經(jīng)濟(jì)適用房辦理過(guò)戶與商品房一樣嗎
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經(jīng)濟(jì)適用房上市銷售后，辦理房產(chǎn)證程序與普通商品房一致，其前提條件是：開(kāi)發(fā)商必須提供的資料：1、項(xiàng)目五證齊全(正式發(fā)售之前必須具備);2、竣工之后順利通過(guò)測(cè)繪部門的審查(工程竣工之后);3、未抵押證明(辦理房產(chǎn)證時(shí)必須出具);4、未司法限制證明(辦理房產(chǎn)證時(shí)必須出具)。購(gòu)房者必須提供的資料：1、購(gòu)房合同(買賣過(guò)程中必須簽訂);2、購(gòu)房發(fā)票(收房時(shí)，房屋測(cè)繪部門測(cè)出實(shí)際測(cè)量面積之后，開(kāi)發(fā)商必須出具);3、買受人身份證明;4、完稅憑證(已交契稅憑證)(辦理房產(chǎn)證時(shí)交納);5、物業(yè)維修基金繳交憑證(辦理入住手續(xù)時(shí)交納);6、其他所需證件。以上條件缺一無(wú)不辦理房產(chǎn)證。您要確定項(xiàng)目是否證件齊全，以及符合上述的這些條件。如果是由業(yè)主自己辦理房產(chǎn)證，也需得到開(kāi)發(fā)商的配合，其房產(chǎn)證辦理程序如下： 1、企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng); 2、初審：辦證員對(duì)申請(qǐng)和提交的資料進(jìn)行初審，符合條件的馬上受理并開(kāi)具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場(chǎng)查丈時(shí)間; 3、查丈：辦證員在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡(jiǎn)圖并注明尺寸和四鄰墻界; 4、審批：依據(jù)申請(qǐng)資料和查丈結(jié)果，對(duì)符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán); 5、交費(fèi)：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費(fèi); 6、發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
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申請(qǐng)過(guò)戶經(jīng)濟(jì)適用房的條件是：居住滿五年、繳納相應(yīng)的土地出讓金、獲得完全產(chǎn)權(quán)。法律規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房不滿五年，不得直接上市交易，滿五年后，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，需要向政府交納土地收益的差價(jià)，政府可以優(yōu)先回購(gòu)。
有經(jīng)濟(jì)適用房可以買商品房，但經(jīng)濟(jì)適用房需收回，可以參考湖南省的相關(guān)法律規(guī)定。根據(jù)《湖南省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法（試行）》第三十八條的規(guī)定。已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，需要購(gòu)買其他住房的，需原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購(gòu)。
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經(jīng)濟(jì)適用房和商品房一樣嗎？能買賣嗎可以，經(jīng)濟(jì)適用住房和商品房一樣，都會(huì)頒發(fā)《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》，但經(jīng)濟(jì)適用房會(huì)在產(chǎn)權(quán)證上的附注寫明是經(jīng)濟(jì)適用住房。經(jīng)濟(jì)適用房在取得房屋所有權(quán)證后5年內(nèi)不得上市出售。
2020.01.01 246 -
經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶怎么辦理？經(jīng)濟(jì)適用房的過(guò)戶流程如下： 一、買賣雙方按照約定銷售價(jià)格、交房日期、過(guò)戶時(shí)間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細(xì)信息按房產(chǎn)證填寫填寫完全； 二、申請(qǐng)交易，在房產(chǎn)交易咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)；等等。
2021.02.07 408 -
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經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房要過(guò)戶嗎
需要，流程如下：經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房手續(xù)如下:1.首先您的經(jīng)濟(jì)適用房必須把抵押貸款還完,也就是您如果是當(dāng)時(shí)貸款買的房,就去銀行提前還下款。2.確定您的房子已滿五年,看契稅發(fā)票,不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不
2022-02-11 15,340 -
商品房過(guò)戶必須通過(guò)經(jīng)濟(jì)適用房嗎
經(jīng)濟(jì)適用房需要在房產(chǎn)證取得5年之后方可上市交易，如果未滿五年不能辦理過(guò)戶手續(xù)。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定： 第二十六條經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售；
2022-07-14 15,340 -
經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買后過(guò)戶是商品房嗎
1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖； 2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和
2022-06-23 15,340 -
經(jīng)濟(jì)適用房與商品房區(qū)別
獲得土地的方式不同，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房采用出讓方式須交納土地出讓金； 成本結(jié)構(gòu)不同； 租售政策不同，經(jīng)濟(jì)適用房只售不租，商品房不受限制； 購(gòu)買條件和對(duì)象不同，經(jīng)濟(jì)適
2021-03-11 15,340
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經(jīng)濟(jì)適用房如何過(guò)戶經(jīng)濟(jì)適用房的過(guò)戶的流程如下： 1、先由買賣雙方簽署房屋買賣合同； 2、申請(qǐng)辦理房屋買賣的網(wǎng)簽備案； 3、繳納契稅，印花稅等等相關(guān)的過(guò)戶費(fèi)用，并且取得稅費(fèi)完稅證明。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定； 4、買賣雙方帶上相關(guān)的資料，辦
1,585 2023.01.04 -
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經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證，具體分析如下： 1、經(jīng)濟(jì)適用房是有房產(chǎn)證的，但是不能轉(zhuǎn)化為商品房房產(chǎn)證。經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證與普通商品房的房產(chǎn)證不同； 2、經(jīng)濟(jì)適用房的職工擁有有限產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得交易，住滿5年按一定比例購(gòu)買獲得全部產(chǎn)權(quán)后可以依法領(lǐng)取房產(chǎn)
196 2022.12.11
