如何避免租賃合同約定的續(xù)約期限
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承租人可以采取合理的措施，避免續(xù)約問題可能造成的損失。 承租人如何避免這種不能續(xù)約的損失呢律師給您提如下建議： 如果對自己的生意有足夠的預(yù)期，那合同期限越長，對生意就越有好處，所以，可以在簽訂合同時直接要求簽訂比較長的租賃期限。 如果對生意的發(fā)展預(yù)期不足，也不妨簽訂一個比較長的租賃期限，然后在合同中保留在一定時間、一定條件下提前解除合同，并在合同中約定，在這種情況下，可以少量或不承擔(dān)提前解除合同的違約責(zé)任。這樣，即使確實經(jīng)營不好，要提前解約，要承擔(dān)的責(zé)任也是比較有限而有能力承擔(dān)的。 如果在簽訂合同時，不能預(yù)期后面的生意情況，確實只想簽訂比較短的期限，那在合同履行過程中一旦感覺生意還不錯，就應(yīng)該及時同出租人協(xié)商延長合同期限，不必等到合同快到期再提，那時再提往往會陷入被動，就算最后得以續(xù)約，往往也要在租金上做較大讓步。如果很早就發(fā)現(xiàn)無法續(xù)約，也可以利用到期前的時間在附近另找合適的房屋租賃，這樣即使不能續(xù)約，店鋪換地方后，也能盡量留住原來的客源。
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房屋租賃合同的免租期應(yīng)明確約定免租的租賃期限、能否轉(zhuǎn)租，免租期后的房租數(shù)額與支付時間；明確免租期水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費的承擔(dān)；對違約責(zé)任、、維修責(zé)任、終止合約的情況做出約定。
1、將全部“免租期”置于租期的最后時段這種方案適合租戶無需進行裝修和商業(yè)氛圍培養(yǎng)的情況，也就是說，出租方承諾給予承租方一定租賃期，但這個租賃期是在整個租賃期的最后，如果承租人提前退租，就享受不到這一免租期的優(yōu)惠，事實上其也對租戶的誠信履約和關(guān)系穩(wěn)定起到了良好的制約作用，在這種情況下出租方面臨的租金風(fēng)險是最小的。 2、將免租期拆分置于租期的不同時段將“免租期”一分為二，甚至一分為三，然后分別置于租賃期限的開始階段、最后階段，如果一分為三的話可將一部分放至租期中段，具體各階段的時長可根據(jù)實際情況進行配比。比如：一共可給予租戶3個月的免租期，那么可在租期開始給1個月，租期到一半時給1個月，然后租期最后一個月作為免租期；也可租期開始給1個月，另外2個月的租期放到租期最后，按此設(shè)計，如果租戶中途違約提前退租，也就享受不到最后的免租期優(yōu)惠了。綜上，我們也可以說，如果越將“免租期”的大部分約定在租期最后時段，越能夠預(yù)防出租人的租金風(fēng)險，而如果越將“免租期”的大部分約定在“開業(yè)日”之前，越能夠發(fā)揮營銷作用。而如何在在兩種利益的權(quán)衡中找到一個平衡點，就需要出租人對實際項目情況進行綜合考量而決定了。 3、妥善約定有關(guān)免租期的條款最后，還要注意對免租期條款個別細(xì)節(jié)的完善，比如，要在租賃合同中明確免租期是只免租金不免物業(yè)費和能耗費（如水、電、通訊）。對于違約責(zé)任條款，也可以增加如果因承租人違約導(dǎo)致合同解除，除了支付違約金和合同約定的其他違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)裝修免租期、免租優(yōu)惠期的租金賠償責(zé)任等等。
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房屋租賃合同期限如何約定房屋租賃合同期限的約定為不得超過二十年，具體由雙方協(xié)商約定即可，超過二十年的部分法律不予保護。當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年；房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年；超過20年
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2021.03.06 782
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承租人在租賃合同中約定不能續(xù)約時，應(yīng)該如何有效避免
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租賃合同的約定租賃期限
約定租賃期限要滿足的條件為：最長不得超過二十年，具體的期限由出租人和承租人自行約定。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百零四條的規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其
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承租人在租賃合同中約定不能續(xù)約時，應(yīng)該如何有效避免相應(yīng)不能續(xù)約
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2022-03-25 15,340 -
房屋租賃合同期限是多久, 如何約定租賃期限, 出租人該如何繼續(xù)租用
房屋租賃合同期限：1.當(dāng)事人約定了租賃期限的，為定期租賃;未約定租賃期限的，為不定期租賃;租賃期限6個月以上，而未采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃。2.定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過2
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