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房產(chǎn)證拆遷安置房需要幾年辦下來(lái)

2023-07-03 14:12

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關(guān)于拆遷安置房房產(chǎn)證問(wèn)題: 1、拆遷安置房大多屬于小產(chǎn)權(quán)房,即土地屬于集體土地(或國(guó)有劃撥土地),在政府允許之前,該類(lèi)房產(chǎn)是不允許上市交易的。 2、有的地方規(guī)定:拆遷安置房滿5年后,在補(bǔ)繳了土地出讓金后,可以變成商品房性質(zhì),變成商品房性質(zhì)后,可以上市買(mǎi)賣(mài)。但具體實(shí)施過(guò)程中,要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣,具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

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房產(chǎn)證可在交房后三個(gè)月內(nèi)辦妥。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,安置房分為兩類(lèi)。一類(lèi)是因重大市政工程拆遷而建設(shè)的中低價(jià)位商品房,或者配套商品房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,如果被安置人獲得這類(lèi)配套商品房,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人,但取得所有權(quán)后五年內(nèi)不能上市交易。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

拆遷安置房一般五年后拿房產(chǎn)證。若是被安置人獲得的是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房,那么房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易,這種房子五年后拿到房產(chǎn)證;若是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房,與一般商品房沒(méi)有區(qū)別,可自由上市,可以按照程序辦理房產(chǎn)證。

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    農(nóng)村拆遷安置房能辦房產(chǎn)證。因拆遷安置房是根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定,對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償,故凡是通過(guò)正規(guī)拆遷程序,由取得拆遷許可證的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建造的安置房屋,被安置人將來(lái)都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證,只是相對(duì)要經(jīng)過(guò)更長(zhǎng)的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。相關(guān)法律規(guī)定動(dòng)

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