由于商品房買賣合同與按揭貸款合同不是主從合同的關(guān)系，所以商品房買賣合同被宣布無效或者被撤銷后，不會導(dǎo)致按揭合同當(dāng)然無效或被撤銷。但是購房按揭貸款合同作為一種新型關(guān)系，具有特殊性。有效簽訂商品房買賣合同是按揭貸款合同得以簽訂的前提，同時銀行在與買房人簽訂貸款合同的同時會要求買房人將所購商品房作為擔(dān)保物為按揭合同提供擔(dān)保以實現(xiàn)購房目的。當(dāng)買房人與房地產(chǎn)開發(fā)商解除買賣合同后，已確定無法再取得原想要的商品房，故買房人訂立按揭貸款合同的目的也無法實現(xiàn)，合同必然可以解除。

依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條、第九條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五條、第十九條的規(guī)定，購房者在以下情況下可以解除購房合同： （1）房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，； （2）開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明; （3）故意隱瞞所受售房屋已經(jīng)抵押的事實； （4）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實； （5）雙方在合同中沒有關(guān)于房屋面積誤差的具體約定，房屋面積與合同約定誤差絕對值大于3%的； （6）入住后發(fā)現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題，影響正常居住的； （7）出賣方遲延交房； （8）非購房者原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)登記； （9）在建工程轉(zhuǎn)讓而未通知。 在以上情況下，購房人有權(quán)解除購房合同，同時可要求開發(fā)商返還已付購房款、利息，并承擔(dān)違約金，賠償損失。