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房子抵押貸款成功了房東不愿意租了怎么辦?

2023-03-21 09:13

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房子被抵押貸款,如在合同約定的租賃期限內,房東將租賃房屋向銀行抵押貸款,系房東行使房屋所有權權利的表現(xiàn),承租人不得干涉。由于用房屋抵押貸款只需要辦理抵押權登記即可,而無需轉移房屋的占有使用和改變目前的租賃狀況,承租人按合同約定租賃使用房屋是不受影響的。房東不能按借款合同約定期限歸還貸款,銀行有權對房屋進行變賣或折價來償還借款債務,讓抵押權得到優(yōu)先實現(xiàn)。

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北京市京師律師事務所

需要,承租人轉租房屋的,需要先經過房東同意,未經同意直接將房屋轉租的,房東可以解除租賃合同,并要求承租人承擔違約責任。

孟金龍律師

北京市京師律師事務所

房屋抵押貸款還不起,抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押房屋折價或者以拍賣、變賣該抵押房屋所得的價款優(yōu)先受償。抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的,抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押房屋。抵押房屋折價或者變賣的,應當參照市場價格。

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