沒(méi)有房產(chǎn)證土地使用證能辦理過(guò)戶嗎
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根據(jù)我國(guó)的相關(guān)政策規(guī)定，在城區(qū)建房必須取得房屋的“兩證一書(shū)”，兩證是指“集體/國(guó)有土地使用權(quán)證”，“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”，一書(shū)是指“住宅建設(shè)質(zhì)量保證書(shū)”，其中，土地使用權(quán)證書(shū)是國(guó)土部門(mén)發(fā)的，建設(shè)工程規(guī)劃許可證是規(guī)劃部門(mén)發(fā)的，住宅建設(shè)質(zhì)量保證書(shū)是住房建設(shè)部門(mén)發(fā)的，取得這些后方可建設(shè)。 在房屋建成后，按照所取得的這些材料，經(jīng)過(guò)消防、規(guī)劃驗(yàn)收后，方能取得房產(chǎn)證。我國(guó)的土地房產(chǎn)實(shí)行的登記制度，房產(chǎn)證是追認(rèn)物權(quán)的最有力依據(jù)。因此，只要能實(shí)現(xiàn)過(guò)戶，原則上是追認(rèn)你享有物權(quán)的。土地使用權(quán)證的作用是建設(shè)時(shí)的依據(jù)，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的房屋，不可能回給每個(gè)業(yè)主辦個(gè)土地使用權(quán)證的，但是每人一本房地產(chǎn)證足以證明物權(quán)。 如果你覺(jué)得沒(méi)有土地使用權(quán)證不放心，可以去國(guó)土部門(mén)補(bǔ)辦一個(gè)。實(shí)在辦不了，就找司法部門(mén)公證處申請(qǐng)公證，涉及到使用權(quán)經(jīng)濟(jì)糾紛的，由原業(yè)主承擔(dān)就行了。
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根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二條規(guī)定，房屋等建筑物、構(gòu)筑物和森林、林木等定著物應(yīng)當(dāng)與其所依附的土地、海域一并登記，保持權(quán)利主體一致。原則上說(shuō)，房屋和土地是不可分割的整體，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，只有兩證齊全，購(gòu)房者才算獲得了完整的權(quán)利。此外，還有下列幾種情況：情況一，土地是集體土地，即農(nóng)村的房屋，土地的證件為宅基地證。如果是這種情況，是不能過(guò)戶的。情況二，歷史遺留問(wèn)題，以前的開(kāi)發(fā)商只有大的土地證，沒(méi)有把大土地證分割，導(dǎo)致每一戶沒(méi)有單獨(dú)土地，但每戶都有房產(chǎn)證。還有一些開(kāi)發(fā)商因?yàn)闆](méi)有繳足費(fèi)用而沒(méi)有辦理土地證，但是每一戶也都有房產(chǎn)證。這種情況是可以過(guò)戶的，但需要國(guó)土部門(mén)出具證明，證明沒(méi)有土地證，或者復(fù)印大的土地證到房管部門(mén)。情況三，土地是國(guó)有劃撥土地，有大土地證，沒(méi)有把大土地證分割到每一戶，每戶都有房產(chǎn)證。這種情況房產(chǎn)證也是可以過(guò)戶的，同樣需要國(guó)土部門(mén)出具證明。
土地使用證是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出土地使用證就是開(kāi)發(fā)商違約和對(duì)業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。國(guó)有土地使用證不僅是住宅不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。
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只有土地使用證沒(méi)有房產(chǎn)證能不能過(guò)戶房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個(gè)證，沒(méi)有另一個(gè)證，就不能辦理過(guò)戶。沒(méi)有房地產(chǎn)權(quán)證的過(guò)戶，以后會(huì)給你帶來(lái)許多的麻煩，很多的權(quán)益無(wú)法得到保障。
2020.02.28 547 -
沒(méi)有土地使用證能辦房產(chǎn)證嗎沒(méi)有土地使用權(quán)的房子不能辦房產(chǎn)證。我國(guó)的城市土地是國(guó)有的，土地只能辦《國(guó)有土地使用權(quán)證》而沒(méi)有所有權(quán)證，房產(chǎn)證是所有權(quán)證《房屋所有權(quán)證》，是證明房屋產(chǎn)權(quán)的，買(mǎi)房以后，拿到《房屋所有權(quán)證》再到土地局辦《土地使用權(quán)證》證明擁有房屋所占地方的土地
2020.07.23 222 -
沒(méi)有土地使用證能辦房產(chǎn)證嗎沒(méi)有土地使用權(quán)的房子不能辦房產(chǎn)證。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，我國(guó)所以的土地都是國(guó)有的，對(duì)土地只有土地的使用權(quán)證，房產(chǎn)證是房屋的所有權(quán)證，能夠證明房屋產(chǎn)權(quán)。買(mǎi)房后，拿到房屋所有權(quán)證，還需要再到土地局辦理土地使用權(quán)證。 一、房產(chǎn)證的辦理流程包括：
2022.07.27 2,834
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只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證能過(guò)戶嗎？
房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹?/p>
2021-06-03 15,340 -
只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地使用證能過(guò)戶嗎
直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)所需稅費(fèi)：1、交易手續(xù)費(fèi)：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：劃撥土地繳納4、契稅：4%5、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套非住宅5
2022-10-09 15,340 -
房產(chǎn)沒(méi)有土地使用權(quán)證能過(guò)戶嗎
房產(chǎn)無(wú)土地使用權(quán)證不可以過(guò)戶,材料不齊全無(wú)法過(guò)戶。過(guò)戶需要取得住房產(chǎn)權(quán),有住房的房產(chǎn)證,契稅證,土地證,住房貸款還請(qǐng),無(wú)抵押。以上手續(xù)齊全,隨時(shí)可以申請(qǐng)辦理住房過(guò)戶手續(xù)。
2022-06-25 15,340 -
沒(méi)有土地使用證可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶嗎
房產(chǎn)無(wú)土地使用權(quán)證不可以過(guò)戶，材料不齊全無(wú)法過(guò)戶。過(guò)戶需要取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還請(qǐng)，無(wú)抵押。以上手續(xù)齊全，隨時(shí)可以申請(qǐng)辦理住房過(guò)戶手續(xù)。可以有房產(chǎn)證登記人和共有人以及
2022-10-10 15,340
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00:55
有房產(chǎn)證無(wú)土地使用證能過(guò)戶嗎只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證不可以過(guò)戶。房產(chǎn)證以及土地證，這兩個(gè)證件都是房主擁有該房產(chǎn)，以及土地的使用權(quán)的相關(guān)證明，這兩者是不可分割的。如果只有一個(gè)土地證，而沒(méi)有另一個(gè)證書(shū)，也就是房產(chǎn)證；或者沒(méi)有土地證，只有房產(chǎn)證，只要出現(xiàn)了以下兩種情況之一，都不
2,367 2022.04.17 -
01:28
未辦理房產(chǎn)證能過(guò)戶嗎房屋過(guò)戶，指的是房屋產(chǎn)權(quán)人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予等方式將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給他人時(shí)，原產(chǎn)權(quán)人為了將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至新產(chǎn)權(quán)人的名下，在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)所辦理登記的行為。申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理過(guò)戶登記時(shí)，必須向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)人作為權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。也就是說(shuō)，如果
3,766 2022.04.17 -
01:02
沒(méi)有土地使用證的房子算違建嗎沒(méi)有土地使用證的廠房是違章建筑。因?yàn)檫`章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證，在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等，相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。違章建筑主要包括： 1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未
5,163 2022.04.17
