購(gòu)房合同和房產(chǎn)證名字必須是一致的。 1、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、房產(chǎn)證名字必須是統(tǒng)一的。如果是貸款買(mǎi)房，銀行借款合同上的抵押人也要統(tǒng)一，否則不予辦理。如果是夫妻購(gòu)房希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)就可以進(jìn)行合理分割了； 2、如果是婚前購(gòu)房并且全款付清的情況下，提出共有產(chǎn)權(quán)時(shí)，可以在合同上寫(xiě)兩個(gè)人的名字，在辦理房產(chǎn)證時(shí)可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證。如果是貸款買(mǎi)房，就必須要按照誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則來(lái)進(jìn)行辦理，確保購(gòu)房合同、貸款合同以及房產(chǎn)證上的姓名一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)； 3、房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人是根據(jù)購(gòu)房合同的主體來(lái)定的，所以必須是同一個(gè)人，或者是幾個(gè)人共同共有。得看具體情況，尤其是合同網(wǎng)上備案的。要在房產(chǎn)證上增加共有人，需要換新合同。如果原合同已備過(guò)案，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)撤回，改簽新合同后重新備案。

未能依法取得房屋所有權(quán)證書(shū)的小產(chǎn)權(quán)房在出租過(guò)程中，不僅辦不到《房屋租賃證》，而且也不能作為承租人從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和用于居住的合法場(chǎng)所。因此，需要辦理小產(chǎn)權(quán)房出租的，首先辦理整體產(chǎn)權(quán)并按照規(guī)定辦理房屋租賃等證件，方可對(duì)外簽訂租賃合同出租。其次，在出租時(shí)必須簽訂書(shū)面租賃合同，特別注意的是租賃物用途，出租房必須明確租賃物用途是合法用途。