開(kāi)發(fā)商拒絕收房怎么辦？
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物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定的“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納”是指按照正常程序建設(shè)單位尚未出售或尚未通知業(yè)主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未達(dá)到交付使用條件等情況下，因買(mǎi)受人并未購(gòu)買(mǎi)或(非自身原因所致)未收房而并未享受物業(yè)服務(wù)，故在此前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。但這并不意味著買(mǎi)受人可以利用這樣的規(guī)定而故意拖延收房。一般情況下，若買(mǎi)受人無(wú)正當(dāng)理由拒絕收房的，以出賣(mài)人書(shū)面通知收房的日期為房屋交付日，此后物業(yè)服務(wù)費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)也轉(zhuǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。新版的《浙江省商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》第十二條對(duì)買(mǎi)受人原因?qū)е路课菸茨馨雌诮桓兜?，還可約定買(mǎi)受人的違約責(zé)任。故，買(mǎi)受人萬(wàn)不可以為只要拖延收房就可遲交物業(yè)費(fèi)。
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交房時(shí)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有房屋竣工驗(yàn)收合格證、消防驗(yàn)收合格證明等證件，可以拒絕收房。 根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條第一款的規(guī)定，建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。 《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理?xiàng)l例》第三十條第一款、第二款規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買(mǎi)人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。 住宅質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。
交房時(shí)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有以下證件可以拒絕收房：《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷(xiāo)售許可證》，以及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
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按揭買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商拒絕退房怎么辦？這種情況下，購(gòu)房者可以退房。根據(jù)法律規(guī)定，房屋買(mǎi)受人退房時(shí)不需要支付違約金的情形有： 1、購(gòu)房合同被依法確認(rèn)無(wú)效后，買(mǎi)受人有權(quán)退房。 2、購(gòu)房合同被依法撤銷(xiāo)后，買(mǎi)受人有權(quán)退房。 3、按揭不能，買(mǎi)受人有權(quán)退房。 4、開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦
2021.03.23 232 -
開(kāi)發(fā)商違規(guī)交房可以拒絕收房嗎？開(kāi)發(fā)商違規(guī)交房業(yè)主是可以拒絕收房的。 業(yè)主在以下情況可以拒絕收房： 1、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬模?2、未取得竣工驗(yàn)收存案表的； 3、不提供住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記實(shí)的； 4、開(kāi)發(fā)商無(wú)端比原合同商定延遲交樓，經(jīng)購(gòu)房人催告
2020.05.31 250 -
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開(kāi)發(fā)商逾期收房，買(mǎi)受人可以拒絕收房并拒絕收房，拒收房款怎么維權(quán)
物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定的“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納”是指按照正常程序建設(shè)單位尚未出售或尚未通知業(yè)主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未達(dá)到交付使用條件等情況
2022-03-24 15,340 -
開(kāi)發(fā)商拒絕按時(shí)交房怎么辦
開(kāi)發(fā)商不能按約定時(shí)間交房的處理辦法：買(mǎi)房人可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的，買(mǎi)房人可以向法院起訴，買(mǎi)房人可以要求解除合同的，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。
2022-06-06 15,340 -
開(kāi)發(fā)商變更房屋設(shè)計(jì)可以拒絕收房嗎開(kāi)發(fā)商收
開(kāi)發(fā)商變更房屋設(shè)計(jì)，購(gòu)房者可以拒絕收房。首先，如果房屋在交付使用時(shí)，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)房人有權(quán)退房；其次，買(mǎi)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中有約定房屋設(shè)計(jì)內(nèi)容，開(kāi)發(fā)商變更設(shè)計(jì)的，屬于嚴(yán)重違約導(dǎo)致購(gòu)房
2022-06-08 15,340 -
開(kāi)發(fā)商交房的條件開(kāi)發(fā)商可以拒絕收房嗎
開(kāi)發(fā)商交房的條件如下： 法定條件： 1、開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《建筑工程竣工備案表》、分戶(hù)驗(yàn)收表、面積報(bào)告實(shí)測(cè)報(bào)告及室內(nèi)環(huán)境檢驗(yàn)報(bào)告： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;取得商品房
2022-03-29 15,340
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開(kāi)發(fā)商拒絕交房算違約嗎因?yàn)樯唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容是由開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者經(jīng)過(guò)溝通協(xié)商而最終確定下來(lái)的，所以，對(duì)于合同中約定的義務(wù)，當(dāng)事人必須履行。在合同簽訂之后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定來(lái)履行義務(wù)。因此，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，拒絕交房屬于嚴(yán)重的違約行為。開(kāi)發(fā)商拒絕交
809 2022.05.18 -
00:54
開(kāi)發(fā)商不交房怎么辦開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交付房屋，這是讓購(gòu)房者頭疼的事情。作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)要維護(hù)自己的權(quán)利，那么首先可以向有關(guān)的部門(mén)，比如說(shuō)政府房屋主管部門(mén)進(jìn)行反映情況，投訴舉報(bào)。在這種情況下如果都不能夠取得效果，那么就要及時(shí)的向法院起訴。向法院起訴的過(guò)程中要注意保留相
1,891 2022.04.17 -
00:55
開(kāi)發(fā)商不退房怎么辦購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生爭(zhēng)議的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往是處于強(qiáng)勢(shì)的地位，不愿意妥協(xié).如果購(gòu)房者要求退房而開(kāi)發(fā)商不愿意退，那么購(gòu)房者首先可以向有關(guān)部門(mén)反映情況，進(jìn)行投訴舉報(bào)，比如說(shuō)向工商部門(mén)，住建委，房管部門(mén)反映情況。如果投訴舉報(bào)并不能夠取得良好的效果，那
2,083 2022.04.15
