房改房過戶要交什么費(fèi)用房改房交易如何過戶
該咨詢?yōu)橛脩舫R妴栴},經(jīng)整理發(fā)布,僅供參考學(xué)習(xí)!
我也有類似問題!點(diǎn)擊提問
房改房可以落戶口嗎房改房可以落戶口,但過戶手續(xù)要慎重。已購公有住房,按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買的,房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有,按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的,職工擁有部分房屋所有權(quán),一般在5年后歸職工個(gè)人所有。房改房一般是不允許交易的,特別是國家政府,公安等機(jī)關(guān)單位的。按照現(xiàn)行國家法規(guī),房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費(fèi)用并且辦理上市證,這樣才可以上市交易。具體的買房要交多少稅要看房屋的評估價(jià)格。二手房交易都要房產(chǎn)評估部門進(jìn)行評估。交所需交納的費(fèi)用有房屋評估價(jià)格的--2%是個(gè)人所得稅(賣方)。3%契稅,)0.5%的印花稅,還有房屋評估費(fèi),公正費(fèi),登記費(fèi)等。
對內(nèi)容有疑問,可立即反饋反饋
房改房在我們國家是比較常見的房產(chǎn),按照相關(guān)的法律規(guī)定這類的房產(chǎn)如果想要辦理過戶手續(xù)的話是需要繳納一些費(fèi)用的。 民法典房改房過戶都需要交哪些費(fèi)用 1、契稅 關(guān)于契稅的稅額,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府會在3%~5%的稅率規(guī)定范圍內(nèi)浮動,具體數(shù)額會按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。 2、印花稅 按比例稅率計(jì)算應(yīng)納稅額的方法:應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額×適用稅率 按定額稅率計(jì)算應(yīng)納稅額的方法:應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額 3、土地出讓金 房改房需要交納土地出讓金,計(jì)算公式為:當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%。當(dāng)年成本價(jià)指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年,由政府頒布的房改房成本價(jià),房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了; 4、個(gè)人所得稅 房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同,只是起算時(shí)間上,房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí),交納房改價(jià)款的實(shí)際交付時(shí)間為起算。計(jì)算方式為(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%”,原購買價(jià)格不是以房改時(shí)所交納的款項(xiàng)為依據(jù),而是統(tǒng)一為4000元/平米。
-
房改房過戶都需要交哪些費(fèi)用
1、契稅:契稅的費(fèi)用會根據(jù)各地的情況在3%-5%的稅率范圍內(nèi)浮動,具體還需要根據(jù)各省、自治區(qū)、直轄市人民政府指定的說率來算。 2、印花稅:按照商品房的印花稅繳納。 3、土地出讓金:交納土地出讓金的計(jì)算方法為當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%。當(dāng)年成
2020.01.29 2,309 -
房改房過戶需要交納哪些費(fèi)用?
房改房過戶需要交的費(fèi)用是:主房土地出讓金=(同地段住房評估單價(jià)-房改房單價(jià))×面積×50%,附房土地出讓金=(同地段住房附房評估單價(jià)-房改房附房單價(jià))×面積,個(gè)人所得稅、契稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加,房屋買賣交易手續(xù)
2020.08.25 215 -
房改房怎么過戶? 房改房過戶能過戶嗎
房改房可以過戶,但過戶手續(xù)要慎重。已購公有住房,按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買的,房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有,按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的,職工擁有部分房屋所有權(quán),一般在5年后歸職工個(gè)人所有。
2020.03.22 194
-
如何辦理房改房過戶? 房改房如何過戶?
一、如何辦理房改房過戶1、首先,去房改辦政策法規(guī)科(在市房產(chǎn)局)領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》;2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請表后,到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完
2022-10-30 15,340 -
房改房過戶費(fèi)用
契稅:(首套小于90平方米)成交價(jià)1%,(二套)成交價(jià)3%,(首套大于90平米)成交價(jià)1.5%,個(gè)人所得稅:成交價(jià)1%(證夠5年且唯一物業(yè)可免),營業(yè)稅:成交價(jià)5.6%(證夠5年可免),土地出讓金:成
2022-03-10 15,340 -
房改房如何過戶
一、房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證,再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。 二、繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件 1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明; 2、到死者所在單位(或者居
2023-04-25 15,340 -
房改房過戶手續(xù)有哪些?房改房如何過戶?
1、沒紅本的要先贖樓,相對比較麻煩。2、有紅本的就比較簡單,沒那么復(fù)雜。我講一下有紅本在手,滿5年的。賣方把房產(chǎn)證托管給中介公司,查檔確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰后,直接到銀行辦理按揭手續(xù)。
2022-11-01 15,340
-
01:01
房改房交易需要什么費(fèi)用房改房交易需繳納的費(fèi)用: 1、契稅,一般按照房屋評估價(jià)格的3%進(jìn)行繳納,但是各地有相應(yīng)的減免政策,繳納主體為房改房的買方; 2、土地出讓金,繳納的標(biāo)準(zhǔn)為每平方米的建筑成本*建筑面積*1%,這是房改房和一般商品房的不同之處,一般來說房改房的土
5,271 2022.04.15 -
01:13
房改房可以過戶嗎房改房只要經(jīng)過合法程序,是可以過戶的。房改房就是指已購公有住房,主要形成于上世紀(jì)九十年代,其目的是為了解決國企職工的住房問題。房改房對外出售必須解決兩個(gè)問題:1、如果部分產(chǎn)權(quán)仍屬于單位,職工應(yīng)補(bǔ)繳房屋差價(jià)或者按照房改合同約定的方式,取得房屋
1,339 2022.04.17 -
01:30
房屋過戶要交哪些稅費(fèi)房屋過戶的稅費(fèi)需要由買賣雙方共同進(jìn)行承擔(dān),其中買方承擔(dān)的包括個(gè)人所得稅、增值稅等。賣方所承擔(dān)的包括房屋的契稅、合同印花稅等。稅款一般采取比例稅率,即按照房屋預(yù)估交易價(jià)格的百分比來繳納稅款。具體標(biāo)準(zhǔn)為: 1、增值稅:房屋售價(jià)的5.5%; 2、
7,002 2022.04.15