未取得產(chǎn)權證的房屋租賃合同效力如何認定？
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出租未取得產(chǎn)權證的房屋租賃合同效力問題，應從未取得房產(chǎn)證的原因進行類型化分析。原則上，不應以出租房屋未取得產(chǎn)權證而直接認定房屋租賃合同無效。但如果因為未取得建筑工程規(guī)劃手續(xù)或未按建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設而不能取得產(chǎn)權證的，由于該類房屋違反國家關于建筑、規(guī)劃等方面法律規(guī)定，屬于違法建筑，法律不予保護，最高人民法院城鎮(zhèn)房屋租賃司法解釋明確規(guī)定，出租該類房屋，租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或政府主管部門的批準，則違法建筑的違法性消除，原以違法建筑簽訂的租賃合同效力在不存在其他無效的情形下，應認定有效。
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租賃合同符合下列條件的具有效力：1.租賃合同主體具備有效民事行為的主體構成要件。2.合同內(nèi)容合法。3.出租的房屋是法律、法規(guī)允許出租的房屋。存在司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;權屬有爭議的等情形的房屋不得出租。
房屋租賃合同效力的認定是：雙方當事人就租房合同內(nèi)容達成一致時合同成立，一般以雙方簽字蓋章之日作為合同生效時間，雙方一經(jīng)簽字蓋章合同即產(chǎn)生法律效力，受法律保護。租房合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進行備案登記不影響合同的法律效力。
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房屋租賃合同的效力如何認定？認定房屋租賃合同效力的三個條件是：出租人或者承租人是否具備相應民事行為能力；出租人所出租的房屋是否是法律明文規(guī)定禁止出租的房屋；房屋租賃合同內(nèi)容是否合法。
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房屋租賃合同效力如何認定房屋租賃合同效力的認定是：租賃雙方當事人具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格且租賃雙方表意真實，該租賃行為未違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益的，房屋租賃合同有效。
2021.04.08 120 -
房屋租賃合同效力如何認定？只要是雙方（完全民事行為能力人）真實的意愿表示，不違反法律強制性規(guī)定，就是有效合同。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
2021.02.01 139
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未取得產(chǎn)權證的房屋租賃合同效力如何認定?
出租未取得產(chǎn)權證的房屋租賃合同效力問題，應從未取得房產(chǎn)證的原因進行類型化分析。原則上，不應以出租房屋未取得產(chǎn)權證而直接認定房屋租賃合同無效。但如果因為未取得建筑工程規(guī)劃手續(xù)或未按建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)
2022-05-02 15,340 -
出租未取得產(chǎn)權證的房屋租賃合同效力怎么認定？
出租未取得產(chǎn)權證的房屋租賃合同效力問題，應從未取得房產(chǎn)證的原因進行類型化分析。原則上，不應以出租房屋未取得產(chǎn)權證而直接認定房屋租賃合同無效。但如果因為未取得建筑工程規(guī)劃手續(xù)或未按建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)
2022-05-02 15,340 -
出租未取得產(chǎn)權證的房屋租賃合同效力如何認定？哪些情況下租賃合同
出租未取得產(chǎn)權證的房屋租賃合同效力問題，應從未取得房產(chǎn)證的原因進行類型化分析。原則上，不應以出租房屋未取得產(chǎn)權證而直接認定房屋租賃合同無效。但如果因為未取得建筑工程規(guī)劃手續(xù)或未按建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)
2022-04-15 15,340 -
房屋租賃合同效力的認定房屋租賃合同的效力如何認定
房屋租賃合同效力可以通過如下規(guī)定進行認定： 出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，合同視為成立。 房屋租賃合同有無效力，根據(jù)有關法律和地方性行政法
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房屋租賃合同未到期如何賠償房屋租賃合同未到期，是否需要賠償，需要分情況來討論。如果房屋租賃合同未到期，房東不履行合同約定義務的話，房客當然有權向房東提出賠償損失的請求。具體來說，這主要是指：房屋租賃合同尚未到期，但是房東決定將房子收回。這種情況下，房東就涉嫌構成違約
1,428 2022.05.11 -
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