父母將房產(chǎn)過戶給子女有三種方式： 1、以出讓的形式過戶，也就是按照交易程序以出售的形式辦理過戶； 2、以贈與的方式轉讓所有權，包括贈與公證、房屋評估評估、所有權轉讓； 3、通過繼承轉移所有權，但這種情況需要發(fā)生在父母其中一方死亡的情況下，這種情況并不常見。房地產(chǎn)轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。 一、出讓房產(chǎn)流程： 父母帶《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》和子女帶《身份證》、《戶口簿》、《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權過戶到子女名下即可。 二、贈與房產(chǎn)流程與費用： 1、贈與流程： （1）受贈人提交購房資質(zhì)審核； （2）雙方簽訂贈與協(xié)議； （3）雙方到公證處做公證（在一個戶口本上不需要公正）； （4）雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產(chǎn)權轉移登記。 2、贈與費用： （1）直系親屬之間的贈與稅費僅需3%的契稅； （2）非直系親屬之間贈與房產(chǎn)的公證費用： 成本價購房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照評估價的百分之二收?。o評估值的，以該地區(qū)平均價格計算）。 （3）辦理贈與的工本費80元，不分是否直系親屬。 三、繼承房產(chǎn)流程： 1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明； 2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證， 房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。 需要提交的材料有： （1）被繼承人死亡證明； （2）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證； （3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件； （4）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。 有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。 3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。 申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產(chǎn)權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。 4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場。 2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。 4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。