法院拍賣抵押物流程和流程是什么
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法院拍賣擔(dān)保抵押物（以房產(chǎn)為例）的流程和步驟如下： 1、到房屋管理局查封涉案的房屋產(chǎn)權(quán)。 2、委托評估公司對房屋的價值進行評估。 3、評估結(jié)果出來后，根據(jù)評估報告確定的房產(chǎn)價值，確定拍賣保留價。 4、委托拍賣公司對房屋進行拍賣。 5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力。 6、無人競拍或者其他原因而流拍的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎(chǔ)上降價10-20%，作為第二次拍賣保留價，再次委托拍賣公司拍賣。 7、二次拍賣仍流拍的，法院可以在二次拍賣保留價的基礎(chǔ)上再降價10-20%，進行第三次拍賣。對房屋的拍賣，最多可以進行三次拍賣。 8、如經(jīng)三次拍賣均流拍的，債權(quán)人可以申請以該房屋抵償債務(wù)。
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抵押房產(chǎn)拍賣流程如下：確定拍賣機構(gòu)；由法院確定評估機構(gòu)，評估房屋價值，并確定最低起拍價；進行拍賣，如果遭遇流拍，降價繼續(xù)拍賣；拍賣成功之后，扣除貸款額后，若還有剩余部分，則歸還房產(chǎn)所有人。
對于流拍的動產(chǎn)，人民法院將其按照拍賣所定的保留價交申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除查封、扣押，并將該動產(chǎn)退還被執(zhí)行人。
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