辦理二手房房貸需要什么手續(xù)和程序
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如何辦理二手房房貸辦理二手房房貸需要什么手續(xù)和程序呢下面將這些程序按順序分為以下九項，它們是： 1、房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同，并且買方向賣方支付一定的首付款，多數(shù)情況下首付款不低于70%，有些貸款人資質(zhì)特別好的，方可以貸到八成。支付首付款后要求賣方出具收條，該收條將用于貸款資料中。 2、購房人向銀行提出貸款申請，并提交書面資料，包括購房合同、買賣雙方的身份資料(身份證和戶籍本)、婚姻狀況證明(未婚證明或者結婚證)、房地產(chǎn)產(chǎn)權證、首付款證明，這些證明的復印件就可。 3、由銀行指定估價機構對房產(chǎn)進行評估，為此購房人還需要承擔評估費用，一般為幾百元到上千元不等。 4、銀行指定的律師事務所出具《法律意見書》。銀行批貸，發(fā)放貸款承諾書。 5、銀行與購房人(貸款方與借款方)簽訂房屋抵押貸款合同并辦理公證或者律師見證。 6、建立存用貸款賬戶，劃撥購房貸款。 7、房地產(chǎn)保過戶當日，辦理房屋過戶手續(xù)及銀行抵押登記，辦理貸款保險手續(xù)或者擔保公司還款擔保，為此購房人需要支付保險費用或者擔保費用。 8、銀行發(fā)放貸款。可以發(fā)放在賣方賬戶、也可以是買方賬戶、還可以是居間公司的賬戶，目前多數(shù)的做法是直接放款到賣方賬戶(上家)，沈律師強烈建議您不要將貸款放至居間公司的賬戶，以免引發(fā)嚴重的法律后果，比如居間公司挪作它用、卷款逃跑等。 9、借款人按月還本付息，直到還清本息，終止貸款合同。以上就是關于買二手房可以貸款嗎，如果辦理二手房房貸等問題的相關介紹。有必要提醒大家的是，在辦理二手房貸過程中，手續(xù)會比較繁瑣且復雜，有些人可能會選擇通過中介公司或律師幫助。有些不正規(guī)的中介公司可能會利用消費者不懂或者比較畏難畏雜的情緒而增加消費者的支出或負擔。
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買賣二手房要經(jīng)過以下這些程序： 1、簽訂合同，合同應當載明下列主要內(nèi)容： (一)雙方當事人的姓名或者名稱、住所; (二)房地產(chǎn)權屬證書名稱和編號; (三)房地產(chǎn)座落位置、面積、四至界限; (四)土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限; (五)房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì); (六)成交價格及支付方式; (七)房地產(chǎn)交付使用的時間; (八)違約責任; (九)雙方約定的其他事項。 2、攜帶相關資料辦理過戶登記，等待審核; 3、繳納稅費，獲得繳稅證明; 4、領取房產(chǎn)證，完成過戶。
二手房貸款審批下來，開始還貸，然后去銀行拿貸款合同。 辦理二手房貸款時所需材料： 1、身份證原件及復印件； 2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件； 3、首付款憑證原件及復印件； 4、婚姻狀況證明：結婚證/離婚證明/未婚證明原件及復印件； 5、戶口簿原件及復印件； 6、資信證明原件（使用銀行提供的標準格式）。
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二手房房貸需要什么手續(xù)及程序?
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