二手房過(guò)戶(hù)辦房產(chǎn)證原房主不能辦怎么辦
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首先，你們雙方的合同只要不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定都是有效的，其次，按照你的說(shuō)法法院一審已經(jīng)有了判決結(jié)果，即法院認(rèn)定合同有效但對(duì)方不構(gòu)成違約。如果你對(duì)判決結(jié)果不服可以在15天內(nèi)上訴，超過(guò)期限后判決就生效了，至于強(qiáng)制執(zhí)行的問(wèn)題，因?yàn)榕袥Q主文只認(rèn)定合同有效其他沒(méi)有認(rèn)定，你無(wú)法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。 最后，本律師認(rèn)為，是否取得產(chǎn)證不影響房屋的交付，即交鑰匙，作為出賣(mài)方來(lái)說(shuō)他本身就具有兩個(gè)基本義務(wù)，交房、辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)。所以，如果你們約定了具體交鑰匙的日期而他又沒(méi)有交付的，即構(gòu)成違約（當(dāng)然可能根據(jù)合同可能有其他變數(shù)，因?yàn)闆](méi)有看到只能根據(jù)一般情況來(lái)說(shuō)），對(duì)方應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽署買(mǎi)賣(mài)住房合同，買(mǎi)家支付定金和首付，此時(shí)賣(mài)家拒絕配合辦理住房過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)家當(dāng)事人可以憑購(gòu)房合同，付款憑據(jù)，身份證等證件手續(xù)到合同履行地區(qū)法院起訴賣(mài)家維權(quán)，可以主張要求賣(mài)家履行合同配合過(guò)戶(hù)，也可以主張終結(jié)合同，要求賣(mài)家退賠雙倍定金，返還首付款承擔(dān)訴訟費(fèi)，賠償買(mǎi)家損失。
二手房原戶(hù)主不遷，現(xiàn)房主可以帶上該房屋產(chǎn)權(quán)房本，帶上戶(hù)口本，直接去當(dāng)?shù)嘏沙鏊暾?qǐng)。此外，新房主還可以原房主未履行戶(hù)口遷出義務(wù)為由，要求承擔(dān)違約責(zé)任。如房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方當(dāng)事人約定了遷出戶(hù)口的期限及對(duì)應(yīng)的違約金，則該約定合法有效，能得到法院的支持。
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二手房沒(méi)辦房產(chǎn)證怎么過(guò)戶(hù)過(guò)戶(hù)流程如下：對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。購(gòu)房者需要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核，在過(guò)戶(hù)之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。評(píng)估房產(chǎn)。房產(chǎn)評(píng)估約要5~7個(gè)工作日。辦理貸款。向
2020.08.01 255 -
買(mǎi)二手房原房主不遷戶(hù)口怎么辦買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)、戶(hù)口遷出等條款進(jìn)行明確約定，必要時(shí)可將戶(hù)口遷出設(shè)定為支付部分購(gòu)房款的條件，以促進(jìn)賣(mài)方能及時(shí)遷出戶(hù)口，而對(duì)于戶(hù)口無(wú)法遷出或不需要遷出的，特別要留意以書(shū)面條款專(zhuān)門(mén)約定，避免口頭約定。
2021.03.17 266 -
二手房房產(chǎn)證下來(lái)了房主不給過(guò)戶(hù)怎么辦??？（1）協(xié)商調(diào)解，若是二手房房主有不可抗拒的原因?qū)е虏荒茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)過(guò)戶(hù)的話(huà)，購(gòu)房者可以與房主協(xié)商，換一個(gè)時(shí)間來(lái)過(guò)戶(hù)也是可以的。 （2）按照合同約定處理，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中都會(huì)將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間做好約定，而且還會(huì)標(biāo)明違約責(zé)任等等，若是二手房主沒(méi)
2020.11.16 166
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二手房過(guò)戶(hù)原房主不去怎么辦
首先，原房主是理應(yīng)配合買(mǎi)房者辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，您可以具體跟原房主協(xié)商，協(xié)商不成的您可通過(guò)法院訴訟要求其辦理過(guò)戶(hù)。辦理二手房過(guò)戶(hù)時(shí)，您需要攜帶房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、交納契稅憑證等，
2022-02-11 15,340 -
買(mǎi)二手房原房主不肯過(guò)戶(hù)怎么辦
他沒(méi)有權(quán)力暫停房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)，如果他不幫你過(guò)戶(hù)，那你完全可以自己和賣(mài)家到房管局進(jìn)行過(guò)戶(hù)。中介費(fèi)的不可以全給對(duì)方只給一部分就可以了，到完全過(guò)戶(hù)之后，你自己覺(jué)得沒(méi)有大問(wèn)題再把余款給對(duì)方。還有就是房產(chǎn)過(guò)戶(hù)中的所
2022-02-11 15,340 -
二手房過(guò)戶(hù)后原房主拖延辦理房產(chǎn)證
主要是過(guò)戶(hù)方面的問(wèn)題，手續(xù)如果都辦完了，那么就是圍繞著房產(chǎn)證等一些小的手續(xù)，比如房屋公共維修基金、有線電視電卡、物業(yè)更名等。第二點(diǎn)就是查看自己繼續(xù)使用的項(xiàng)目費(fèi)用是否交接清楚，不要有不實(shí)和拖欠情況，如果
2022-03-10 15,340 -
買(mǎi)二手房, 原房主不配合過(guò)戶(hù)怎么辦
1、找2手房所在地的派出所，提供所有手續(xù)，請(qǐng)求協(xié)調(diào)。2、找原先房主3.可以發(fā)律師函要求他幾日內(nèi)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，否則他構(gòu)成違約，你就走法律程序1.你去派出所辦理遷入手續(xù)，帶上你的房產(chǎn)證。2.你所住的居委會(huì)
2022-02-10 15,340
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01:16
買(mǎi)二手房房主違約怎么辦購(gòu)買(mǎi)二手房，如果賣(mài)方違約不辦理過(guò)戶(hù)、不交付房屋的，買(mǎi)房有權(quán)要求其繼續(xù)履行合同，如果賣(mài)方已經(jīng)將房屋過(guò)戶(hù)給第三人，或因其他原因?qū)е沦I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法繼續(xù)履行，則買(mǎi)方有權(quán)解除合同，要求賣(mài)方按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，合同約定的違約責(zé)任不能彌補(bǔ)買(mǎi)方損失的，賣(mài)
1,094 2022.04.17 -
00:56
房主不配合過(guò)戶(hù)怎么辦買(mǎi)房過(guò)戶(hù)原房主不配合過(guò)戶(hù)，可以向?qū)Ψ桨l(fā)出催告函，要求對(duì)方盡快履行協(xié)助過(guò)戶(hù)的義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，或者是當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在
7,118 2022.04.15 -
01:13
房產(chǎn)證戶(hù)主去世怎么辦房產(chǎn)證戶(hù)主去世后房屋將會(huì)被繼承。繼承可以分為遺囑繼承和法定繼承，遺囑繼承是優(yōu)先于法定繼承的。遺囑繼承的，如果遺囑是合法有效的，那么房屋將按照遺囑的約定進(jìn)行分配。如果是法定繼承的，第一順位的法定繼承人將繼承房屋。如果無(wú)第一順位的繼承人的，由第
4,118 2022.04.15
