房屋買賣如何確權?
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無效的房屋合同成立時就沒有法律效應，任何人在任何時候都可以主張該合同無效。該無效合同自成立時就是無效的、具有溯及力。房屋的買賣合同是否無效應該由人民法院和仲裁機關決定，而不是由買賣雙方或者一方?jīng)Q定。只要是不符合法律所規(guī)定的要件的合同，不能夠產(chǎn)生合同的法律效力，都屬于無效的合同。
如果具有以下情形，即可確認房屋買賣合同無效： 1、當事人無民事行為能力人； 2、意思表示不真實； 3、內(nèi)容違反法律規(guī)定； 4、違背公序良俗； 5、相對人惡意串通，損害他人合法權益。 根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十四條的規(guī)定，無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。 第一百四十六條第一款規(guī)定，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。 第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。 違背公序良俗的民事法律行為無效。
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房屋買賣合同如何確認無效確認房屋買賣合同無效有以下情形： 1、房屋買賣合同的當事人不是完全民事行為能力人； 2、房屋買賣合同的意思表示不真實； 3、房屋屬于違法財產(chǎn)； 4、法律規(guī)定的其他情形。
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買賣房屋合同無效如何維權買賣房屋合同無效，維權的規(guī)定如下： 1、民法典規(guī)定，房屋買賣合同無效的，自始至終不具有法律效力，因無效合同取得房屋或者購房款的，要返還房屋或者購房款，造成損失的，有過錯一方要賠償損失； 2、買賣房屋合同被確認無效后，已經(jīng)實際居住的，買受人應
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