(chǎn)權(quán)證的房子不可以買賣，這是因為在沒有不動產(chǎn)權(quán)證的情況下，買方在與賣方簽訂購房合同后無法到房屋管理部門辦理過戶登記手續(xù)，也即房屋無法發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移。而且沒有不動產(chǎn)權(quán)證的房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風險，銀行一般不會通過貸
5,569 2022.04.15 -
01:29
還沒有拿到房產(chǎn)證的房子可以買嗎需要結(jié)合具體情況進行判斷。 1、房地產(chǎn)公司通過房屋預售的方法來完成交易。此時，開發(fā)商已持有房屋預售許可證，符合法律規(guī)定的條件是可以進行銷售的。待到取得房產(chǎn)證是應當協(xié)助購房者完成過戶； 2、房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是購房者通過交易，取得房屋
1,676 2021.04.22 -
01:01
房產(chǎn)證沒有下來的房子怎么買賣房產(chǎn)證沒有下來的房子不能進行買賣。購買方最好不要購買沒有房產(chǎn)證的房子。如果購買，那么會存在以下風險： 1、沒有房產(chǎn)證的房屋不可以辦理變更登記，也就是說買房者無法取得房屋所有權(quán)，房屋的所有權(quán)仍屬于原主人； 2、房子沒有房產(chǎn)證，即使私下成交也不
1,169 2023.01.04
