購(gòu)房合同應(yīng)怎樣審查及格
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購(gòu)房合同審查要注意哪些事項(xiàng) 一、“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。 二、使用規(guī)范的合同文本 許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書》,交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序,往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。 三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件 買期房必須要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi),買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。 四、買期房要注意建筑面積的約定 在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外,還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。 五、買期房要約定資訊條件和時(shí)限 所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。 六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題 購(gòu)房者在簽約時(shí),應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》兩書的內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為合同的附件。
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個(gè)人購(gòu)房資格的審查可以在市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)輸入合同文本網(wǎng)上預(yù)簽進(jìn)行審查；房產(chǎn)管理部門核查購(gòu)房人身份證明材料、婚姻證明、戶口簿、購(gòu)房家庭住房情況申報(bào)表等材料；領(lǐng)取受理住房購(gòu)房資格核查回執(zhí)單；憑回執(zhí)單領(lǐng)取購(gòu)房資格核查結(jié)果通知單，打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同。
個(gè)人購(gòu)房資格可以在市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)輸入合同文本網(wǎng)上預(yù)簽進(jìn)行審查；房產(chǎn)管理部門核查購(gòu)房人身份證明材料、婚姻證明、戶口簿、購(gòu)房家庭住房情況申報(bào)表等材料；領(lǐng)取受理住房購(gòu)房資格核查回執(zhí)單；憑回執(zhí)單領(lǐng)取購(gòu)房資格核查結(jié)果通知單，打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同。
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購(gòu)房合同和租賃合同應(yīng)該怎么進(jìn)行審查租賃合同應(yīng)當(dāng)審查的有確定對(duì)方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力、租房應(yīng)當(dāng)采用書面形式、應(yīng)當(dāng)確定房屋是否合法，為真實(shí)存在、確定房屋的租賃期限、租金及其支付期限等。房屋租賃期限是不能超過(guò)二十年的。
2021.01.07 120 -
購(gòu)房合同應(yīng)著重審查哪些條款簽購(gòu)房合同應(yīng)著重審查以下條款： 1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理； 2、房屋質(zhì)量； 3、房屋價(jià)款及支付方式、支付期限； 4、違約責(zé)任； 5、合同解除方式條款等。
2021.02.05 114 -
二手房的購(gòu)房資格要怎么審查二手房的購(gòu)房資格的審查如下： （一）在市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)輸入合同文本進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽； （二）房產(chǎn)管理部門核查購(gòu)房人身份證明材料、婚姻證明、戶口簿、購(gòu)房家庭住房情況申報(bào)表等材料； （三）領(lǐng)取受理二手住房購(gòu)房資格核查回執(zhí)單； （四）憑回執(zhí)單領(lǐng)取購(gòu)
2020.02.26 116
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個(gè)人購(gòu)房資格要怎樣審查？
審查個(gè)人購(gòu)房資格的方式是：可以在市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)輸入合同文本網(wǎng)上預(yù)簽進(jìn)行審查；房產(chǎn)管理部門核查購(gòu)房人身份證明材料、婚姻證明、戶口簿、購(gòu)房家庭住房情況申報(bào)表等材料；領(lǐng)取受理住房購(gòu)房資格核查回執(zhí)單；憑回
2022-10-11 15,340 -
個(gè)人購(gòu)房資格怎么樣審查
1、審查個(gè)人購(gòu)房資格的方式是：可以在市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)輸入合同文本網(wǎng)上預(yù)簽進(jìn)行審查；房產(chǎn)管理部門核查購(gòu)房人身份證明材料、婚姻證明、戶口簿、購(gòu)房家庭住房情況申報(bào)表等材料；領(lǐng)取受理住房購(gòu)房資格核查回執(zhí)單；
2022-11-20 15,340 -
個(gè)人購(gòu)房資格可以怎樣去審查
審查個(gè)人購(gòu)房資格的方式是：可以在市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)輸入合同文本網(wǎng)上預(yù)簽進(jìn)行審查；房產(chǎn)管理部門核查購(gòu)房人身份證明材料、婚姻證明、戶口簿、購(gòu)房家庭住房情況申報(bào)表等材料；領(lǐng)取受理住房購(gòu)房資格核查回執(zhí)單；憑回
2022-06-25 15,340 -
合同主體資格怎樣審查
審查合同主體資格主要從以下幾點(diǎn)入手： 1、確定當(dāng)事人是否具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。自然人達(dá)到18歲才有完全的民事行為能力，具備簽約的資格;10歲以下的自然人或完全不能辨認(rèn)自己行為的精神病人
2022-06-01 15,340
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00:54
購(gòu)房合同怎么查有沒(méi)有備案購(gòu)房合同查有沒(méi)有備案的方式如下：目前全國(guó)商品房合同備案后查詢網(wǎng)站并未聯(lián)網(wǎng)，需要在本地的地方網(wǎng)站查詢。如查詢某市房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。官方網(wǎng)站一般有一塊很明顯的位置是用于查詢備案號(hào)信息的，當(dāng)然每個(gè)網(wǎng)站不一樣，但方式基本一致。進(jìn)入房屋合同備案號(hào)查詢專
4,193 2022.05.11 -
01:18
怎樣處理購(gòu)房合同糾紛購(gòu)房合同是按照我國(guó)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及別的相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的前提，就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。 購(gòu)房合同出現(xiàn)糾紛時(shí)，如果有中介公司參與的，可先找中介公司居中協(xié)調(diào)，盡量和合同相對(duì)方
1,623 2022.04.17 -
01:03
購(gòu)房合同應(yīng)注意哪些內(nèi)容購(gòu)房合同應(yīng)注意以下內(nèi)容： 1、甲方土地使用依據(jù)及商品房現(xiàn)狀，包括土地及所購(gòu)買的房屋的具體位置，面積，大小，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)； 2、房屋交易的價(jià)款，包括房屋的成交價(jià)款，相關(guān)的稅費(fèi)的約定，支付方式，支付時(shí)間的約定； 3、關(guān)于房屋的交付，包括房屋交付的期
663 2023.01.04
