租賃合同有抵押權(quán)和出租權(quán)嗎？
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抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，房屋所有權(quán)人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對(duì)抗抵押權(quán)。 《關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋》第六十六條規(guī)定：“抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押，抵押人，第三人因此可能不知道所購(gòu)房屋上存在租賃關(guān)系，而與出租人建立買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，該第三人是善意第三人。在此情況下，承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)不能對(duì)抗善意第三人。另一種觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，只有在動(dòng)產(chǎn)取得問(wèn)題上存在善意取得制度，不動(dòng)產(chǎn)取得不存在善意取得問(wèn)題，承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是法定的權(quán)利，可以對(duì)抗任何第三人。
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抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。也就是說(shuō)如果房主為房子設(shè)定抵押權(quán)之前就承租了該房屋，那么抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，可以繼續(xù)租住該房屋直至租期屆滿(mǎn)。
抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。也就是說(shuō)如果房主為房子設(shè)定抵押權(quán)之前就承租了該房屋，那么抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，可以繼續(xù)租住該房屋直至租期屆滿(mǎn)。
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租賃權(quán)和抵押權(quán)哪個(gè)優(yōu)先租賃權(quán)和抵押權(quán)中，如果是租賃優(yōu)先于抵押權(quán)設(shè)立的，則租賃權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)，買(mǎi)賣(mài)不破租賃，如果是抵押權(quán)優(yōu)先于租賃權(quán)設(shè)立的，則抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先于租賃權(quán)。
2021.04.23 221 -
租賃物被抵押租賃合同有效嗎！租賃的房屋被抵押是不影響租賃合同的效力的。 民法典規(guī)定，房屋抵押前已經(jīng)出租房屋的，房屋抵押后不影響租賃合同效力。如果是抵押后出租的，出租合同不能對(duì)抗抵押權(quán)。
2021.01.05 152 -
租賃物被抵押租賃合同有效嗎？租賃物被抵押租賃合同有效。租賃合同在租賃物被抵押前簽訂的，租賃物設(shè)定抵押權(quán)對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，抵押權(quán)人不能以此為由否認(rèn)租賃關(guān)系的存在要求承租人返還租賃物。
2021.04.14 144
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租賃權(quán)和抵押權(quán)誰(shuí)有優(yōu)先權(quán)
如果租賃權(quán)先于抵押權(quán)設(shè)立的，則租賃權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)。當(dāng)租賃合同先成立時(shí)，其后出租人又以該出租物設(shè)定抵押時(shí)，該租賃關(guān)系繼續(xù)有效，抵押權(quán)人不得組織租賃權(quán)的實(shí)現(xiàn)。如果抵押權(quán)先于租賃權(quán)設(shè)立的，則抵押權(quán)優(yōu)先。抵押
2023-08-13 15,340 -
抵押權(quán)和租賃權(quán)誰(shuí)擁有優(yōu)先權(quán)
租賃權(quán)與抵押權(quán)發(fā)生沖突時(shí)設(shè)立在先的具有優(yōu)先權(quán)。房屋抵押前簽訂的租賃合同對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效；房屋抵押后簽訂的租賃合同可以履行，但在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后租賃合同對(duì)抵押權(quán)人不具有約束力。
2022-06-08 15,340 -
抵押權(quán)和租賃權(quán)誰(shuí)具有優(yōu)先權(quán)
租賃權(quán)與抵押權(quán)發(fā)生沖突時(shí)設(shè)立在先的具有優(yōu)先權(quán)。房屋抵押前簽訂的租賃合同對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效；房屋抵押后簽訂的租賃合同可以履行，但在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后租賃合同對(duì)抵押權(quán)人不具有約束力。
2022-10-11 15,340 -
融資租賃所有權(quán)和抵押權(quán)可以混同嗎
同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上的債權(quán)人抵押的，順序在先的抵押與該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬于一人時(shí)，該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對(duì)抗順序在后的抵押權(quán)。這種情況倒是很好想象，如A把他的汽車(chē)抵押給債權(quán)人B，而后又汽車(chē)的價(jià)值較
2022-10-19 15,340
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00:59
租賃合同和租賃協(xié)議有什么區(qū)別從法律上來(lái)說(shuō)，租賃合同和租賃協(xié)議沒(méi)有什么區(qū)別，兩者具有一樣的法律效力，都受到法律的保護(hù)。 房屋租賃協(xié)議和房屋租賃合同屬于同一性質(zhì)，是指房屋的出租人把房屋提供給承租人使用，承租人在約定的時(shí)間之內(nèi)，支付一定的租金，并且在合同終止的時(shí)候，把房屋完
5,145 2022.05.11 -
01:35
抵押權(quán)糾紛和抵押合同糾紛一樣嗎要看借款合同的內(nèi)容，如果沒(méi)有寫(xiě)明還款時(shí)間，通常情況下沒(méi)有訴訟時(shí)效的限制，但是最長(zhǎng)不得超過(guò)20年。如果出借人要求借款人還款，訴訟時(shí)效則從出借人要求還款之日起計(jì)算三年。借款合同上寫(xiě)明還款時(shí)間的，則從到期之日起算三年。借款合同上沒(méi)有寫(xiě)明還款日期，
1,366 2022.04.17 -
01:12
融資租賃合同與租賃合同的區(qū)別融資租賃合同與租賃合同的區(qū)別有以下兩點(diǎn)，分別是： 1、兩者是否必須采取書(shū)面形式不同。融資租賃合同應(yīng)采用書(shū)面形式，而租賃合同是租期超過(guò)六個(gè)月，才應(yīng)采用書(shū)面形式； 2、兩者的主體不同。租賃合同涉及的主體主要是出租人和承租人，而融資租賃合同涉及的
801 2023.08.10
