產權房可以過戶嗎小產權房有怎樣的后果
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小產權房又稱鄉(xiāng)產房、村產房、使用權房。房屋產權證，按國家相關規(guī)定，當由房管部門統(tǒng)一發(fā)放，是包括產權使用證和國有土地使用權的完全產權。那么小產權房可以過戶嗎，購買小產權房有怎樣的后果呢一、小產權房可以過戶嗎首先，我們需要明確小產權房只要依法辦理了相關審批手續(xù)，那么小產權房就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是小產權房就是非法建筑，只是因為銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤以為是非法建筑。既然小產權房是合法的，那么小產權房是否可以購買和過戶呢小產權房是可以過戶的，不過是有限制條件的。根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或者出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或者銷售的對象是有限制的，即可以過戶，不過過戶的對象僅僅限于集體內部成員。上文所說的限制條件即是限制轉讓的對象，為本集體內部成員，而不能向非本集體成員轉讓。二、購買小產權房有什么后果呢 1、拿不到法律認可的房產證。村委會和開發(fā)商自行印制的《樓房產權證》不具有法律效力。 2、即使有宅基地和房屋的使用權也無法上市交易，無法得到銀行貸款和按揭，不允許過戶。 3、有可能被列為違章建筑，面臨拆遷而得不到任何補償的風險。房地產開發(fā)商非法利用集體土地，不僅造成國家土地收益的流失，還嚴重侵害了購買者的合法權益。因此，購買者在購房前，了解土地的性質是至關重要的。如果您不太了解小產權房，很有必要咨詢產權糾紛相關律師，對自己所要購買的房子性質要明確清楚。因為，如今購買小產權房存在極大的風險，一般情況下不宜投資購買。如果您碰到的是小產權房，購買時一定要謹慎購買。
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小產權房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。它的產權證不是國家房管部門頒發(fā)的，由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的，所以小產權房不可能登記。 小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。
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小產權房可以過戶嗎小產權房不能過戶。小產權的房子是不存在國家發(fā)放的土地使用者、以及預售許可證，因此房管局是不會將小產權房子的購買合同進行備案。另外小房產權房子的產權證是由當地的村委會給予的，并不屬于國家房管局發(fā)布。
2020.03.06 196 -
小產權房可以過戶嗎?小產權房不能過戶。因為小產權房是沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證的，購房合同在國土房管局也不會給予備案。我國法律規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓。
2021.01.22 138 -
小產權房可以過戶嗎？小產權安置房不能辦理過戶過戶。因為小產權房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。按照國家的相關要求，小產權房不得確權發(fā)證。
2020.03.11 223
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小產權戶小產權房可以過戶嗎
一、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產
2022-04-22 15,340 -
小產權房有房產證可以過戶嗎？
《房屋登記辦法》第三十二條 發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記： （一）買賣。 （二）互換。 （三）贈與。 （四）繼承、受遺贈。 （五）房屋分割、合并
2022-07-01 15,340 -
小產權房有房產證可以過戶嗎
《不動產登記暫行條例》第十五條規(guī)定，當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。 不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。 第二十條規(guī)定，不動產登記機構應當
2022-06-26 15,340 -
有房產證小產權房可以過戶嗎
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2022-07-02 15,340
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小產權房怎么過戶小產權房買賣流程與一般房屋交易手續(xù)一樣。 具體過戶如下： 受理登記或申請。居民攜帶身份證、外省市居民則攜帶居民身份證和暫住證或中國護照；房屋買賣合同；原房屋所有權證等在交易所進行登記； 權屬審核。將審核房地產交易行為，并向主管部門報批，等批
5,926 2022.04.15 -
01:00
小產權房子怎樣過戶才能合法小產權房子沒有辦法過戶。目前不存在將小產權房合法過戶的方式。小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋，不僅沒有辦理土地證等有效證件，同時也未繳納土地出讓金等費用。目前來說，小產權房沒有土地證是不能過戶的，但是可以通過協(xié)議進行買賣。但是我國不
15,474 2022.05.11 -
01:25
集體產權房子要怎樣過戶集體產權的房子發(fā)生產權轉移可以辦理過戶的情形包括：1、繼承。2、分家析產。3、集體內部調換房屋。因為以上原因辦理集體產權房屋過戶的，應向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府房管部門提交以下資料：1、房屋所有權證、宅基地證、建設規(guī)劃許可證。2、依法繼承的材料，或分家析產
3,504 2022.04.15
