【農(nóng)村宅基地使用權的繼承】用益物權具有財產(chǎn)的性質(zhì)，應允許流轉、繼承。但宅基地使用權是特殊的用益物權，是一項“特殊的財產(chǎn)，其能否像一般的財產(chǎn)那樣繼承，一直是學界和實務界爭議的一個話題。一種觀點認為宅基地使用權不能繼承，理由是：1、宅基地不是被繼承人的個人財產(chǎn)，不能依據(jù)繼承法進行繼承。我國《繼承法》第三條規(guī)定：“遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)?！鞭r(nóng)村宅基地的使用權不是一般的“財產(chǎn)”，而屬于“特殊財產(chǎn)”，其是所有權和使用權相分離的財產(chǎn)，其所有權歸村集體經(jīng)濟組織所有，對于沒有所有權的財產(chǎn)自然不能依法繼承。而且法律規(guī)定宅基地由村民按戶申請使用，一戶只能擁有一處宅基地，宅基地使用權應屬于村民戶內(nèi)家庭成員共同共有。被繼承人即使是宅基地使用權證登記的宅基地使用權人，其也只是家庭的代表人，其并不能獨占宅基地使用權。因此宅基地使用權不能成為集體經(jīng)濟組織成員的個人財產(chǎn)，當然不能夠作為遺產(chǎn)繼承。家庭成員對宅基地使用權享有平等的權利、承擔平等的義務，家庭成員之間對宅基地使用權沒有份額的劃分。在以戶為單位的家庭關系存續(xù)期間，家庭成員不得請求分割宅基地使用權。家庭個別成員的死亡，并不必然導致戶的消滅，也就不會產(chǎn)生宅基地使用權的分割問題，無法形成死亡人對宅基地使用權的個人份額。被繼承人死亡前，宅基地使用權并非其個人財產(chǎn)。宅基地使用權并非個人財產(chǎn)，自然不能作為遺產(chǎn)繼承。2、宅基地使用權的法律屬性決定了其不可繼承性。上已述及，宅基地使用權受到法律嚴格限制，它必須因具有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格而取得，具有很強的人身依附性。同時，其也具有一定的福利性質(zhì)。農(nóng)民一般無償取得宅基地，在取得宅基地使用權后，享有長期占有、使用的權利?；谶@兩點法律屬性，農(nóng)村宅基地不能作為一般“財產(chǎn)”進行繼承。另一種觀點認為可以繼承。建造在宅基地上的房屋產(chǎn)權屬于公民自有，當然可以繼承。按照“地隨房走”原則及宅基地使用權的從屬性，在繼承人通過繼承獲得房屋所有權的場合，可以取得房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權。因此，在滿足一定條件的前提下，繼承人對宅基地上所建造房屋的繼承將導致對宅基地使用權的繼承。