二手房交易的方式有哪些？
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根據(jù)實(shí)踐，二手房房款交接主要有以下幾種方式： 1、買賣雙方可以直接進(jìn)行房款交接所謂直接交接，是指購房人與房主談妥成交價(jià)格并簽好買賣合同后，購房人將錢存在存折上，在約定時(shí)間同房主到房地局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù);在完成房產(chǎn)過戶之后，購房人與房主一同到開戶銀行將錢存入房主的賬戶。 2、買賣雙方可以通過公證處提供公證來完成交接。交易雙方共同到公證機(jī)關(guān)辦理房款公證，買方將房款交由公證處代管，賣方在與買方簽約登記后，依有關(guān)憑證到公證處取款。由于公證處是較有公信力的部門，在公證處的監(jiān)督下交易雙方的權(quán)利和義務(wù)都會得到很好的保護(hù)。 3、買賣雙方可以通過律師事務(wù)所完成交接。顧名思義，很簡單，即交易雙方通過律師所簽署合同，然后購房人將錢款存入律師事務(wù)所，待辦完過戶手續(xù)后，再由律師事務(wù)所將錢轉(zhuǎn)付給房主。 4、買賣雙方可以通過銀行托管交易資金或由銀行為個(gè)人出具履約保函。這種方式是通過銀行作為居間擔(dān)保方托管交易資金，或?yàn)榻灰纂p方出具履約保函來負(fù)責(zé)二手房交易過程中的錢款安全，如因購房人沒有履行合同義務(wù)，房主可按履約保函約定索賠，經(jīng)由銀行確認(rèn)后由銀行直接支付索賠金。
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