購房合同要怎么審查
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
購房合同審查要注意哪些事項(xiàng) 一、“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。 二、使用規(guī)范的合同文本 許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》,交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序,往往會使購房者陷入訂金糾紛。 三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件 買期房必須要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi),買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。 四、買期房要注意建筑面積的約定 在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外,還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。 五、買期房要約定資訊條件和時限 所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。 六、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題 購房者在簽約時,應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為合同的附件。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
檢查樓盤五證，要確定該樓盤五證齊全。五證有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)》，五證齊全的才可以出手，以防日后房屋無法交付等損害自身利益的情況發(fā)生；仔細(xì)閱讀合同，對于購房合同的每一個條款都要理解。
（一）審查合同主體是否合法。合同的主體是依據(jù)合同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)的合同當(dāng)事人，審查合同時需要注意當(dāng)事人，是否具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。 （二）審查合同形式是否合法。當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。如果法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。定金合同應(yīng)當(dāng)以書面的形式約定。 （三）審查合同內(nèi)容是否合法。企業(yè)簽訂合同，總是為了達(dá)到一定的經(jīng)濟(jì)目的的。但是，只有合法的合同才能受到法律的保護(hù)，才能依法實(shí)現(xiàn)自己的目的。如果合同違法，就可能被認(rèn)定為無效。這種情況下，該合同不但不能達(dá)到簽訂合同的預(yù)期目的，當(dāng)事人還可能受到法律的制裁。 （四）審查合同訂立程序是否合法。例如合同是否需要經(jīng)過有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)或者登記或者備案，是否符合生效條件等等。
-
購房合同和租賃合同應(yīng)該怎么進(jìn)行審查租賃合同應(yīng)當(dāng)審查的有確定對方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力、租房應(yīng)當(dāng)采用書面形式、應(yīng)當(dāng)確定房屋是否合法，為真實(shí)存在、確定房屋的租賃期限、租金及其支付期限等。房屋租賃期限是不能超過二十年的。
2021.01.07 120 -
購房合同審查重點(diǎn)有哪些購房合同審查重點(diǎn)如下： 1、看清合同主體，在簽訂合同之前，需要知道代表開發(fā)商簽署的人是否是法定代表人。如果沒有，則取決于其是否持有授權(quán)委托書，否則該人的簽名無效，同時要注意合同上的公章，避免開發(fā)商推卸責(zé)任； 2、看定金的約束力，與開發(fā)商簽訂
2022.04.14 523 -
二手房的購房資格要怎么審查二手房的購房資格的審查如下： （一）在市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)輸入合同文本進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽； （二）房產(chǎn)管理部門核查購房人身份證明材料、婚姻證明、戶口簿、購房家庭住房情況申報表等材料； （三）領(lǐng)取受理二手住房購房資格核查回執(zhí)單； （四）憑回執(zhí)單領(lǐng)取購
2020.02.26 116
-
網(wǎng)上要怎么查購房合同
1，購房合同是根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。 2，房產(chǎn)合同編號只能在房管部門內(nèi)部的聯(lián)網(wǎng)
2022-06-03 15,340 -
購房合同怎么查
目前的購房合同，基本上都是采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。雖然如此，購房者切莫掉以輕心，一定要注意查看合同及補(bǔ)充件上雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有些開發(fā)商在合同文本及補(bǔ)充件
2022-08-15 15,340 -
購房合同審查要注意哪些事項(xiàng)
購房合同審查要注意哪些事項(xiàng) 一、“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。 二、使用規(guī)范的合同文本 許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購
2022-03-21 15,340 -
如果想要查購房合同真?zhèn)我趺床椋?/a>
實(shí)行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。
2022-07-28 15,340
-
00:54
購房合同怎么查有沒有備案購房合同查有沒有備案的方式如下：目前全國商品房合同備案后查詢網(wǎng)站并未聯(lián)網(wǎng)，需要在本地的地方網(wǎng)站查詢。如查詢某市房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。官方網(wǎng)站一般有一塊很明顯的位置是用于查詢備案號信息的，當(dāng)然每個網(wǎng)站不一樣，但方式基本一致。進(jìn)入房屋合同備案號查詢專
4,193 2022.05.11 -
01:11
平房購房合同怎么寫簽訂房屋買賣合同更有利于保障買賣雙方的權(quán)益，在簽訂房屋買賣合同的時候，合同的內(nèi)容是由買賣雙方自行協(xié)商確定的。一般說來，房屋買賣合同要包含以下5個方面的內(nèi)容：第一就是買賣雙方的身份；第二是房屋的基本情況和權(quán)屬情況；第三是交易房屋價格的條款。不
1,103 2022.04.17 -
01:27
怎么解除購房合同若依據(jù)法定原因解除購房合同可隨時解除，但應(yīng)當(dāng)通知對方。若依據(jù)約定原因解除購房合同，應(yīng)當(dāng)在期限內(nèi)通知對方。 購房合同的解除，一般由于以下的情況：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；因房屋
2,261 2022.04.15
