轉(zhuǎn)讓后土地的附著物所有權(quán)是否有效
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根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。 房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權(quán)益。買房后如果不及時辦理土地證，將面臨三大風(fēng)險： 1、雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開發(fā)商，這就不能排除存在開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險。 2、不辦理土地證，有的單位可能會非法轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失。 3、土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊，不得上市交易。此外，購房者有了土地證之后，當開發(fā)商違反規(guī)劃，擅自將綠地或者其他公共面積進行商業(yè)開發(fā)時，購房者有權(quán)說不。
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土地附著物在經(jīng)濟形態(tài)和自然形態(tài)上都與土地密不可分，故法律上二者的產(chǎn)權(quán)歸屬也是一致的：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓；地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外；土地使用權(quán)抵押，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押；地上建筑物、其他附著物抵押，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。
具體看招拍掛地塊的公告，如果是凈地出讓，宗地地上建筑物和其他附著物由出讓方拆遷為平整場地，如果是毛地出讓，移交土地條件為現(xiàn)狀交地，則地上建筑物和其他附著物拆遷由競得人自行解決。
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土地轉(zhuǎn)讓后地役權(quán)是否轉(zhuǎn)讓？土地轉(zhuǎn)讓后地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。 地役權(quán)是指利用他人土地以便有效的使用或經(jīng)營自己的土地的權(quán)利，符合地役權(quán)登記條件的，國土資源行政主管部門應(yīng)當將地役權(quán)合同約定的有關(guān)事項予以登記。地役權(quán)設(shè)立的目的是提高土地利用的便利，脫離建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營
2021.06.25 101 -
土地轉(zhuǎn)讓后地役權(quán)是否轉(zhuǎn)讓土地轉(zhuǎn)讓后地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。地役權(quán)是指利用他人土地以便有效的使用或經(jīng)營自己的土地的權(quán)利，符合地役權(quán)登記條件的，國土資源行政主管部門應(yīng)當將地役權(quán)合同約定的有關(guān)事項予以登記。地役權(quán)設(shè)立的目的是提高土地利用的便利，脫離建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)
2021.01.05 135
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附著物轉(zhuǎn)讓合同是否有效
(一)出質(zhì)人代質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)物的，質(zhì)押合同不生效;質(zhì)權(quán)人將質(zhì)物返還于出質(zhì)人后，以其質(zhì)權(quán)對抗第三人的，人民法院不予支持。 (二)因不可歸責(zé)于質(zhì)權(quán)人的事由而喪失對質(zhì)物的占有，質(zhì)權(quán)人可以向不當占有人請求停止侵
2023-03-23 15,340 -
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，其他附著物所有權(quán)歸屬問題？
1、地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動
2021-04-07 15,340 -
土地轉(zhuǎn)讓承包附著物
地上附著物，即地上附著物是指在土地上建造的一切建筑物（如平房，樓房及附屬房屋等）,構(gòu)筑物（如水塔，水井，橋梁等）及地上定著物（如花草樹木，鋪設(shè)的電纜等）的總稱。以前一般的概念是將如房屋、水渠、路橋等建
2022-08-10 15,340 -
土地附著物沒有,政府是否能出讓土地?
出讓土地使用期未滿，依照《土地管理法》58條的規(guī)定，因舊城區(qū)改造需要動遷需要提前收回出讓土地的，由縣級以上國土部門給予出讓土地剩余年限土地使用權(quán)補償。同時，對地上的建筑物及其他附著物也由縣級緝俯光謊叱
2022-10-28 15,340
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土地所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎土地所有權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓。 土地所有權(quán)是土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對其擁有的土地享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，是一定社會形態(tài)下土地所有制的法律表現(xiàn)。 城市的土地一般都歸國家所有。 任何人都不可以私自轉(zhuǎn)讓。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法
2,555 2022.05.11 -
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土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指啥根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律的規(guī)定，在中國，土地的所有權(quán)都是屬于國家或者集體的，公民個人或者組織只能取得土地的所有權(quán)。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)的權(quán)利人將其享有的土地使用權(quán)通過一定的方式讓與他人，轉(zhuǎn)讓后原權(quán)利人不再享有土地
2,158 2022.04.15 -
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內(nèi)部股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效內(nèi)部股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效，需要按照協(xié)議的具體內(nèi)容來作出判斷。首先，根據(jù)我國公司法第七十一條的規(guī)定，在有限責(zé)任公司內(nèi)部，股東之間可以自由轉(zhuǎn)讓股份。因此，如果不具備合同無效的情況，內(nèi)部轉(zhuǎn)讓股權(quán)的行為都屬于有效的行為，而且其他股東無權(quán)宣告這一項協(xié)
1,203 2022.04.17
