買房如何預(yù)防銀行貸款風(fēng)險?
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如果房產(chǎn)價值偏低，貸款銀行只能根據(jù)合同向借款人主張違約責(zé)任，但在購房人無能力按時還貸的情況下，貸款銀行很難再追究購房人的違約責(zé)任，銀行貸款利益受到損失。這種法律風(fēng)險的產(chǎn)生，根本原因不是房地產(chǎn)市場整體價格水平下降，而在于開發(fā)商不遵守在房產(chǎn)買賣合同中對房產(chǎn)價值的承諾。 在期房交易中，購房人全額向開發(fā)商支付了房款，并向銀行還貸一定時間后才可能領(lǐng)到現(xiàn)房。如果開發(fā)商在房產(chǎn)買賣中對購房人違約，購房人仍須依照貸款合同的約定，按期向銀行履行還貸義務(wù)。其結(jié)果是購房人全額購買了存在質(zhì)量瑕疵的房產(chǎn)；如果購房人停止向銀行按期還貸，則開發(fā)商在向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任后，又將取得對購房人的追償權(quán)。
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預(yù)防民間借貸風(fēng)險的方式如下： (一)民間借貸需分借給什么人。最忌見利忘“險”。 (二)民間借貸借多少。忌超能力舉債。 (三)民間借貸期限多長。忌失去控制。 (四)民間借貸怎樣擔(dān)保。忌拉不下臉來。
預(yù)防民間借貸風(fēng)險的方法如下：弄清楚借款人的用途是否合法；借貸關(guān)系要合法；要簽訂書面協(xié)議；支付利息要有約定。
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民間借款風(fēng)險如何預(yù)防(一)民間借貸需分借給什么人。 (二)民間借貸借多少。 (三)民間借貸期限多長。 (四)民間借貸怎樣擔(dān)保。如果擔(dān)保主體是無民事行為能力人、限制民事行為能力人、政府機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體、事業(yè)單位、法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的職能部門或者法人的分支機(jī)構(gòu)，那么
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2022-03-21 15,340 -
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