沒有房產(chǎn)證買房有法律效力嗎
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買房子沒有房產(chǎn)證不受法律保護(hù)。房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。沒有房產(chǎn)證房子一般屬于小產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價(jià)躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。2013年11月22日，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)緊急通知，要求全面、正確地領(lǐng)會十八屆三中全會關(guān)于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場等措施，嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，嚴(yán)格實(shí)行土地用途管制制度，嚴(yán)守耕地紅線，堅(jiān)決遏制在建、在售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。
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沒房產(chǎn)證房屋買賣合同是否有效，需視情況而定：沒有房產(chǎn)證的合法房屋訂立的買賣合同有效，房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙導(dǎo)致房屋不能辦理過戶屬于物權(quán)變動問題，不影響買賣合同的效力；因?qū)儆谶`章建筑和超期臨時(shí)建筑以及不合法的小產(chǎn)權(quán)房而沒房產(chǎn)證的，房屋買賣合同無效。
買房沒有房產(chǎn)證只有合同是可以有法律效力的。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
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有購買合同沒有房產(chǎn)證有法律效力嗎沒有房產(chǎn)證的房屋,進(jìn)行買賣交易時(shí),房屋買賣合同依法成立的,就具有法律效力。購房房屋時(shí)，購房者一般是購買具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋，而在現(xiàn)實(shí)生活中，有很多房屋是沒有合法產(chǎn)權(quán)的，沒有合法產(chǎn)權(quán)的房屋不能辦理過戶登記，但是沒有房產(chǎn)證的房子的買賣合同經(jīng)依法登
2021.02.17 302 -
沒有房產(chǎn)證的房子買賣合同有法律效力嗎？簽訂合同的行為人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)并且不違反法律和社會公共利益的情況下，簽訂的合同有效。房屋買賣雙方就尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋簽訂房屋買賣合同的，該合同不會因標(biāo)的房屋為無證房屋而無效，但因?yàn)椴荒苋〉梅慨a(chǎn)證導(dǎo)致買方不能按約
2021.03.29 131 -
沒有房產(chǎn)證的房子買賣合同有法律效力嗎簽訂合同的行為人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)并且不違反法律和社會公共利益的情況下，簽訂的合同有效。房屋買賣雙方就尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋簽訂房屋買賣合同的，該合同不會因標(biāo)的房屋為無證房屋而無效，但因?yàn)椴荒苋〉梅慨a(chǎn)證導(dǎo)致買方不能按約
2021.03.23 131
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沒有拿到房產(chǎn)證，買房子有法律效力嗎
未取得房產(chǎn)證的房屋可以轉(zhuǎn)讓。但如果確定不能取得房產(chǎn)證，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受法律保護(hù)。一般情況下，只有取得房產(chǎn)證的房屋才能確定產(chǎn)權(quán)人，具備轉(zhuǎn)讓條件。但是如果房子是合法取得的，以后可以依法辦理房產(chǎn)證，可以提前轉(zhuǎn)讓
2021-11-15 15,340 -
沒有房產(chǎn)證的買房合同有法律效力嗎
買房沒有房產(chǎn)證，只簽訂了合同，簽訂的合同具有法律效力。根據(jù)《民法典》第二百一十四條的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第二百一十五條規(guī)定
2022-06-18 15,340 -
買房只簽合同沒有房產(chǎn)證有法律效力嗎
買房沒有房產(chǎn)證，只簽訂了合同，簽訂的合同具有法律效力。根據(jù)《民法典》第二百一十四條的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第二百一十五條規(guī)定
2022-06-05 15,340 -
房屋買賣協(xié)議沒有房產(chǎn)證有法律效力嗎
沒有房產(chǎn)證的房屋買賣協(xié)議不一定無效。 四項(xiàng)無效情形： 第一項(xiàng)是要求買方或者賣方使用了欺詐、脅迫手段來訂立合同，同時(shí)合同內(nèi)容侵害了國家利益; 第二項(xiàng)要求協(xié)議其實(shí)是買賣雙方惡意串通簽訂，目的是損害國家、集
2022-12-01 15,340
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01:45
房產(chǎn)公證有法律效力嗎房產(chǎn)公證具有法律效力。首先，房產(chǎn)公證可確保房產(chǎn)交易行為的真實(shí)性。房產(chǎn)交易如果經(jīng)過公證，通過公證機(jī)構(gòu)嚴(yán)格的公證程序，就能有效地避免因意思表示不真實(shí)而引起的合同效力問題。其次，公證可確保房產(chǎn)交易行為的合法性。房產(chǎn)交易涉及的法律較多，確保房產(chǎn)交易
3,311 2022.05.11 -
00:56
買房協(xié)議有法律效力嗎購房合同有效的前提是開發(fā)商取得預(yù)售許可證。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證就與買受人簽訂預(yù)售合同，那么簽訂的合同是無效的。但是如果開發(fā)商在起訴前取得了商品房預(yù)售許可證明的，那么購房合同可以認(rèn)定為有效。其次簽訂購房合同的主體也會影響到合同的效力，
557 2022.05.18 -
01:10
子女私改房產(chǎn)證有法律效力嗎房產(chǎn)證上如果是父母的名字，就屬于父母房產(chǎn)，未經(jīng)父母同意，子女是不能隨意修改的。 房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 子女如果不是房產(chǎn)證的主
500 2022.04.17
