房產(chǎn)證下來(lái)開(kāi)放商不給
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房屋買賣后，開(kāi)放商不給房產(chǎn)證的情況：開(kāi)放商不給房產(chǎn)證的情況 1、開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)； 2、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地出讓金； 3、開(kāi)發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢； 4、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有完成竣工備案工作； 5、開(kāi)發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售(未經(jīng)合同備案)，導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證； 6、樓盤被法院查封； 7、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)； 8、商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購(gòu)房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記； 9、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無(wú)法通過(guò)綜合驗(yàn)收； 10、開(kāi)發(fā)商不及時(shí)辦理“大確權(quán)”； 11、開(kāi)發(fā)商不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料； 12、開(kāi)發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)。
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開(kāi)發(fā)商遲遲辦不下來(lái)房產(chǎn)證需要承擔(dān)違約責(zé)任。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商取得權(quán)屬登記證是辦證的前提，在取得權(quán)屬登記證之前的遲延時(shí)間應(yīng)歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商。辦備測(cè)繪、權(quán)屬登記之后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)及時(shí)向業(yè)主披露具備辦證條件的情況，通知業(yè)主向自己繳交其他的辦證資料，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購(gòu)房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購(gòu)房款，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因出賣人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料，致購(gòu)房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書超過(guò)一年的，購(gòu)房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。 因此，因開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導(dǎo)致房產(chǎn)證糾紛時(shí)，購(gòu)房者可以向法院起訴追究違約責(zé)任，具體包括： 1、開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證; 2、開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開(kāi)發(fā)商支付違約金、賠償損失等。
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房產(chǎn)證辦不下來(lái) 怎么起訴開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證辦不下來(lái)，是開(kāi)發(fā)商惡意違約，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的行為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?？梢詭е鹪V狀、房屋買賣合同和購(gòu)房銀行賬單流水等證據(jù)，去法院訴訟服務(wù)中心進(jìn)行立案起訴。一般情況下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房交付使
2020.07.09 156 -
房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么起訴開(kāi)發(fā)商?房產(chǎn)證辦不下來(lái)，當(dāng)事人可以向法院起訴開(kāi)發(fā)商違約，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。起訴要向有管轄權(quán)的法院提出，要提供原被告雙方的身份信息，準(zhǔn)備好起訴狀，起訴狀要按照被告人數(shù)提交相應(yīng)的副本。
2020.06.15 176 -
房產(chǎn)證下不來(lái)可以起訴開(kāi)發(fā)商嗎房產(chǎn)證下不來(lái)是可以起訴開(kāi)發(fā)商的，按照相關(guān)的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后六十日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開(kāi)發(fā)商未按日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能按約定期日或者規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬
2020.10.02 337
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房產(chǎn)證辦下來(lái)開(kāi)發(fā)商不給辦
可以要求開(kāi)發(fā)商退房返款，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。我國(guó)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。開(kāi)發(fā)商既然承諾在一定期限內(nèi)為購(gòu)房者辦下房產(chǎn)證，那么雙方就應(yīng)履行自己
2022-02-15 15,340 -
房產(chǎn)證辦下來(lái)了, 開(kāi)發(fā)商不給辦
下面三種途徑供你結(jié)合自己的實(shí)際情況選擇; 一、如果開(kāi)發(fā)商能辦下房產(chǎn)證，只是時(shí)間問(wèn)題，你可以按合同約定要求其支付違約金。 二、如果由于開(kāi)發(fā)商的原因超過(guò)合同約定的期限一年不辦理房產(chǎn)證，你可以要求解除合同并
2022-03-13 15,340 -
房產(chǎn)證不下來(lái)開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦
協(xié)商不成，立即到法院起訴，主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人
2022-03-25 15,340 -
房產(chǎn)證辦下來(lái)但現(xiàn)開(kāi)發(fā)商不給辦
既然購(gòu)房合同上寫了房產(chǎn)證的時(shí)間，那么也就是說(shuō)有明確的約定，現(xiàn)在他不給你房產(chǎn)證，并且過(guò)了這個(gè)期限你可以告開(kāi)放商違約，承擔(dān)承擔(dān)違約責(zé)任，如果最后房產(chǎn)證辦不下來(lái)，你可以解除合同，并支付違約金，和你的裝修費(fèi)用
2022-02-02 15,340
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12315投訴開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證12315投訴開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證，還可以通過(guò)以下渠道投訴： 1、質(zhì)監(jiān)局，質(zhì)監(jiān)局會(huì)檢查開(kāi)發(fā)商所蓋樓盤的質(zhì)量好壞，如果質(zhì)量不好的話，質(zhì)監(jiān)局會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行罰款，并要求其拆除重蓋； 2、勞動(dòng)部門，如果開(kāi)發(fā)商拖欠民工工資，那么勞動(dòng)局會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商依法處理，
16,420 2022.04.12 -
01:00
房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎么買賣房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)，是不能夠進(jìn)行房屋的買賣的。沒(méi)有房屋權(quán)屬證書的房屋是不能買賣的。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在實(shí)踐中通俗叫做小產(chǎn)權(quán)房，平常的生活中也會(huì)遇到很多小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房一般是農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒(méi)有繳納土地出讓金等等這些費(fèi)用，這類房子的房產(chǎn)證
869 2023.01.04 -
01:34
拿不到房產(chǎn)證怎么起訴開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商不辦理房產(chǎn)證的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)制作起訴狀，向有管轄權(quán)的人民法院提交證據(jù)材料，經(jīng)審查立案受理的，繳納訴訟費(fèi)，然后等待開(kāi)庭就可以了。具體的訴訟流程有以下這幾步： 1、制作起訴狀及證據(jù)清單。在起訴前，需要制作好起訴狀及證據(jù)清單，需要注意的是一般
1,009 2023.01.04
