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房貸未還清房產證能加名字嗎?

2023-02-20 18:01

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房屋在貸款期間,不能增加名字。只有等貸款還清后,拿到房產證,才能辦理相關手續(xù)。 按照目前法律法規(guī)規(guī)定,要增加房屋的共有權人,可以以房地產權贈與、買賣或析產登記三種方式辦理:因此,夫妻之間可以以贈與的方式在房產證上加上名字。 一是贈與:假設房屋產權人張先生想在自己的房產證上加上兒子的名字,那么他可以選擇將房屋的部分產權贈與給兒子。具體應該怎么操作呢?第一步應先到公證部門辦理房屋的贈與公證,然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù),再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖,最后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料,到國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記,增加兒子為房屋共有人。 二是買賣:想在自己的房地產權證上加上其兄弟的名字應該怎么辦?你可以選擇將房屋的部分產權賣給自家兄弟。你可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料,到國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記,增加你的兄弟為房屋共有人。 三是析產:以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產證上加上配偶的名字,除了可以選擇贈與、買賣方式外,還可以選擇房屋析產登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續(xù),然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù),再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖,最后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料,再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產登記。這樣,你就能增加配偶為房屋共有人。

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可以,就算是房貸沒有還完也可以加自己老公或者老婆的名字,但是需要提供相關資料,比如結婚證、身份證、房產證,然后需要去銀行辦理抵押變更手續(xù),再拿著相關資料去房地產交易中心添加配偶的名字即可。

羅丹律師

浙江澤大律師事務所

一般情況下,要想在房產證上加名字,購房者必須要先把貸款還清,在無抵押,有房產證,契稅證和土地證的情況下,才可以辦理在房產證加名字的手續(xù)。要登記人本人、配偶,以及加名字一方帶著身份證,戶口本,婚姻證明等資料,共同到房管部門簽字,辦理加名字手續(xù)。

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