房屋租賃合同約定的交付時(shí)間時(shí)有哪些要求
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房屋租賃合同中應(yīng)當(dāng)約定房屋的交付時(shí)間。租賃房產(chǎn)交付時(shí)，雙方應(yīng)約定派代表到現(xiàn)場(chǎng)檢查房產(chǎn)的完好情況，應(yīng)當(dāng)結(jié)清前期的水電費(fèi)、通訊費(fèi)、閉路電視費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)及有關(guān)財(cái)物移交清單。 為了保護(hù)出租方的利益，防止承租方提前撤場(chǎng)，或拖欠有關(guān)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)要求承租方向出租方支付一定金額的履約保證金。 在房屋租賃合同中，應(yīng)當(dāng)明確，水電費(fèi)、通訊費(fèi)、治安費(fèi)、保潔費(fèi)等費(fèi)用，哪些有出租方承擔(dān)，哪些有承租方承擔(dān)。并且承租方作為公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正規(guī)有效的稅務(wù)發(fā)票以免被稅務(wù)部門(mén)查處。特別要提醒的是，在合同中要寫(xiě)明，租金是否是含稅價(jià)。
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房屋交付時(shí)需要滿(mǎn)足以下要求： 一、房屋竣工后經(jīng)驗(yàn)收合格了。 二、房屋有《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 三、房屋的基礎(chǔ)生活設(shè)施具備交付使用條件。也就是供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。
居住證的房屋租賃合同有時(shí)間要求，最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年，超過(guò)20年部分租賃期限無(wú)效。當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過(guò)20年，房屋租賃期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過(guò)20年。
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租賃合同未約定租金支付時(shí)間對(duì)支付租金的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。仍不能確定，租賃期限不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿(mǎn)一年時(shí)支付，剩余期限不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃
2021.02.26 818 -
房屋租賃合同解約時(shí)如當(dāng)事人在租賃合同期限未屆滿(mǎn)之前想要解除合同的，應(yīng)當(dāng)與對(duì)方協(xié)商一致，對(duì)方同意后方可解除合同；如對(duì)方不同意的，當(dāng)事人解除合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；如合同期限屆滿(mǎn)的，該租房合同自動(dòng)解除，當(dāng)事人無(wú)需辦理任何解除手續(xù)。
2021.04.13 185 -
房屋租賃合同生效時(shí)間的內(nèi)容有哪些房屋租賃合同從雙方當(dāng)事人簽訂合同之日起開(kāi)始生效。合同明確約定生效時(shí)間的，按合同約定的時(shí)間開(kāi)始生效。
2021.01.08 148
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房屋租賃合同中應(yīng)當(dāng)約定房屋的交付時(shí)間嗎, 租賃房屋有哪些注意事項(xiàng)
房屋租賃合同中應(yīng)當(dāng)約定房屋的交付時(shí)間。租賃房產(chǎn)交付時(shí)，雙方應(yīng)約定派代表到現(xiàn)場(chǎng)檢查房產(chǎn)的完好情況，應(yīng)當(dāng)結(jié)清前期的水電費(fèi)、通訊費(fèi)、閉路電視費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)及有關(guān)財(cái)物移交清單。 為了保護(hù)出
2022-03-24 15,340 -
房屋租賃合同對(duì)雙方交付時(shí)間和費(fèi)用的約定
合同中應(yīng)當(dāng)約定房屋的交付時(shí)間。租賃房產(chǎn)交付時(shí)，雙方應(yīng)約定派代表到現(xiàn)場(chǎng)檢查房產(chǎn)的完好情況，應(yīng)當(dāng)結(jié)清前期的水電費(fèi)、通訊費(fèi)、閉路電視費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)及有關(guān)財(cái)物移交清單。 為了保護(hù)出租方的利
2022-04-24 15,340 -
房屋租賃合同中同時(shí)約定居住時(shí)間
請(qǐng)問(wèn)他們?yōu)槭裁匆∧慵业姆孔?，是否是出租給他們住的，有沒(méi)有約定期限。如果是無(wú)償給他住的，還要考慮到他合理的搬房時(shí)間。寫(xiě)一份協(xié)議雙方約定什么時(shí)候搬走當(dāng)然是最好的了。騰房協(xié)議的主要內(nèi)容就是寫(xiě)明這房子是你家
2022-05-09 15,340 -
租賃房屋交付時(shí)沒(méi)有達(dá)到合同約定的交付條件怎么辦
如果房屋在交付時(shí)沒(méi)有達(dá)到合同約定的條件，尤其對(duì)于商鋪等商業(yè)性房屋來(lái)講，將會(huì)使承租人蒙受損失。因此，當(dāng)承租人遇到出租人交付的房屋不符合租賃合同的規(guī)定，造成其不能正常使用的情況時(shí)，承租人可以要求解除房屋租
2022-06-13 15,340
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房屋租賃合同違約怎么辦根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，房屋租賃合同違約的，當(dāng)事人可請(qǐng)求違約方賠償損失。如果在租賃合同中有事先約定違約金的比例或數(shù)額的，則違約一方應(yīng)按照約定的違約金數(shù)額或比例支付金額。但是，如果租賃合同中約定的違約金過(guò)高的，即超過(guò)實(shí)際損
1,278 2022.04.17 -
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房屋租賃合同要交印花稅嗎房屋租賃合同是需要繳納印花稅的。房屋租賃合同的印花稅的稅率，稅額的確定是按照《印花稅稅目稅率表》執(zhí)行。租賃合同是屬于財(cái)產(chǎn)租賃合同，需要繳納印花稅。財(cái)產(chǎn)租賃合同為應(yīng)納稅憑證。稅率房屋租賃合同的計(jì)稅依據(jù)就是租賃金額，也就是租賃的時(shí)候簽訂的合同金
7,627 2022.04.15 -
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租賃合同糾紛訴訟時(shí)效有多長(zhǎng)時(shí)間租賃合同糾紛的訴訟時(shí)效為三年。當(dāng)然，訴訟時(shí)效中，還有中止和中斷的情況。《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，在訴訟時(shí)效期的最后6個(gè)月內(nèi)，因不可抗力、或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的，為訴訟時(shí)效中止。從中止原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。訴訟時(shí)效的
1,979 2022.04.15
