貸款首套房如何認(rèn)定
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現(xiàn)在各個城市關(guān)于首套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)各有差異，主要分為以下三種： 1、認(rèn)房不認(rèn)貸；認(rèn)房不認(rèn)貸的意思是，只要購房者名下無房，不管以前是否辦理過住房貸款，都是認(rèn)定為首套房。 第2是、認(rèn)貸不認(rèn)房；認(rèn)貸不認(rèn)房的政策在銀行辦理房貸時，會考慮借款人的歷史貸款記錄，只要房貸都結(jié)清了，那么再次貸款買房時就按照首套房認(rèn)定。 第3是、認(rèn)房又認(rèn)貸；貸款買房時，如果借款人名下無房或者沒有住房貸款記錄，都將被認(rèn)定為首套房。認(rèn)房又認(rèn)貸需要同時審查借款人的住房和貸款情況，是三者中最嚴(yán)格的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
所謂首套房需要同時滿足三個條件，即買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承或拆遷安置獲得的住房除外。用于購買此首套住房的貸款被認(rèn)定為首套住房貸款。在實(shí)踐中，一是曾經(jīng)貸款買過房子，并且房貸已經(jīng)還清，然后現(xiàn)在又想貸款買房；二是曾經(jīng)全款買過一套房子，然后這個房子又進(jìn)行了出售，并且在房屋登記系統(tǒng)中查不到該房產(chǎn)；三是個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，但是全都還已清并且出售，而且能證明您確實(shí)出售的證明材料，現(xiàn)在想貸款購房等情形的是認(rèn)定為符合享受首套住房貸款的標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)的貸款標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)卣块T和銀行的政策為準(zhǔn)。
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首套房貸款怎么認(rèn)定
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