首套房貸款未還清如何認(rèn)定
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1、全款買過(guò)一套房,貸款買房，算首套；貸款買過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房算首套； 2、貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房，算首套。若貸款未結(jié)清算二套；全款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房，算首套；當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買房，算首套。
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現(xiàn)在各個(gè)城市關(guān)于首套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)各有差異，主要分為以下三種： 1、認(rèn)房不認(rèn)貸；認(rèn)房不認(rèn)貸的意思是，只要購(gòu)房者名下無(wú)房，不管以前是否辦理過(guò)住房貸款，都是認(rèn)定為首套房。 第2是、認(rèn)貸不認(rèn)房；認(rèn)貸不認(rèn)房的政策在銀行辦理房貸時(shí)，會(huì)考慮借款人的歷史貸款記錄，只要房貸都結(jié)清了，那么再次貸款買房時(shí)就按照首套房認(rèn)定。 第3是、認(rèn)房又認(rèn)貸；貸款買房時(shí)，如果借款人名下無(wú)房或者沒有住房貸款記錄，都將被認(rèn)定為首套房。認(rèn)房又認(rèn)貸需要同時(shí)審查借款人的住房和貸款情況，是三者中最嚴(yán)格的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
所謂首套房需要同時(shí)滿足三個(gè)條件，即買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承或拆遷安置獲得的住房除外。用于購(gòu)買此首套住房的貸款被認(rèn)定為首套住房貸款。在實(shí)踐中，一是曾經(jīng)貸款買過(guò)房子，并且房貸已經(jīng)還清，然后現(xiàn)在又想貸款買房；二是曾經(jīng)全款買過(guò)一套房子，然后這個(gè)房子又進(jìn)行了出售，并且在房屋登記系統(tǒng)中查不到該房產(chǎn)；三是個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，但是全都還已清并且出售，而且能證明您確實(shí)出售的證明材料，現(xiàn)在想貸款購(gòu)房等情形的是認(rèn)定為符合享受首套住房貸款的標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)的貸款標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)卣块T和銀行的政策為準(zhǔn)。
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首套住房貸款如何認(rèn)定首套住房貸款的認(rèn)定條件如下：第一，購(gòu)房人是、年滿18周歲；第二，購(gòu)買的住房面積小于等于90平方米；第三購(gòu)房人的名下沒有個(gè)人的單獨(dú)住房，也沒有和其他人共同購(gòu)買的住房；第四，通過(guò)繼承或拆遷安置得到的住房不在這個(gè)范圍內(nèi)。如果存在曾經(jīng)貸款買過(guò)房子，
2022.04.15 4,640 -
二手房貸款首套如何認(rèn)定一、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。 二、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。 三、全款買過(guò)一套房，后貸款買房——算首套。 四、全款買過(guò)一套房
2020.08.16 793 -
首套住房貸款認(rèn)定首套住房貸款認(rèn)定需滿足以下三個(gè)條件： （一）買房人購(gòu)房時(shí)年滿18周歲； （二）所購(gòu)房屋是90平方米及以下的普通住房； （三）購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。
2020.02.10 223
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首套房貸款未還清
一、購(gòu)房者按揭貸款購(gòu)買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照2015年最新政策，將執(zhí)行二套房政策，最低首付比例調(diào)整為不低于40%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購(gòu)房超過(guò)5年（含5年）下調(diào)為超過(guò)2年（含2年）。
2022-05-05 15,340 -
首套房貸款未還清, 再買房算首套嗎?
1、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套； 2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下
2022-05-05 15,340 -
首套房貸款如何認(rèn)定
首套房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定必須滿足三個(gè)條件：年滿18歲的人;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下普通住房契稅稅率享受1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買房屋。然而，與父母購(gòu)買，按照房
2022-05-26 15,340 -
貸款首套房如何認(rèn)定
首套房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定必須滿足三個(gè)條件：年滿18歲的人買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下普通住房契稅稅率享受1的優(yōu)惠)購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買房屋。然而，與父母購(gòu)買，按照房改政策
2022-05-25 15,340
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房貸未還清離婚怎么辦首先，按揭貸款購(gòu)買的商品房，應(yīng)當(dāng)被作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)直接進(jìn)行分割處理，而對(duì)所欠銀行的貸款，可以作為夫妻共同債務(wù)，依法進(jìn)行處理。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，有兩種處理辦法：1、提前清償所欠銀行的貸款，銷除房屋所有權(quán)證書上的他項(xiàng)權(quán)登記，這樣就可以要求人民法院在
7,820 2022.04.15 -
01:26
房貸沒還清可以抵押貸款嗎房貸沒還清是可以抵押貸款的，但需要滿足以下幾個(gè)條件：1.借款人已經(jīng)是抵押房屋的所有權(quán)人，即辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)且拿到了房產(chǎn)證，此時(shí)房屋所有權(quán)人可以將房產(chǎn)證抵押在銀行，用來(lái)保證自己的還款能力。2.無(wú)論是第一次抵押還是再次抵押都需要在同一家銀行辦
22,448 2022.04.15 -
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如何退購(gòu)房首付款購(gòu)房者如果想要退房退首付款，那么可以首先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，看開發(fā)商是否同意。如果雙方都能夠達(dá)成一致的意見，那么可以簽訂正式的退房協(xié)議，辦理相關(guān)的退房后續(xù)手續(xù)。如果開發(fā)商不同意，那么購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商發(fā)出解除合同的通知，并且要有正當(dāng)?shù)睦碛蓙?lái)解
1,398 2022.04.15
