國有土地轉(zhuǎn)宅基地的流程是怎樣的？
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農(nóng)村宅基地可以轉(zhuǎn)為國有土地，就是通過征收的手段實現(xiàn)。此過程中，必須符合相關(guān)法律政策，否則就是違規(guī)或違法。 農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體建設(shè)農(nóng)地，如果轉(zhuǎn)為國有土地，必須是有國土資源部門依法批復(fù)的征地手續(xù)。一旦成為國有土地，農(nóng)民會得到相應(yīng)的征地補償，土地成為國有。 農(nóng)村宅基地作為農(nóng)民集體給本村村民（農(nóng)業(yè)戶口或村集體社員）的一種福利，在中國，農(nóng)村宅基地具有福利性質(zhì)，相當(dāng)于劃撥土地使用權(quán)（國有土地性質(zhì)為出讓和劃撥等，出讓土地一般由房開企業(yè)通過招拍掛取得，劃撥土地一般用于基建公有住房或公益事業(yè)類用地），農(nóng)民建住房申請使用農(nóng)村集體土地是無償?shù)摹?/p>
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房主要先填農(nóng)村宅基地申報登記表，交到國土部門審核。國土部門會對宅基地的范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等進行實地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認定，填宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖。審核通過后，會進行公告。接著人民政府審批，土地行政主管部門登記注冊。最后頒發(fā)權(quán)屬證書。
一、宅基地申請流程如下 (一)農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，具體申請報批程序如下： 1、符合條件的村民提出用地申請; 2、村民小組、村委會討論通過，并有80%以上社員簽字同意; 3、國土房管所派員現(xiàn)場選址勘察; 4、申請人提交相關(guān)申報材料; 5、張榜公布; 6、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核; 7、國土房管所補審后上報縣國土房管局審核; 8、上報縣人民政府批準(zhǔn); 9、審批結(jié)果張榜公布; 10、下發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)證書; 11、國土房管所會同有關(guān)部門、工作人員放線定界; 12、國土房管所工作人員復(fù)核驗收。 二、宅基地申請的條件 1、申請的宅基地位置必須符合土地方利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍; 2、申請面積是否符合宅基地審批標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民宅基地標(biāo)準(zhǔn)為每人20至30平方米，3人以下戶按3人計算，4人戶按4人計算，5人及以上按5人計算。 3、申請人的戶口必須在申請宅基地所在村組。除回鄉(xiāng)落戶的外，禁止批準(zhǔn)城鎮(zhèn)居民占用農(nóng)村集體土地建住宅。 4、一戶農(nóng)村居民只能有一戶宅基地。
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2020.11.20 243 -
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2022-07-09 15,340
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1,294 2022.04.17
