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房屋拆遷時如何處理租賃人的權(quán)利義務(wù)

2022-07-15 16:01

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租賃房沒有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)房業(yè)主自己擁有產(chǎn)權(quán) 一、根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》的相關(guān)規(guī)定： 1、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。 2、被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 3、拆遷租賃房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋在規(guī)劃市區(qū)內(nèi)(在規(guī)劃市區(qū)外的房屋拆遷除外)、與原房屋價格相當(dāng)并且使用面積不低于原房屋使用面積的，被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)服從。拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。 在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。具體補償安置要看各省市的規(guī)定。

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1、未按照租賃合同約定支付租金，出租方行使合同解除權(quán)。承租方只要在合同約定的期限內(nèi)未支付租金的，出租方可以單方解除租賃合同。 2、由于拆遷導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，要求法定解除租賃合同。國家拆遷或者征地，已經(jīng)導(dǎo)致不能實現(xiàn)合同目的，出租方可以要求行使合同法定解除權(quán)。 3、擅自轉(zhuǎn)租，出租方行使合同解除權(quán)。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

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