房屋買賣合同無(wú)效的問(wèn)題有哪些
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二、房屋買賣合同效力的幾個(gè)問(wèn)題 1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無(wú)效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出這種買賣合同無(wú)效。 2、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為一般認(rèn)定無(wú)效。 3、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無(wú)效。房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無(wú)效。 4、非法轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效。
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房屋買賣合同無(wú)效后產(chǎn)生的相關(guān)問(wèn)題如下: 1、出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋; 2、有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此所受到的損失; 3、涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰;等等。
主要有相對(duì)人以虛假意思實(shí)施的民事法律行為、違反公序良俗、違反法律和行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定以及相對(duì)人惡意串通的民事法律行為。
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房屋買賣問(wèn)題有哪些房屋買賣問(wèn)題有：買賣雙方缺乏誠(chéng)信隱瞞房屋情況等真實(shí)信息；房?jī)r(jià)變動(dòng)影響過(guò)戶手續(xù)及時(shí)辦理；中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為；房屋產(chǎn)權(quán)不清晰；過(guò)戶登記房屋交付延遲；房款延遲交付等。
2021.01.05 198 -
房屋買賣無(wú)效合同有哪些一、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益； 二、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益； 三、以合法形式掩蓋非法目的； 四、損害社會(huì)公共利益； 五、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
2021.03.04 159 -
無(wú)效房屋買賣合同有哪些(1)無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。 (2)限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。 (3)以欺詐簽訂的房屋買賣合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買賣合同。
2021.04.28 189
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有關(guān)于房屋買賣合同無(wú)效問(wèn)題的
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú) 效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付房款及利息、賠償損
2022-04-09 15,340 -
農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效的問(wèn)題
你的案子存在以下問(wèn)題： 一、農(nóng)村房屋一般禁止交易，如非雙方同村，該買賣合同無(wú)效。 二、房子產(chǎn)權(quán)是屬于B，而簽訂者是A,A是無(wú)權(quán)處分行為。 一、對(duì)于第一個(gè)問(wèn)題，買賣合同即使無(wú)效，你也可以主張賠償，賠償計(jì)
2022-01-07 15,340 -
房屋買賣合同無(wú)效的情形有哪些房屋買賣合同無(wú)效
一、房地產(chǎn)分離出賣，合同無(wú)效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同
2022-04-07 15,340 -
房屋買賣合同效力的幾個(gè)問(wèn)題，房屋買賣合同無(wú)效的，該合同是否有效
二、房屋買賣合同效力的幾個(gè)問(wèn)題 1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無(wú)效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或
2022-03-08 15,340
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房屋買賣合同無(wú)效情形有哪些根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買賣合同無(wú)效：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容或者形式違法
1,531 2022.04.17 -
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無(wú)證房屋買賣合同有效嗎判斷無(wú)證房屋買賣合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過(guò)正當(dāng)途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實(shí)的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17 -
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無(wú)證房屋買賣合同無(wú)效嗎無(wú)證房屋買賣合同無(wú)效嗎 在買賣房屋的過(guò)程中，除了簽訂相應(yīng)的合同之外，最重要的就是房子的相關(guān)證件一定要辦理齊全。有部分的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的，只要購(gòu)房者不在意，買賣雙方依舊可以簽訂房屋買賣合同。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，只要合同符合當(dāng)事人雙方的意思
2,072 2022.04.17
