房屋租賃合同的終止，是指合同當事雙方的權(quán)利、義務(wù)依一定的法律事實歸于消滅。房屋租賃合同終止的條件有以下幾點： （一）租賃合同到期。 （二）房屋拆除改建。 （三）房屋毀損。 （四）房屋閑置。承租人無正當理由閑置公房6個月以上的，出租人有權(quán)終止合同。 （五）承租人死亡。在房屋租賃合同中，承租人死亡而且又沒有同住的其他人時，合同一方當事人不存在，房屋租賃合同即終止。 （六）當事人協(xié)商終止。 （七）承租人有重大違約行為。在租賃期間，承租人應(yīng)按照合同規(guī)定的內(nèi)容使用房屋。 合同終止，是指因發(fā)生法律規(guī)定或當事人約定的情況，使合同當事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅，使合同的法律效力終止。合同當事人雙方在合同關(guān)系建立以后，因一定的法律事實的出現(xiàn)，使合同確立的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅的法律名詞。 而合同無效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當然不發(fā)生效力。合同無效取決于國家對已經(jīng)成立的合同的態(tài)度和評價，反映了國家對合同關(guān)系的干預(yù)，合同不成立的處理結(jié)果和合同無效的處理結(jié)果截然不同。 合同終止與合同無效主要有以下三個區(qū)別： 第一，原因不同。合同終止是合同權(quán)利義務(wù)的終止，又稱合同的消滅，是指因發(fā)生法律規(guī)定或當事人約定的情況，合同當事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅，使合同的法律效力終止。合同無效是指合同要件不符合法律行政法規(guī)的條件，導(dǎo)致合同無效。 第二，認定不同。合同終止是達到法定或約定的條件后而終止。而合同無效的認定需要經(jīng)過人民法院或仲裁機構(gòu)確定。 第三，溯及不同。合同終止僅使合同關(guān)系發(fā)生將來消滅的效力，不具有溯及既往的效力，因此不能產(chǎn)生恢復(fù)原狀的法律后果；而合同被宣告無效后使合同關(guān)系發(fā)生消滅既往的效力，具備溯及既往的效力，因而對已履行的合同將產(chǎn)生恢復(fù)原狀的后果。

租房合同提前終止應(yīng)當按照合同約定賠償，支付無過錯方由此產(chǎn)生的損失。當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。