租賃合同必須先備案？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
房屋租賃合同是指當事人雙方約定，由承租方租用房屋并向出租方交付租金而明確相互權(quán)利義務關系的協(xié)議，房屋租賃登記指當么事人在簽訂、變更、終止房屋租賃合同后，向房屋所在地政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。房產(chǎn)屋租賃登記是房屋租賃合同成立后的程序。依照法律規(guī)定，當事人簽訂、變更、終止房屋租賃合同，都應當向房地產(chǎn)管理部門登記備案，但登記備案只能在雙方協(xié)商一致，簽訂合同之后才能進行，也就是說，只有在房屋租賃合同成立后才能進行登記備案，而不是先登記后簽訂合同。《城市房屋租賃管理辦法》第十四條明確規(guī)定：“房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記手續(xù)。第十五條規(guī)定：申請房屋租賃登記備案應當提交下列文件：(一)書面租賃合同;……，因此，房屋租賃登記是房屋租賃合同成立后的程序，對合同成立沒有影響。筆者認為租賃合同是否有效，主要取決于合同的內(nèi)容，與是否領取房屋租賃證、是否辦理登記無關。這種觀點的理由是 1.法律并未規(guī)定租賃合同登記后才生效。 2.當事人的民事行為地方政府無權(quán)行政干預。 3.不辦理租賃登記、不領取房屋租賃證，可追究其當事人責任，不必一律認定合同無效。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
房屋租賃合同不是必須要備案，房屋租賃合同登記備案主要是為了便于加強管理，同時讓大家知道該房屋已經(jīng)被租出去了。房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。
房屋租賃合同并不是都需要登記備案。對于經(jīng)營性用房，需要辦理登記房屋租賃合同的備案，但住宅性用房，當事人可以辦理登記備案，但未辦理的不影響租賃合同的效力。 根據(jù)2021年實施的《民法典》第七百零六條規(guī)定，當事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。 第七百零七條規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。 第七百零八條規(guī)定，出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。
-
租房合同必須要備案嗎房屋租賃合同并非都需要進行登記備案，需要根據(jù)房屋性質(zhì)的不同分情況考慮。經(jīng)營性用房對于經(jīng)營性用房來說，房屋租賃合同的簽訂、變更、終止，出租人和承租人都一定要在30日內(nèi)帶著相關材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
2021.03.09 574 -
合同備案必須先申請仲裁嗎合同約定可以仲裁的，必須先申請仲裁，但仲裁協(xié)議無效的除外。仲裁實行一裁終局的制度。裁決作出后，當事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院不予受理。
2022.12.02 154 -
租賃合同備案房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持相關的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。租賃合同備案需要準備的資料：房屋租賃合同、房屋租賃當事人身份證明、房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明、直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)
2021.12.03 113
-
租賃合同必須先備案嗎
房屋租賃合同是指當事人雙方約定，由承租方租用房屋并向出租方交付租金而明確相互權(quán)利義務關系的協(xié)議，房屋租賃登記指當么事人在簽訂、變更、終止房屋租賃合同后，向房屋所在地政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
2022-03-22 15,340 -
租賃合同必須進行備案嗎？
房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。(一)經(jīng)營用房對于該種房屋，簽訂、變更、終止房屋租賃
2022-04-14 15,340 -
倉庫租賃合同必須備案嗎？
訂立倉庫租賃合同不需要備案，有特殊規(guī)定的除外。根據(jù)相關法律規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。且租賃合同未辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。
2022-07-19 15,340 -
倉庫租賃合同必須備案嗎
倉庫租賃合同的備案可以分兩種情況討論。 一、經(jīng)營用房。對于該種房屋，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人需要在30日內(nèi)帶著相關材料到房屋所在地的房屋管理部門辦理登記備案手續(xù)。 二、住宅用房。對
2023-04-23 15,340
-
01:18
租賃合同備案能注銷嗎租賃合同備案之后能夠注銷。 按照我國當前的法律規(guī)定，房屋租賃合同訂立后的一個月內(nèi)，房屋租賃當事人要到租賃房屋當?shù)氐闹陛犑小⒖h人民政府建設主管部門，辦理房屋租賃登記備案。 同時，房屋租賃登記備案內(nèi)容產(chǎn)生變化、繼續(xù)出租或者不想租賃的，那么當事人
3,337 2022.05.11 -
01:04
租賃合同備案要什么資料租賃合同備案需要準備的材料，包括房屋租賃合同、房屋租賃當事人身份證明、房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明，以及直轄市、市、縣人民政府建設主管部門規(guī)定所需的其他相關材料。租賃合同備案，是在租賃合同簽訂后三十日內(nèi)進行的。租賃合同備案不一定要當事
3,557 2022.04.17 -
01:01
房屋租賃合同備案如何解除房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好歸還出租人的協(xié)議。 房屋租賃合同如果達到法定或者約定解除的條件的，就可以申請解除備案，具體情形如下： 1、出租人或承租人應向?qū)Ψ教岢鼋獬贤?/p>
8,837 2022.07.03
