房屋租賃合同房東違約如何維權
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租賃合同關系中,房東違約要收回房屋的,作為房客,首先可以拒絕搬走,堅持按合同執(zhí)行,其次也可以要求賠償后搬走,賠償按照合同約定的或者協(xié)商確定。 沒有約定或者協(xié)商不成的,可以由仲裁機構或者法院判決,按照賠償與損失相當?shù)脑瓌t或者行業(yè)慣例確定。雙方簽訂租房合同,在合同規(guī)定期限內,如果一方違約,另一方可以要求違約方賠償相應的違約金,具體的違約金額根據(jù)合同制定的違約金額支付。 【房屋租賃合同常見的違約情形】 1、在房屋租賃關系上,要求解除租賃合同的一方,應該提前1個月通知對方,否則就屬于違約(合同另有約定除外),對方當事人有權要求其支付違約金。 2、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。 3、房屋租賃合同中對違約金沒有約定,應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。 4、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。 5、雙方按照租賃合同的約定處理,賠償約定的金額,如果協(xié)商不成,可到法院提起訴訟解決。
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房屋租賃合同房東違約的辦法:承租人可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔違約責任,或者解除租賃合同的損失;可按合同約定執(zhí)行,以房屋租賃合同維護其權利義務。
房屋租賃合同房東違約的賠償是:房東應按照雙方合同中約定的違約責任進行賠償,合同中約定的違約金數(shù)額不足以賠償損失的,租客可以要求房東根據(jù)實際損失繼續(xù)賠償。
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一、房屋租賃合同常見的違約情形: 1、在房屋租賃關系上,要求解除租賃合同的一方,應該提前1個月通知對方,否則就屬于違約(合同另有約定除外),對方當事人有權要求其支付違約金。 2、租房合同中對違約金有約
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