查封房產(chǎn)后賣方私自轉(zhuǎn)讓是否有效
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按簽訂買賣合同和被采取查封措施的先后，認(rèn)定和處理查封房屋買賣是否有效的原則：1、出賣人擅自將已被有權(quán)國家機(jī)關(guān)采取了查封等強(qiáng)制措施的房屋轉(zhuǎn)讓給他人的，買賣合同一般認(rèn)定為無效，但相應(yīng)有權(quán)國家機(jī)關(guān)或申請采取強(qiáng)制措施的權(quán)利人同意轉(zhuǎn)讓，或者一審法庭辯論終結(jié)前強(qiáng)制措施已經(jīng)解除的，可以認(rèn)定合同有效。2、出賣人轉(zhuǎn)讓房屋后，有權(quán)國家機(jī)關(guān)對房屋采取了查封等強(qiáng)制措施的，不影響已成立的房屋買賣合同的效力。合同約定的履行期限屆滿時針對出賣人的強(qiáng)制措施仍未解除，致使買受人不能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可以參照房屋被設(shè)定抵押期權(quán)間買賣的原則處理。
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房屋已被法院查封，買賣雙方就該查封房屋簽訂轉(zhuǎn)讓合同是否有效呢？答案是這樣的合同屬于無效合同，因其違反了《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第2項的規(guī)定：“司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。”，該條規(guī)定屬于效力性強(qiáng)制性規(guī)定。但是，這種合同的效力是允許進(jìn)行補(bǔ)正的，如果在法院一審辯論終結(jié)前，查封措施被解除了，該合同仍然有效。另外，合同簽訂后，如果發(fā)生交易的房屋被查封的，不影響合同效力，合同仍然有效。合同履行發(fā)生法律障礙，因存在查封措施，不能辦理過戶登記，過戶履行期屆滿查封仍未解除，買受人有權(quán)解除合同并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。因此，在簽訂轉(zhuǎn)讓合同進(jìn)行房屋交易前，一定要了解房屋的基本情況信息，以免買了后才發(fā)現(xiàn)是查封房。
轉(zhuǎn)讓查封房合同有效。房地產(chǎn)存在被查封的障礙，導(dǎo)致房地產(chǎn)不能辦理過戶，屬于物權(quán)變動問題，不影響買賣合同的效力。雖然當(dāng)事人就已被查封的房產(chǎn)簽訂的買賣合同有效，但是買受人并不能請求出賣人強(qiáng)制履行過戶義務(wù)。
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房產(chǎn)查封后買賣合同是否有效房子被查封，房屋買賣合同只要具備生效要件，不會因為房產(chǎn)被查封而無效，只是在查封期間該房產(chǎn)不能過戶，過錯方要對此承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 根據(jù)2021年實施的《民法典》第二百四十條規(guī)定，所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處
2021.01.24 208 -
一方私自賣共有房產(chǎn)是否有效？一方私自賣共有房產(chǎn)一般是有效的，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并已辦理不動產(chǎn)登記，合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，另一方可以請求單方處分共同房產(chǎn)的一方賠償損失。
2021.04.12 103 -
一方私自賣共有房產(chǎn)是否有效合同本身不因無權(quán)處分而無效，即買賣雙方之間成立的債權(quán)有效，但能否追回房屋，首先需要區(qū)分買受人是善意還是惡意，即區(qū)分買受人是否知曉該房為他人共同所有且出賣人為私自出賣；此外，判斷買受人是否支付合理對價、是否辦理齊全的過戶手續(xù)，若滿足“善意對價
2021.10.10 508
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查封車輛后,車主私自轉(zhuǎn)讓車輛是否有效
車輛轉(zhuǎn)移所有權(quán)是要辦理登記的，查封的車輛辦理不了過戶手續(xù)，所有該轉(zhuǎn)讓是無效的。當(dāng)然如果轉(zhuǎn)讓給善意第三的話的，轉(zhuǎn)讓人之間就會產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而車主的所有權(quán)不會轉(zhuǎn)移的，還在原車主那。
2022-10-19 15,340 -
法院查封房產(chǎn)后，房產(chǎn)能否轉(zhuǎn)讓和抵押，法院查封房產(chǎn)有什
法院查封房產(chǎn)后，房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓和抵押。被告有權(quán)利不到現(xiàn)場處理，但是法院如果最后出對被告不利的判決，可能會涉及到依法拍賣被查封財產(chǎn)的風(fēng)險。 積極履行法院判決，因為現(xiàn)在出臺了拒不履行判決罪！ 法院查封房產(chǎn)的
2022-05-02 15,340 -
轉(zhuǎn)讓已被法院查封的房屋是否有效
房屋買賣合同有效。理由是盡管《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定被查封的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，但這種規(guī)定是只是一種管理性強(qiáng)制性規(guī)定，不是效力性強(qiáng)制性規(guī)定，合同內(nèi)容只有違反效力性強(qiáng)制規(guī)定才可能導(dǎo)致合同無效。
2022-08-02 15,340 -
被查封房產(chǎn)買賣合同是否有效？
一般認(rèn)為被查封房屋買賣合同本身是有效的，但解除查封前禁止過戶。根據(jù)《民法典》第二百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立
2022-06-14 15,340
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商標(biāo)轉(zhuǎn)讓后許可合同是否有效注冊商標(biāo)的許可合同除了需要備案之外與一般的民事合同無異，應(yīng)當(dāng)適用《中華人民共和國民法典》關(guān)于合同的一般性規(guī)定。商標(biāo)權(quán)人轉(zhuǎn)讓商標(biāo)后就不享有商標(biāo)權(quán)了，也就不再享有商標(biāo)的處分權(quán)，其之后簽訂的許可使用合同屬于無權(quán)處分的合同。根據(jù)法律規(guī)定，該類合同屬
1,337 2022.04.17 -
01:15
男方私自將共同財產(chǎn)轉(zhuǎn)給母親，女方是否追回男方私自將共同財產(chǎn)轉(zhuǎn)給母親，在雙方?jīng)]有特別的夫妻財產(chǎn)約定情況下，女方可以要求對方返還該項財產(chǎn)。這主要因為，婚后所得財產(chǎn)屬于夫妻共同共有。男方私自將夫妻共同所有的財產(chǎn)，轉(zhuǎn)給母親的行為是贈與行為，屬于無權(quán)處分。依據(jù)我國民法典的精神，女方可以要求
1,915 2022.04.17 -
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債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效我國法律規(guī)定，債務(wù)人想要把合同的義務(wù)全部，或者是一部分轉(zhuǎn)移給其他人的，要先經(jīng)過債權(quán)人同意。 “合同義務(wù)的轉(zhuǎn)移”，即基于雙方簽署的協(xié)議或法律規(guī)定，債務(wù)人移轉(zhuǎn)其債務(wù)給其他人，讓其他人取代債務(wù)人地位成為新的債務(wù)人，從而向債權(quán)人履行債務(wù)。 不管是全
631 2022.04.17
