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租房合同未到期房東終止合同怎么辦,租房合同

2022-04-28 08:21

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一般情況下,租房者與房東簽訂租房協(xié)議都會(huì)明確規(guī)定,若是在合同未到期時(shí)房東終止合同,房東要負(fù)全部責(zé)任并且支付雙倍的賠償金給購(gòu)房者。租賃合同要是出現(xiàn)法定可以解除的情形的,租賃雙方可以提前解除租賃合同: 1、當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。 租賃雙方可以租賃合同中約定一方解除合同的條件。當(dāng)解除合同的條件成就時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。 又或者,一方有解除租賃合同意愿,可以與對(duì)方協(xié)商解除合同,只要雙方協(xié)商一致的,就可以解除租賃合同了。 2、不管當(dāng)事人有沒(méi)有約定合同解除的條件,只要有下列情形之一的,就可以解除合同: (1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。如地震洪災(zāi)、政府政策、社會(huì)騷亂等不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。 (2)在履行期限屆滿(mǎn)之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。如出租人強(qiáng)行將租賃物收回去的,承租人可以解除合同。 (3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。如承租人逾期付租金,經(jīng)出租人催告后,仍未在合理期限內(nèi)支付的,出租人可以解除合同。 (4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。如出租人提供的租賃物存在質(zhì)量瑕疵,但拒絕更換的,承租人可以解除合同。

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